29日，在房博會(huì)上，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒介紹，今年以來(lái)，深圳市堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。在培育發(fā)展租賃市場(chǎng)方面，先后出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》和《深圳市住房租賃試點(diǎn)工作方案》，目前全市約有500家企業(yè)從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

王鋒介紹，深圳共有各類(lèi)出租住房約783萬(wàn)套(間)，占住房總量的73.5%。按全市2100萬(wàn)實(shí)際管理人口計(jì)算，近80%的人口需要通過(guò)租賃解決住房問(wèn)題。在全市租賃房源中，城中村租賃住房占全市租賃住房62.6%，工業(yè)配套宿舍占17.9%，兩者合計(jì)占全市租賃住房的80.5%，是租賃市場(chǎng)的供應(yīng)主體。全市市場(chǎng)化出租的住房占租賃住房總量86.2%，政府公租房等政策性租賃住房?jī)H占13.8%，租賃住房市場(chǎng)化程度高。

目前深圳住房租賃市場(chǎng)存在供求關(guān)系緊張的問(wèn)題。王鋒表示，從需求看，深圳每年常住人口新增50萬(wàn)-60萬(wàn)人，新增租賃住房需求20萬(wàn)-25萬(wàn)間，但新增租賃住房?jī)H能供給1/3，其他2/3要通過(guò)存量市場(chǎng)解決。至于租金上漲幅度，據(jù)統(tǒng)計(jì)局調(diào)查隊(duì)數(shù)據(jù)，今年7月，深圳市住房租金同比上漲5%;據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究中心調(diào)查，今年1-7月，深圳商品住宅平均租金同比上漲7.4%，今年7月，商品住宅租金環(huán)比上漲5.1%、同比上漲9.6%。

此外，王鋒介紹，在目前住房租賃市場(chǎng)法律法規(guī)相對(duì)缺位的狀態(tài)下，部分企業(yè)或機(jī)構(gòu)通過(guò)資本化運(yùn)作大舉進(jìn)入深圳租賃市場(chǎng)搶占房源，部分租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)有發(fā)布虛假信息、虛假房源，誤導(dǎo)消費(fèi)者，擾亂市場(chǎng)秩序的現(xiàn)象。

◎新舉：明年推248套穩(wěn)租金商品房

29日下午，深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布官方通報(bào)稱，為貫徹落實(shí)“穩(wěn)房?jī)r(jià)、控租金”工作部署，深圳市在借鑒德國(guó)等成熟租賃市場(chǎng)管理的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，結(jié)合深圳實(shí)際情況，積極探索穩(wěn)租金商品房管理制度設(shè)計(jì)。該委與深圳地鐵集團(tuán)、深業(yè)集團(tuán)合作推出的“塘朗城精品公寓”，成為深圳首個(gè)探索穩(wěn)租金商品房制度設(shè)計(jì)的試點(diǎn)項(xiàng)目。

記者了解到，“穩(wěn)租金商品房”是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)并組織運(yùn)營(yíng)，在一定期限內(nèi)只租不售，接受政府主管部門(mén)的租金管控或指導(dǎo)，面向在深圳市工作的未購(gòu)房居民出租的商品房。此類(lèi)租賃住房的基本特點(diǎn)是：租金管控、不限對(duì)象、租房排隊(duì)、有限租期、全流程在線。

“塘朗城精品公寓”將于明年推出，首批試點(diǎn)房源248套，預(yù)計(jì)2019年初可上線出租運(yùn)營(yíng)，2019年9月交房入住。深圳市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，該委將通過(guò)對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，進(jìn)一步研究和優(yōu)化穩(wěn)租金商品房概念、租賃對(duì)象、租金定位機(jī)制、租房流程、合同網(wǎng)簽等制度設(shè)計(jì)。

不過(guò)，該負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目暫處于探索試點(diǎn)階段，全市層面并未就此出臺(tái)相關(guān)政策，亦暫無(wú)全面鋪開(kāi)的計(jì)劃。

◎建議：加快制定住房租賃政策

王鋒表示，為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，建議政府加快制定保證租賃住房民生屬性、促進(jìn)租賃市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展的相關(guān)政策。一方面，加快啟動(dòng)《深圳市住房租賃管理?xiàng)l例》的研究制訂，為住房租賃市場(chǎng)規(guī)范健康發(fā)展提供法律依據(jù)。另一方面，加快建立租賃企業(yè)資質(zhì)備案制度，加快建立住房租金指導(dǎo)價(jià)格體系，使年租金漲幅控制在合理水平。

他同時(shí)建議實(shí)施住房租賃網(wǎng)簽制度，對(duì)租賃合同備案、統(tǒng)計(jì)分析、租金管控加強(qiáng)管理，除有法律法規(guī)規(guī)定的正當(dāng)理由，出租人不得隨便解除合同。并且，加大市場(chǎng)秩序整治，嚴(yán)格查處租賃企業(yè)哄抬租金、搶占房源、發(fā)布虛假信息等擾亂租賃市場(chǎng)的行為，加強(qiáng)租賃住房日常檢查，對(duì)存在房屋安全隱患的督促整改。此外，金融監(jiān)管部門(mén)應(yīng)對(duì)住房租賃貸款業(yè)務(wù)、證券融資業(yè)務(wù)進(jìn)行嚴(yán)格審查，對(duì)利用互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)開(kāi)展的“租金貸”及各類(lèi)資產(chǎn)證券化要嚴(yán)格監(jiān)管。

◎數(shù)據(jù)：深圳近80%的人需租房

8月29日至31日，2018中國(guó)深圳國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)暨第一屆中國(guó)深圳住房租賃產(chǎn)業(yè)展(簡(jiǎn)稱“房博會(huì)”)舉行。外界期待已久的穩(wěn)租金商品房制度探索及試點(diǎn)項(xiàng)目“塘朗城精品公寓”在展會(huì)上正式亮相。記者了解到，該試點(diǎn)項(xiàng)目采取嚴(yán)格的租金管制，一房一價(jià)、一年一調(diào)，租金年增長(zhǎng)率最高不超5%。

穩(wěn)租金商品房

租金管控：實(shí)行“一房一價(jià)”“一年一調(diào)”，起始租金通過(guò)市場(chǎng)評(píng)估確定，租金年增長(zhǎng)率最高不超過(guò)5%;

不限對(duì)象：不同于基本保障的收入和資產(chǎn)限制，面向所有在深圳市繳納社會(huì)保險(xiǎn)一年以上的未購(gòu)房居民;

租房排隊(duì)：符合條件的居民可以在系統(tǒng)中提交自己申請(qǐng)并排隊(duì);

有限租期：首次租賃期限為三年以內(nèi)，可續(xù)租不超過(guò)兩年，期滿退租后可重新排隊(duì);

全流程在線：建立科學(xué)的租賃系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)全程在線看房簽約，并隨時(shí)匹配租戶需求。