通過房產(chǎn)中介購買過二手房的消費者可能有過這樣的感受，就是某些房產(chǎn)中介提供的合同中有些條款感覺不合理，但為了購買到房子又不得不簽。一旦出現(xiàn)糾紛，這樣的合同將會給自己的維權(quán)帶來麻煩。記者了解到，為了維護當事人的合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行為，近日，石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定了全市統(tǒng)一的《石家莊市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同》。2月1日起，石市市區(qū)（市內(nèi)四區(qū)及高新區(qū)）內(nèi)的所有房產(chǎn)中介將使用該合同，各房產(chǎn)中介之前自制的合同將不能再使用，否則將無法辦理網(wǎng)簽業(yè)務。

  統(tǒng)一合同消除 房產(chǎn)中介不規(guī)范條例

  據(jù)石家莊市房產(chǎn)交易中心中介科負責人介紹，在過去部分房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與消費者簽訂居間合同時，有很多不規(guī)范條款，比如要求交易資金打入公司帳戶或公司法人帳戶，這樣給交易雙方帶來資金安全隱患，投訴事件時有發(fā)生。

  2017年5月1日，石家莊市住建局局出臺了《石家莊市存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管辦法》，規(guī)定了交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機構(gòu)等。石家莊住建局在制定《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同》時按《監(jiān)管辦法》第三條、第十條、第十三條相關(guān)要求，對合同的第三條付款方式及期限直接進行了規(guī)定。這樣有效杜絕了交易資金的安全隱患，使交易雙方能夠順利的進入交易環(huán)節(jié)。“統(tǒng)一合同，有效的剔除了之前部分房產(chǎn)中介制定的合同中的各種不合理條款。”

  該負責人還稱，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的要求，《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同》中對房產(chǎn)經(jīng)紀服務項目、內(nèi)容、要求及完成標準等還進行了約定，這是以前各經(jīng)紀機構(gòu)的合同中所沒有的，此條款的增加使各方達成的約定能落到具體合同里，便于以后如遇合同糾紛其各方義務、責任的區(qū)分有據(jù)可依，避免了產(chǎn)生糾紛后沒有證據(jù)打“口頭仗”的情況。

  中介不使用統(tǒng)一合同

  將無法網(wǎng)簽

  在《石家莊市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同》中，甲方義務里明確了甲方保證自簽訂本合同之日起上述房屋不再別售第三方，杜絕了一房兩賣而產(chǎn)生的糾紛，明確了甲方出現(xiàn)此情況后，所承擔的責任。明確了丙方（經(jīng)紀機構(gòu)）要對房屋信息進行核定，現(xiàn)場查看，按相關(guān)要求編制《房屋狀況說明書》。“這也是以往經(jīng)紀機構(gòu)合同里所沒有體現(xiàn)的條款。”上述負責人說。

  據(jù)介紹，買賣雙方及居間方（房產(chǎn)中介）協(xié)商一致后，居間方通過《石家莊市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息管理系統(tǒng)》簽訂全市統(tǒng)一使用的《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同》，然后需此合同到銀行辦理網(wǎng)簽業(yè)務，由銀行根據(jù)本合同進行資金監(jiān)管。據(jù)介紹，石家莊市住建部門將向各銀行部門下發(fā)通知，今后銀行部門將會以統(tǒng)一的石家莊市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同為準，持有其他合同將會無法進行銀行的網(wǎng)簽服務，這樣保證了房產(chǎn)交易資金的全額監(jiān)管，也有效的杜絕了房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的陰陽合同。

  記者還了解到，《房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同》上附有唯 一二維碼、合同編號，與石市剛上線的“石家莊市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理服務平臺”關(guān)聯(lián)使用。在合同履行過程中如遇到糾紛投訴，當事人可以直接通過監(jiān)管平臺的快速投訴功能錄入真實、有效的合同編號等信息便可以進行投訴，從而為當事人提供便利，使之足不出戶就可以解決投訴。