相比于買新房，買二手房有很多的優(yōu)點，有的房源地理位置好，并且配套也成熟。去年，鄭州的一位市民市民馮女士通過中介購買一套二手房，但沒想到，這一年多過去了，不但房子沒買到，還打了場官司，這是怎么回事呢？
2016年8月，馮女士在位于廣電路福彩路口附近的世家房產(chǎn)中介看上了一套綠洲云頂小區(qū)的二手房。
馮女士：并未告知需要交付4萬3千元傭金在中介公司，馮女士和房東等三方簽訂了購房合同，并刷卡付了10萬元。
但是中介公司給馮女士開出的收據(jù)卻寫的是，這10萬元中包含了4萬3千元的傭金。
過了一個月的時間，馮女士又給賣方支付了100萬元的首付，本想著可以盡快辦理過戶手續(xù)，但接下來卻發(fā)生了意想不到的事。
馮女士：賣家“一房兩賣”告到法院
馮女士發(fā)現(xiàn)，該房東又將這套房子以260萬的價格掛在其他中介公司并出售， 這讓她非常地生氣，并于今年將房東與中介公司起訴至金水區(qū)人民法院。
法院的判決書中也明確了被告房東應(yīng)承擔(dān)所產(chǎn)生的傭金及其他合理費用，但馮女士去找中介公司想要退還傭金等費用時，卻遭到了拒絕。
求助人馮女士：現(xiàn)在這個事實已經(jīng)認(rèn)定清楚，是賣方違約了。按照條款我完全是守約方，應(yīng)該索回43000的傭金，但是現(xiàn)在中介公司就拒不退還，并且還有產(chǎn)生的貸款費用，世家房產(chǎn)御鑫城店面經(jīng)理起初答應(yīng)退還我1萬9千元的貸款費用，跟我說扣除1000塊錢訂金，當(dāng)時把我的收據(jù)拿走以后，上面也寫了同意退款，然而過了沒幾天，他們又說這個錢不退了。
馮女士：房產(chǎn)中介一直不予出面解決
隨后，記者和馮女士一起來到了世家房產(chǎn)御鑫城店，工作人員稱負責(zé)人不在店內(nèi)，在記者的要求下，工作人員給負責(zé)人打了電話，他表示無法趕回，馮女士又給世家房產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理打電話，但一直無人接聽，此后就再無工作人員理會馮女士。
求助人馮女士：（當(dāng)初買房）為什么要通過房產(chǎn)中介公司？就是相信他們的專業(yè)，這樣中間有一個擔(dān)保人，對我來說心里踏實，畢竟是大事。200多萬通過中介讓我自己覺得更有保障，然而現(xiàn)在卻是賣家違約，房子我沒有買到，我出的中介費都收不回來。
律師：向做出判決的法院申請強制執(zhí)行
交出去100多萬，不但房子沒買到，連錢也要不回來，那么對于馮女士所遇到的問題，下一步該如何處理呢？
河南舒*律師事務(wù)所律師王律師：等到法院的終審判決下來之后，準(zhǔn)備強制執(zhí)行申請書、生效判決證明、本人的身份信息以及財產(chǎn)信息，向做出判決的法院申請強制執(zhí)行。
一、亦莊開發(fā)區(qū) 國融國際一室零廳 總價128萬
核心賣點：房子滿兩年，原值45萬只有契稅。小戶型南向開間，全天陽光沐浴。
交通出行：此小區(qū)交通便利，距離地鐵亦莊線萬源街站372米（百度地圖顯示），公交車站距離小區(qū)300米，有324、927、821等公交車。
小區(qū)配套：小區(qū)南側(cè)500米是18萬平方米的博大公園，北側(cè)500米是力寶華聯(lián)商場，過馬路就是16年年底開業(yè)的物美超市。
房源點評：小戶型南向開間，全天陽光沐浴。房子是商品房，滿兩年原值45萬，有首套1%的契稅，二套3%的契稅，房子沒抵押。
核心賣點：此房是滿五年不唯一的公房，房子朝南格局方正的一居室。
交通出行：房子位于盧溝橋南里，上五環(huán)和京港澳高速十分便利，其中公交出行有452,133,97,661等可以直達，北京南站，北京西站，魯谷等地。
稅費解析：房子是滿五年不唯一的已購公房，首套購房有一個百分之一的契稅和一個百分之一的個稅，沒有抵押和貸款。
房源點評：此房事南里正規(guī)的一居室，進門便是一個課題，右手邊是一個衛(wèi)生間，主臥室靠右朝南帶有陽臺。
核心賣點：南向戶型，中間樓層，小區(qū)中間位置，看房方便。
交通出行：出行方便，距離地鐵13號線5號線比較近距離1190米（以百度地圖為測）。步行即可到達，小區(qū)門口也有共享單車。
周邊配套：生活方便，各大超市，家樂福，幸福超市，華聯(lián)。龍德廣場，翠微百貨，北方明珠，萬達影城，小區(qū)門口有魯信影城。公園有東小口森林公園，立水橋森林公園。
售房詳情：南向戶型，中間樓層，小區(qū)中間位置，商辦類房產(chǎn)。
