來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)南京站
華僑城天鵝堡最快下周加推，首付8成，驗(yàn)資600萬，此次加推完項(xiàng)目將收官。
最新消息，河西南限價(jià)盤
其實(shí)除了天鵝堡之外，南京還有許多倒掛福利盤，這些盤要么就是中簽率極低很難搶，要么就是久久不開盤，讓人好等。這些樓盤近況如何，還值得等待購買嗎?(數(shù)據(jù)僅供參考)
(數(shù)據(jù)來源：鏈家、安居客 制表日期12月17日)
河西
南京現(xiàn)存的倒掛福利盤中，河西占據(jù)了6個(gè)，都是非常受歡迎的盤，倒掛價(jià)格都比較高。
華僑城天鵝堡
項(xiàng)目預(yù)計(jì)下周開盤，首付8成 驗(yàn)資600萬，此前已經(jīng)公開了戶型和樣板間。
天鵝堡作為河西南最后的限價(jià)盤，此前已經(jīng)經(jīng)歷過兩次開盤，每次都售罄。目前，項(xiàng)目僅剩7、11、12、13、15#5棟樓約252套精裝房源待加推，(詳情：天鵝堡5大收官戶型曝光，新樣板間本周公開!河西南最后的限價(jià)房將加推!)
項(xiàng)目前期均價(jià)在3.7萬/m²，周邊二手房價(jià)格在4.3-5.5萬/m²左右，倒掛穩(wěn)定在6000元/m²以上。
值得一提的是，
蘇寧睿城三期
蘇寧睿城三期目前正在動(dòng)工建設(shè)中，預(yù)計(jì)明年4月上市，此前有消息稱今年年內(nèi)會公開售樓處。(詳情：二手房均價(jià)超6萬/m²!河西名校雙學(xué)區(qū)豪宅在路上，最快明年4月上市!)
憑借著雙學(xué)區(qū)和較為優(yōu)越的位置，其二手房價(jià)格最高已經(jīng)達(dá)到6.5萬/m²，與其臨近的佳和園小戶型二手房成交價(jià)在6.6-6.8萬/m²左右，
項(xiàng)目將全部打造大平層產(chǎn)品，由4棟14F以及6棟28F的住宅組成，是科睿小學(xué)和金陵匯文雙學(xué)區(qū)。
但是有一點(diǎn)住的注意的是，如果那時(shí)限價(jià)政策還存在，價(jià)格維持在4.5萬/㎡還有點(diǎn)可能性。
恒盛金陵灣二期
同樣因?yàn)閷W(xué)區(qū)而帶來項(xiàng)目利好的還有恒盛金陵灣二期。恒盛金陵灣二期地塊目前還未動(dòng)工，預(yù)計(jì)最快明年上半年上市，(詳情：最高掛牌價(jià)超7萬/m²!樹人雙學(xué)區(qū)，河西北金陵灣二期進(jìn)度曝光!)項(xiàng)目此前于12月9號開始交付前期1、2、3號樓房源。
由于是樹人小學(xué)和樹人初中本部雙學(xué)區(qū)房，二手房價(jià)格也居高不下，最高已經(jīng)破7萬/m²,最高倒掛近3萬/m²。
項(xiàng)目上一次加推還是在2017年底，當(dāng)時(shí)均價(jià)37500元/m²，周邊環(huán)境不是很好，“老破小”環(huán)伺，但因?yàn)殡p學(xué)區(qū)的存在，區(qū)域內(nèi)“老破小”價(jià)格都很高。
華新城
項(xiàng)目前不久傳出過剩余房源將不會對外銷售而被政府回購留作人才房的消息，有媒體向開發(fā)商求證卻沒有得到回應(yīng)。
“雖然不在江湖，但江湖中總有我的傳說”，這大概說的就是華新城了，幾乎每月都會傳來華新城要開盤的消息，卻次次都會讓人失望。
#FormatImgID_4#
項(xiàng)目前期以4.5萬/m²的限價(jià)上市，以便利的交通、商業(yè)配套和優(yōu)質(zhì)的樓盤質(zhì)量而出名，目前二手房掛牌價(jià)格在6-7萬/m²之間，買到就是賺到。
項(xiàng)目上一次開盤還是在2017年11月，僅剩7、9、11號樓共170套房源待加推。
碧瑤花園三期
不過今年大概率也不會上市了
碧瑤花園三期也是河西中比較受矚目的盤，雖然熱度比不過華新城，但是目前來看倒掛也是比較明顯的，
前期是以限價(jià)4.5萬/m²上市，目前二手房掛牌均價(jià)在5.5萬/m²左右，最高也能有1萬/m²左右的倒掛。
項(xiàng)目三期將打造4棟住宅，共228套房源，
魚嘴潤府
本來準(zhǔn)備年底收官，但是又延遲了。
魚嘴潤府項(xiàng)目僅剩3、4號樓，約194套房待售。，戶型面積為100㎡、120㎡三房和166㎡四房。
從海峽城周邊的二手房價(jià)格來看，價(jià)格大約在4.5萬/m²左右，有一定的倒掛。但是目前項(xiàng)目周邊配套不完善，需要等上相當(dāng)長的一段時(shí)間。
魚嘴潤府和河西其他樓盤對比的話，算得上是比較符合剛需的盤。戶型面積小、總價(jià)也低。
江北
整體來看，江北核心區(qū)的房源都存在一定的倒掛空間，少則1000多元/m²,多則5000元/m²，價(jià)格起伏不會太大，無論是投資還是自住都可。
潤辰府、悅辰府
江北核心區(qū)在中海左岸瀾庭、江與城收官后，純新盤潤辰府與悅辰府強(qiáng)勢接力，預(yù)計(jì)12月底開盤，目前樣板間已開，需要驗(yàn)資100萬。(詳情：驗(yàn)資100萬!江北核心區(qū)樣板間正式公開，價(jià)格有點(diǎn)……)
預(yù)計(jì)均價(jià)在3萬+/m²，主力戶型99m²，總價(jià)300萬起，備受一些投資客的關(guān)注。目前周邊二手房價(jià)格在3.5-4.2萬/m²左右，倒掛5000元+/m²。
潤辰府與悅辰府位于核心區(qū)的黃金位置，
江畔都會上城
于12月16日新領(lǐng)2、3、5、6號樓共492套房源銷許，正在報(bào)名中，馬上開盤。
核心區(qū)又一純新盤，，面積為：89㎡、108㎡、129㎡，140㎡!
地理位置較為優(yōu)越。目前周邊二手房價(jià)格在在3.5-4.2萬/m²左右，倒掛在5000元+/m²。
項(xiàng)目旁邊就是雅居樂濱江國際等。商業(yè)方面，還將引進(jìn)山姆會員商店，并且自持3.4萬方商業(yè)。此外，江畔都會上城附近即為南京一中江北新區(qū)分校，
風(fēng)華國際
風(fēng)華國際預(yù)計(jì)最快本周加推9、14、15號樓，約222套房，建筑面積約97、126、143㎡。目前在售少量126㎡房源，三房兩廳兩衛(wèi)，均價(jià)30500元/㎡
風(fēng)華國際同樣位于核心區(qū)，但是距離江畔都會上城、潤辰府、悅辰府都有一定距離，
項(xiàng)目前不久簽約了具有500多年辦校歷史的的英國名校-英國皇家文法學(xué)校，預(yù)計(jì)明年秋天開始招生，為項(xiàng)目增值不少。
大華錦繡華府閱江山
項(xiàng)目目前僅剩19號樓高層和5、6號樓洋房共3棟樓尚未加推，毛坯交付，預(yù)計(jì)明年加推。小學(xué)學(xué)區(qū)為浦口實(shí)驗(yàn)小學(xué)，在浦口來說，是個(gè)不錯(cuò)的學(xué)校，家長也比較認(rèn)可，該學(xué)校距離項(xiàng)目也比較近，中學(xué)學(xué)區(qū)為河西中學(xué)。
前期毛坯在2萬/m²左右，二手房價(jià)格在2.5萬/m²，倒掛5000元/m²。
大華錦繡華城閱江山是橋北的老盤，項(xiàng)目2003拿地，至今已過去近16年，可以說是南京樓市的“骨灰級”樓盤，對于剛需較為友好。
城東
高科榮境
高科榮境目前正申領(lǐng)銷許中
，。項(xiàng)目無論是品質(zhì)還是配套都受到買房人的贊揚(yáng)，
融信世紀(jì)東方
融信世紀(jì)東方預(yù)計(jì)在12月底再次加推
，加推1、5、8號樓三棟高層，共396套精裝房源，戶型建筑面積約88㎡、99㎡兩種。
但是融信世紀(jì)東方定位不是特別高端，以中小面積為主，更加適合剛需客，性價(jià)比較高。
項(xiàng)目距離高科榮境并不遠(yuǎn)，兩者配套都差不多，
陽光城文瀾府
陽光城文瀾府預(yù)計(jì)在12月底1月初加推最后7號樓
，戶型建筑面積都為99平，具體時(shí)間待定。
南京外國語學(xué)校仙林分校，正在規(guī)劃建造2所高中、4所初中、8所小學(xué)、15所幼兒園，將來這塊會是南京的教育中心之一。
項(xiàng)目位于紫東核心區(qū)，區(qū)域內(nèi)有但是目前商業(yè)配套以及交通配套不完善，相信在發(fā)展5-10年后，樓盤價(jià)值會隨著板塊的發(fā)展逐漸凸顯。
中垠紫金觀邸
項(xiàng)目投資屬性較強(qiáng)，未來出租容易，交通方便，但是沒有名校的加持。
中垠紫金觀邸今年確定將不會加推，明年上市時(shí)間待定。項(xiàng)目北面的中垠廣場、TOD預(yù)計(jì)在2021年建成，不過從目前的進(jìn)展來看，工程進(jìn)度較緊。
江寧
龍湖春江酈城
項(xiàng)目目前僅剩一棟住宅樓尚未加推
龍湖春江酈城老售樓處已拆除，新售樓處在龍湖天街斜對面的招商中心。，。
云逸都薈花園
其地理位置和商業(yè)配套都比較好，臨近百家湖、東山、方山大學(xué)城區(qū)域。
云逸都薈花園目前暫無房源在售，后期加推計(jì)劃待定。
城南城北
大名城紫金九號
大名城·紫金九號預(yù)計(jì)最快12月底加推2、3、4、6號樓，共計(jì)268套房源，戶型面積包含89㎡、101㎡、119㎡、128㎡，毛坯交付，首付4成。
適合投資+自住。
項(xiàng)目周邊企業(yè)較多，臨近地鐵，學(xué)校、商業(yè)配套都比較成熟，
龍湖春江紫宸
二手房價(jià)格在3.6-4萬元/m²之間，前期毛坯均價(jià)28376元/m²，存在8000元/m²的倒掛，但是該樓盤大概率會成為一個(gè)“僵尸盤”。
龍湖春江紫宸目前暫無房源在售，項(xiàng)目售樓處已拆除，項(xiàng)目僅剩10號樓未推出。
金浦御龍灣
項(xiàng)目離地鐵很近交通便利，位置不錯(cuò)，雖然存在3000元+/m²的倒掛，但是口碑不好，樓盤質(zhì)量有待商榷。
金浦御龍灣目前暫無房源在售，下次加推時(shí)間待定。前期開盤房源為G1號樓，銷許均價(jià)為26500元/㎡，共計(jì)248套。
溧水
康利華府
溧水難得的倒掛盤，在同區(qū)域內(nèi)無論是學(xué)區(qū)還是商業(yè)處于優(yōu)勢地位，目前二手房價(jià)格在1.4萬元/m²左右，倒掛在5000元/m²。
康利華府暫無房源在售，項(xiàng)目僅剩余7、10#2棟樓待售，共200余套房源，建筑面積約90-130平。比較適合地緣客或者預(yù)算不足的剛需客購買。
總的來說，如果是近期即將要開盤的倒掛福利盤，是值得等待購買的。但如果是需要等待2年或者更長時(shí)間的樓盤，那么就需要考慮時(shí)間成本、產(chǎn)權(quán)縮水以及這期間的意外情況，沒有特殊需求的話，是不建議盲目等待的。
