隨著近日北京市住房租賃平臺(tái)的上線，目前全國(guó)已有包括成都、杭州、廣州、武漢等五座城市正式推出住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)。在國(guó)家提倡“租售并舉”的當(dāng)下，官方租賃平臺(tái)的出現(xiàn)無(wú)疑釋放出巨大的信號(hào)。

據(jù)北京市住建委公布的消息，鏈家、我愛(ài)我家與北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、建設(shè)銀行的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)將納入新上線的官方租賃平臺(tái)。這也意味著房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)變成服務(wù)平臺(tái)，并受監(jiān)管平臺(tái)的監(jiān)管。

我愛(ài)我家市場(chǎng)研究總監(jiān)孔丹告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，接入政府租賃平臺(tái)，對(duì)于中介公司和租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，能夠提升中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)水平，并且促進(jìn)優(yōu)化產(chǎn)品，減少人為因素的干擾。同時(shí)，這也是租賃行業(yè)越來(lái)越規(guī)范化很重要的一步，備案率不斷提高也有利于后續(xù)有針對(duì)性出臺(tái)相關(guān)政策。

各地租賃平臺(tái)紛紛上線

作為落實(shí)租購(gòu)并舉住房制度的“關(guān)鍵一招”，各地紛紛開(kāi)始搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，這將有效解決租房市場(chǎng)存在的房源信息虛假、價(jià)格不透明等問(wèn)題。

對(duì)此，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，統(tǒng)一的監(jiān)管平臺(tái)和服務(wù)平臺(tái)有利于政府實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)信息數(shù)據(jù)的共享，形成全社會(huì)的信用體系。將供給、服務(wù)提供商、交易安全等方面都納入監(jiān)管，能切實(shí)保障交易安全；政府對(duì)于承租人的賦權(quán)、高效提供政務(wù)服務(wù)，有利于租賃市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)監(jiān)管，形成全面客觀的大數(shù)據(jù)分析；向社會(huì)提供決策信息，更有利于政府的精準(zhǔn)調(diào)控。

9月29日，杭州打造首個(gè)智慧住房租賃平臺(tái)——杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，成為全國(guó)首個(gè)建立官方租賃交易服務(wù)平臺(tái)的試點(diǎn)城市，隨后廣州官方租賃平臺(tái)“陽(yáng)光租房”和北京租賃平臺(tái)上線，緊接著武漢和成都的租賃平臺(tái)上線試運(yùn)行。除此之外，合肥、廈門(mén)、沈陽(yáng)等多個(gè)試點(diǎn)城市也明確了住房租賃平臺(tái)建設(shè)的時(shí)間表。

不過(guò)，從已上線的官方租賃平臺(tái)來(lái)看，各地的模式又有所不同。武漢官方租賃平臺(tái)為政府與中國(guó)建設(shè)銀行湖北省分行共同打造，采用“互聯(lián)網(wǎng)+住房租賃+金融”模式，為政銀合作模式下的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)；北京采用“監(jiān)管+租賃”模式，住房租賃監(jiān)管平臺(tái)通過(guò)鏈接網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，為網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供后臺(tái)數(shù)據(jù)支持，監(jiān)管平臺(tái)對(duì)內(nèi)不對(duì)外。

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌表示，住房租賃政策出臺(tái)以后，明確了一些權(quán)益的對(duì)等，這對(duì)人才流動(dòng)、城鎮(zhèn)化等都是有利的，但遠(yuǎn)期是否會(huì)影響租房?jī)r(jià)格，還需要看出租房的數(shù)量和需要租房人的比重。

對(duì)此，居理新房數(shù)據(jù)研究院主任陽(yáng)洋對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，我國(guó)想大力推廣租賃用房必須跨過(guò)的一道坎就是行業(yè)透明化、合規(guī)化和專業(yè)化。其中難點(diǎn)在于經(jīng)紀(jì)行業(yè)沒(méi)有出現(xiàn)專業(yè)度極高、統(tǒng)一度極高的服務(wù)標(biāo)桿。

中介機(jī)構(gòu)積極接入平臺(tái)

據(jù)了解，目前多地官方租賃平臺(tái)已引入信用管理。其中，成都提出建立住房租賃信息發(fā)布和審核標(biāo)準(zhǔn)，建立經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員等各類(lèi)市場(chǎng)主體的信用管理體系，建立“紅名單”和“黑名單”制度。

類(lèi)似“信用租房”在租賃平臺(tái)也被提及。官方租房平臺(tái)通過(guò)建立一套信用體系，對(duì)信用良好的租客可免繳租房押金，對(duì)于房東、中介或運(yùn)營(yíng)商而言相對(duì)可獲得更多租客；有望建立一個(gè)透明、規(guī)范、有信用的租房市場(chǎng)。

全國(guó)各地紛紛推出官方租賃平臺(tái)到底對(duì)中介機(jī)構(gòu)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？

在我愛(ài)我家市場(chǎng)研究總監(jiān)孔丹看來(lái)，政府租賃平臺(tái)更多的是服務(wù)屬性，并不具備“做業(yè)務(wù)”的能力。實(shí)際上，官方租賃平臺(tái)的出現(xiàn)對(duì)我愛(ài)我家、鏈家等中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)情況并沒(méi)有產(chǎn)生太大影響。

對(duì)于與政府平臺(tái)之間的關(guān)系，孔丹坦言，政府的平臺(tái)相當(dāng)于房源核驗(yàn)，租戶只要是在政府官網(wǎng)上看到的都是真實(shí)信息，但是想要了解更豐富的房屋介紹還是得到商業(yè)網(wǎng)站上，比如小區(qū)環(huán)境、租金均價(jià)等更多維的信息，交易的時(shí)候還是需要去線下交易。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，目前官方平臺(tái)首先是要求所有中介機(jī)構(gòu)必須公開(kāi)交易，包括租房平臺(tái)備案等等這些信息，更多的是監(jiān)管作用，其次才是交易，與目前市場(chǎng)上的商業(yè)平臺(tái)更多是互補(bǔ)關(guān)系。

有了政府提供的平臺(tái)，中介機(jī)構(gòu)的信任危機(jī)能否解除？面對(duì)“差評(píng)”，孔丹坦言，整個(gè)租賃市場(chǎng)的糾紛相當(dāng)多，但糾紛中到底是當(dāng)事三方中誰(shuí)的責(zé)任不好解讀，因?yàn)楝F(xiàn)在租賃市場(chǎng)沒(méi)有相關(guān)的法律法規(guī)，對(duì)租賃當(dāng)事三方的責(zé)任范圍沒(méi)有很明確的斷定，作為一個(gè)服務(wù)行業(yè)，很容易被揪出瑕疵。

因此，孔丹認(rèn)為加入租賃平臺(tái)對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)有很好的促進(jìn)作用，促使企業(yè)不斷提升產(chǎn)品力和服務(wù)力，并加大互聯(lián)網(wǎng)投入，對(duì)提升整個(gè)租賃市場(chǎng)的服務(wù)水平都有促進(jìn)作用。

此外，陽(yáng)洋也表示，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加入官方租賃平臺(tái)能夠保證租賃市場(chǎng)形成正向循環(huán)，后續(xù)中介機(jī)構(gòu)還會(huì)面臨不少新增租賃房源，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)將是一筆政策福利。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，未來(lái)會(huì)有更多的中介機(jī)構(gòu)具備接入機(jī)會(huì)，從而在類(lèi)似官方租賃平臺(tái)上會(huì)形成更多的服務(wù)商和中介機(jī)構(gòu)，對(duì)于促進(jìn)租賃市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)有積極作用。