北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》受到關(guān)注。其中包括9月17日起公積金貸款將“認(rèn)房又認(rèn)貸”，貸款額度與繳存年限掛鉤等多個(gè)政策變化。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，此次北京公積金新政顯示出北京公積金政策全面收緊。但他同時(shí)指出，目前北京純公積金貸款占總體交易比例并不高，年輕剛需購房者將是被此次新政顯著影響的群體。按照北京目前平均購房年齡計(jì)算，本次新政后，相關(guān)購房者或?qū)⒃黾?2萬元利息支出。
公開數(shù)據(jù)顯示，北京公積金截至2017年底，繳存總額11116.27億元，繳存余額3719.37億元，同比分別增長18.2%、13.8%。2017年北京地區(qū)全年發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款535.78億元，涉及住房57818套，北京平均每套公積金貸款額度是92.7萬。
張大偉指出，當(dāng)下北京市場(chǎng)平均購房年齡在28歲左右，若以本科畢業(yè)開始繳存計(jì)算，按照新政貸款只能50萬左右。本來公積金貸款額度就很少，按照這個(gè)政策，公積金將基本離開剛需。而從認(rèn)房又認(rèn)貸看公積金政策全面收緊。北京公積金占交易比平均在20%左右，但這個(gè)政策影響下預(yù)計(jì)起碼這比例里的一半需求將只能選擇商業(yè)貸款或者全款，這個(gè)政策對(duì)剛需影響非常大，特別是年輕人，
不過他同時(shí)指出，當(dāng)下北京市場(chǎng)剛需住宅總價(jià)基本都在400萬以上。即使共有產(chǎn)權(quán)房也已經(jīng)大量超過300萬。這種情況下購房者只能轉(zhuǎn)移到商業(yè)貸款，相當(dāng)于增加27萬的利息負(fù)擔(dān)。按照公積金貸款額度減少到50萬計(jì)算，大概購房者因?yàn)樾抡邔⒍嘀Ц?2萬左右的利息。
