據(jù)希臘國家統(tǒng)計(jì)局當(dāng)?shù)貢r間12月4日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，希臘第三季度經(jīng)濟(jì)同比增長1.3％，環(huán)比增長0.3%。盡管希臘經(jīng)濟(jì)已止跌反彈，不過負(fù)債率卻一路上行，嚴(yán)重超過警戒線水平。近日，在嘗試走出深陷債務(wù)泥潭的道路上，希臘政府又邁出了艱難的一步。在和債權(quán)人僵持了6個月之久后，上周三（11月29日），希臘重啟了銀行沒收房產(chǎn)的拍賣，還第一次啟動了網(wǎng)上拍賣平臺，希臘銀行系統(tǒng)希望在2018年第一季度加快拍賣進(jìn)度，目標(biāo)是在2018年底前，拍賣出1.8萬套房產(chǎn)。
根據(jù)國際債權(quán)人——國際貨幣基金組織（IMF）和歐洲央行的要求，希臘需要啟動止贖抵押房產(chǎn)拍賣來降低銀行系統(tǒng)的壞賬水平。但長期以來，公開拍賣因招致包括房主、律師等在內(nèi)群眾的抗議而停擺。國際債權(quán)人此前表示，如果無法做到定期舉行拍賣，那么可能無法完成對希臘此輪財政、結(jié)構(gòu)性改革的審核進(jìn)度，而審核將在下月到期。國際債權(quán)人對希臘紓困提出的條件是，在2020年之前，將希臘的不良貸款規(guī)模縮減300億歐元的規(guī)模，目前的總規(guī)模為1000億歐元左右，不良率約45%。
外來購房者中國占四成三季度詢盤量大增
“近期網(wǎng)上拍賣平臺的啟動將加大希臘房產(chǎn)市場的供應(yīng)量，而且可能給購房者提供一些打折的機(jī)會。網(wǎng)上拍賣平臺同樣對外國人開放，只要外國人在平臺上完成注冊等手續(xù)就可參與拍賣，具體手續(xù)包括身份識別、通過希臘律師進(jìn)行登記等，此外需要繳納保證金（約為房屋價值的30%）。中國人要參加競拍，不存在什么大的障礙。”希臘執(zhí)業(yè)律師DigkasMichail于12月5日對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，目前他在北京厚德致遠(yuǎn)知識產(chǎn)權(quán)代理公司擔(dān)任外國法律顧問。
“我們有些客戶對希臘的網(wǎng)上房產(chǎn)拍賣非常感興趣，他們希望能夠通過這個平臺獲得以市場最低價買入的機(jī)會。”居外網(wǎng)CEOCarrieLaw12月1日通過郵件對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近年來，中國人對于希臘房產(chǎn)的興趣度逐年上升，其中一個動機(jī)是抄底。另外值得注意的是，在希臘2013年推出“黃金簽證項(xiàng)目”后，中資對在希臘購房的興趣尤為明顯，該項(xiàng)目旨在促進(jìn)外來投資，外國人只要在希臘購買超過價值25萬歐元的房產(chǎn)，那么投資者和其家屬與（包括21歲以下子女）皆可獲得5年居住許可，期間可在申根區(qū)內(nèi)免簽、自由流動，5年居住許可到期后還可申請延期。
據(jù)《日經(jīng)中文網(wǎng)》近日報道，據(jù)希臘政府統(tǒng)計(jì)，在該簽證制度出臺后，截至2017年9月之前購買房地產(chǎn)的外國人達(dá)到2014人，投資額和相關(guān)收入超過10億歐元。以國別來看，以中國為主，具體來看，中國投資者為850人，包括中國投資者及其家屬在內(nèi)共2091人取得了長期居住許可，分別都占到整體的四成以上。
居外網(wǎng)數(shù)據(jù)也反映出了類似現(xiàn)象，“中國人對于希臘房產(chǎn)的需求基數(shù)很小，不過增長較快。我們在2015年進(jìn)行的相關(guān)調(diào)查顯示，當(dāng)時中國人對于市場經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇是持一定懷疑態(tài)度的，但近期有跡象顯示他們的看法在發(fā)生轉(zhuǎn)變。就我們平臺上對于希臘房產(chǎn)的詢問量來看，今年第三季度同比上漲了158.5%，目前的詢盤中位價是30萬美元。”CarrieLaw表示。
“據(jù)我了解，中國人在希臘買房的主要動機(jī)是投資，當(dāng)然，也有些人可能希望在希臘長期居住，但好多中國人買房后，都把房子租了出去。”Michail表示。
居住在上海的陳小姐向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者講述了自己的希臘買房故事，“我在上海有兩套房子，想把一套賣出去變現(xiàn)，但掛牌一年多仍未有結(jié)果，可以說有價無市，更像是賬面上的資產(chǎn)。我花了25萬歐元買了一套雅典市中心的房子，選擇希臘一個原因是希臘房產(chǎn)可能是全歐洲最便宜的。這個價格在上海市中心可能廁所都買不到。買了希臘的房子后，一是我們?nèi)叶极@得了五年長期居住許可，至少在申根區(qū)旅行很方便。大家都說希臘經(jīng)濟(jì)不好，但我看好當(dāng)?shù)氐穆糜谓?jīng)濟(jì)，所以我后續(xù)可能會考慮出租，要么在網(wǎng)上做民宿短租，要么就讓房產(chǎn)公司包租出去。”陳小姐12月6日通過電話表示。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者在百度搜索“希臘黃金簽證”關(guān)鍵詞，相關(guān)結(jié)果近20萬條，記者隨機(jī)查看了幾條結(jié)果發(fā)現(xiàn)，多以“希臘黃金簽證”為賣點(diǎn)推銷房產(chǎn)。
出現(xiàn)中國買家高溢價訴訟案例還須注意高稅率
但據(jù)Michail分析稱，希臘買房還是要注意一些“坑”。Michail透露，目前他正在幫助一名中國客戶處理兩套希臘房產(chǎn)的訴訟，“我現(xiàn)在正在辦理一個中國客戶的案子，這個客戶在希臘買了兩套房子，爭議點(diǎn)在于他支付了房屋市場價的兩倍，像這樣的訴訟可能需要幾年時間來處理。除了此類高溢價例子以外，我認(rèn)為中國人在希臘買房，還要注意房產(chǎn)的地段問題。我現(xiàn)在主要的業(yè)務(wù)是為那些想投資或移民希臘的中國人提供法律服務(wù)。希臘市場并不適合投機(jī)者，而且，事先聘請顧問做好盡調(diào)也非常重要。”Michail說。
此外，在希臘買房、出租等要繳的稅也不少。據(jù)全球房地產(chǎn)指南（GlobalPropertyGuide）稱，希臘的房產(chǎn)交易稅和租賃收入稅較高，一定程度上會打擊投資者的興趣。
Michail列舉了一些稅率的細(xì)則：“如果購入新房，需要繳納24%的增值稅，新房的定義是房屋從未被使用過或者交易過，而且，房屋的建造許可是在2006年之后獲得的或變更的。除此之外，則不算新房，那么，購房者只需支付3.09%的交易稅。如果房屋用于出租，則需要繳納租賃收入稅，例如，年租賃收入達(dá)到12000歐元，稅率為15%；年租賃收入在12001到35000歐元之間，稅率為35%；年租賃收入在35000歐元以上，稅率為45%。另外，從2018年1月1日起，希臘政府還會實(shí)施一項(xiàng)新的稅收政策，即針對個人房屋所有者在出售房屋時產(chǎn)生的收益部分（即買入、轉(zhuǎn)售的差價）征收15%的稅收。”Michail說。
