永田林，株式會社東寧代表取締役，大阪府宅地建物取引協(xié)會正會員，中日友愛交流人物精英。于2015年8月在日本大阪成立株式會社東寧。2016年成功收購株式會社大阪宅建的股份，成為股東之一，2017年在故鄉(xiāng)大連創(chuàng)立東耀科技有限公司，同年出任Stone line株式會社名譽顧問。2018年成立株式會社東寧東京分公司。多年來為中日友好不斷努力，進(jìn)行了大量工作，在日本華人圈中享有很高的聲譽和威望。
在全球經(jīng)濟(jì)風(fēng)云變幻的今天，怎樣合理的資產(chǎn)配置，如何實現(xiàn)資產(chǎn)的保值升值，已經(jīng)成為當(dāng)今人們關(guān)心的話題。今天我們有幸約見了一位日本的房地產(chǎn)專家，了解一下具有代表性領(lǐng)袖的前瞻思想。
主持人：永田林先生，您好，首先感謝您在百忙之中接受我們的專訪。
永田林：您好!
主持人：您在日本生活二十多年，對日本的社會環(huán)境算是比較了解了，可以跟我們分享一下，您怎么看待當(dāng)前的日本房地產(chǎn)市場呢?
永田林:好的。首先，日本的房地產(chǎn)經(jīng)歷了戰(zhàn)后艱難期的緩慢，上世紀(jì)七、八十年代黃金期的飛漲，九十年代初期泡沫經(jīng)濟(jì)破裂后斷崖式的崩潰，以及之后近30年的萎靡，可以說是跌宕起伏，歷盡甘苦。目前來說，日本不動產(chǎn)正逐步恢復(fù)著元氣，不僅市場日趨理性，而且不動產(chǎn)價格也正處在合理階段，從日幣的穩(wěn)定性，保值性的特點來看，日本房地產(chǎn)市場有著很多的優(yōu)勢與亮點。
主持人：那么對比火熱的中國房地產(chǎn)市場，好像日本的房地產(chǎn)市場不是那么具有吸引力?
永田林：(笑)我恰恰不這么認(rèn)為�，F(xiàn)如今，北京、上海等一線城市，房價已經(jīng)存在較多泡沫，縱觀近二十年來中國房地產(chǎn)的火爆，世界上絕無僅有，以后也不會再有，當(dāng)然國家也已經(jīng)開始調(diào)控，隨著限購令，限貸令等一系列政策法規(guī)的出臺。房價終將趨于理性。繼續(xù)投資國內(nèi)房地產(chǎn)已經(jīng)不合時宜;而我們隔海相望的近鄰日本，正在成為中國投資者目光聚焦的投資熱地。
事實上，日本不動產(chǎn)行業(yè)已逐漸成為日本本土及海外，特別是來自中國投資者的投資目標(biāo)。尤其是近三年，日本房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了久違的活躍景象。在需求強勁的背景下，日本房產(chǎn)正在換發(fā)自己的新春。
主持人：那么日本房產(chǎn)有什么特別之處嗎?
永田林：好的，確實日本房產(chǎn)跟國內(nèi)房產(chǎn)有很多的不同，我就舉例三點吧：第一，土地的所有權(quán)屬性。既可以永久持有和繼承。第二，房價穩(wěn)定性。目前日本房價處于歷史價格的底部上升期，符合目前大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。第三，投資回報率高。和北美澳洲的高房價相比，日本房價相對較低，而且，日本人租房居住的習(xí)慣保證了租賃市場的穩(wěn)定。近年來日本房價雖然出現(xiàn)一定漲幅，但表面的收益回報率也可以確保在5%～6%左右，這在目前亞洲主要國家和地區(qū)里居于前列。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，北京，上海目前的房產(chǎn)投資回報率不到2%。
說到回報率，我想多說兩句，首先，這個回報率，是指租售比，簡單來說是租金跟房款的比率，正常來說國際上流行的對比方法是按月計算，200—300是正常的范疇，而剛剛說到的北上廣等一線主要城市，則須要將近700個月。需要指出的是，租售比，可以直接反映出房地產(chǎn)泡沫情況。當(dāng)然這個回報率中不包含房產(chǎn)升值而產(chǎn)生的收益的。
主持人：那么您是如何看待未來幾年日本的房地產(chǎn)走勢的?
永田林：那我就大膽預(yù)測一下，首先，近幾年日本經(jīng)濟(jì)的逐漸復(fù)蘇和即將于2020年舉辦的東京奧運會，為沉寂多年的日本經(jīng)濟(jì)注入了活力，這是大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境背景。其次，隨著日本政府對外國人獲取入境簽證的政策放寬，使得外國人尤其是中國人的來日旅游人數(shù)達(dá)到了史無前例的高峰，出現(xiàn)了包括房地產(chǎn)在內(nèi)的爆買現(xiàn)象，也是推動日本房地產(chǎn)價格上升的一股新生、且不容忽視的力量。再次，日本的房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了上世紀(jì)80年代后期到90年代初期的泡沫經(jīng)濟(jì)破裂后，無論是政府的宏觀調(diào)控，還是房地產(chǎn)的從業(yè)人員自身，都積累了非常難得的寶貴經(jīng)驗。這為今后日本房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展提供堅實的基礎(chǔ)。最后，通過民宿新法的執(zhí)行，特別是賭場法案的通過等一系列的利好因素綜合來看，日本買房、日本置業(yè)，日本房地產(chǎn)的未來是可以預(yù)期的。
主持人：那么國內(nèi)的客人如何了解和選擇日本房產(chǎn)呢?之后又該如何具體操作呢?
永田林：隨著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的迅猛發(fā)展，客戶即使在國內(nèi)也可以通過一些專業(yè)的房地產(chǎn)信息平臺來獲得房源信息。但是，由于目前日本房地產(chǎn)的火熱現(xiàn)狀，很多網(wǎng)上的房源信息很難確保時效性及真實性。所以，針對上述的問題，我們株式會社東寧通過線上線下兩種方式為大家提供服務(wù)，線上，我們建立功能齊全的門戶網(wǎng)站，每天更新大量真實優(yōu)質(zhì)房源，及最新的日本房地產(chǎn)政策和信息，大家可以百度查詢：日本東寧地產(chǎn)，來進(jìn)行關(guān)注了解。我們的公眾號—株式會社東寧，每天堅持更新日本的最新資訊及每日精品房源推薦。方便大家快速實時的了解日本房產(chǎn)及最新動態(tài)。
線下，我們株式會社東寧以不定期說明會的方式與大家見面，2018中國巡講正在展開，目前已經(jīng)成功召開了6場。 7月初，我們的各區(qū)負(fù)責(zé)人分別在上海和武漢等地舉辦了日本房產(chǎn)說明會，與投資者進(jìn)行了深入地交流與互動，8月，株式會社東寧大連辦事處負(fù)責(zé)人又在沈陽和大連兩地的說明會上為在場嘉賓針對海外房產(chǎn)投資做出了深度解析。我們是希望通過面對面的方式，讓投資者可以清清楚楚，明明白白的投資置業(yè)。我想說的是，我們株式會社東寧的腳步不會停留，如果有想詳細(xì)了解日本房產(chǎn)相關(guān)問題的朋友，可以通過我們網(wǎng)站留言或者公眾號留言，說不定我們很快就會出現(xiàn)在您的身邊。
主持人：那么株式會社東寧能夠為客戶提供哪些服務(wù)呢?
永田林：我們株式會社東寧總部設(shè)立于大阪，為大阪房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會理事單位。目前已在東京、大連等地設(shè)有直營分支機構(gòu)。多年來，我們一直秉承信譽至上，客戶為先的原則，致力打造從售前咨詢規(guī)劃，過戶手續(xù)辦理，到售后房產(chǎn)的托管，及民宿申請運營，可以說從前到后，我們?nèi)毡緰|寧地產(chǎn)都由專業(yè)團(tuán)隊為您服務(wù)，在堅決保障您合法權(quán)益的情況下，為您提供日本置業(yè)一站式服務(wù)。
主持人：通過與永田林先生的對話，相信更多人對日本房產(chǎn)投資有了進(jìn)一步的認(rèn)識，祝愿株式會社東寧越來越好，再次感謝永田林先生在百忙之中接受我們的采訪，那么節(jié)目的最后，您還有什么想跟大家分享的?
永田林：很高興，可以借此機會跟大家聊一聊日本的房產(chǎn)市場情況，現(xiàn)在，資產(chǎn)的合理配置已經(jīng)是中產(chǎn)階級，精英群體需要考慮的問題，但是如何選擇，還是需要根據(jù)自己的實際情況與具體需求來理性決定的。最后祝大家能夠早日實現(xiàn)海外置業(yè)的夢想。
更多資訊，可以百度：日本東寧地產(chǎn)
