對(duì)于當(dāng)下的年輕人來說，房子的意義除了其本身應(yīng)有的居住含義外，它還承載了幸福、安全感等等方面。一線城市動(dòng)輒數(shù)萬元一平的高房價(jià)往往讓“漂一族”望而卻步，“杯水車薪”已成為返鄉(xiāng)置業(yè)的一大重要理由。
然而。“返鄉(xiāng)置業(yè)”并非回到出生地，而是要考慮因素很多，城市發(fā)展前景、交通、教育等等多是回到交通便利、配套齊全的省會(huì)城市或熱點(diǎn)城市。
作為90后的北漂一族，來自山西的小董就加入了返鄉(xiāng)置業(yè)的潮流，選擇了臨省的省會(huì)城市西安。
房子，幸福感的保障
作為一名90后，小董坦言，“買房是肯定需要的，租房還是心里不踏實(shí)，有一套屬于自己的房子幸福感會(huì)高些。”
面對(duì)北京的高房價(jià)，他無奈地表示，現(xiàn)階段自己無法承受，但回到家鄉(xiāng)附近的省會(huì)城市買一套房，還是力所能及的。雖然暫時(shí)仍在北京打拼，不過看好西安的城市建設(shè)和發(fā)展前景。
此外，從老家的婚嫁風(fēng)俗來看，房子已成為結(jié)婚的一大必需品，為婚姻保駕護(hù)航。買房，是全家人必須要做的一件大事。
談起在西安買房，小董經(jīng)歷了與爸媽的博弈。在老人看來，買婚房就是在縣城或者運(yùn)城市買，一是離家近，二是房價(jià)低。然而，小董選擇西安買房，房價(jià)是當(dāng)?shù)胤績r(jià)的2-3倍，且不符合家鄉(xiāng)大多數(shù)人的選擇。
最終他以婚房為談資，再加上買的樓盤有內(nèi)部折扣，優(yōu)惠力度大，且西安到家已開通高鐵，一小時(shí)路程，交通便利，自己以后愿意返回西安工作生活，離家近等等，動(dòng)之以情、曉之以理，經(jīng)過多次溝通，爸媽最終同意在西安買房。
據(jù)了解，他購買的樓盤位于西安高新區(qū)，靠近一家通訊大企業(yè)，地鐵已開通，周邊配套設(shè)施較完善，符合剛需的要求，目前月供3000元左右。
在小董自己看來，在西安買房要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于縣城或運(yùn)城市，首先，西安是省會(huì)城市，有發(fā)展機(jī)遇;二是，自己如果返回西安工作，有落腳點(diǎn)，若不返回，作為投資也可以;三是，西安具有城市資源、教育資源等優(yōu)勢(shì)。
的確，房子是用來住的，返鄉(xiāng)也可以實(shí)現(xiàn)剛需購房，不一定非要在房價(jià)高昂的一線城市“買房吃土”。在自己經(jīng)濟(jì)條件允許的范圍內(nèi)，在老家附近購買一套房子，擁有一個(gè)安定的居所，也是不錯(cuò)的選擇。
把握城市發(fā)展機(jī)遇
給未來一條退路
其實(shí)，現(xiàn)在不少在一線城市打拼的購房者并沒有真正地“返鄉(xiāng)”置業(yè)，而是選擇了省會(huì)城市或高鐵沿線的熱點(diǎn)城市。熟悉了大城市生活的人們似乎已無法忍受老家的偏遠(yuǎn)以及配套的不足。
2017年，清華大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中心發(fā)布的“城鎮(zhèn)化全國入戶調(diào)查數(shù)據(jù)”顯示，21.6%的農(nóng)村戶籍流動(dòng)人口家庭已在城鎮(zhèn)買房，80%以上的新生代農(nóng)民子女選擇在縣城及以上層級(jí)的城市定居，他們往往不會(huì)返回原來的居住地，而是向更高層級(jí)的城市遷移。
小董是2016年8月在西安買的房子，說起買房經(jīng)歷，他說自己在一家上市地產(chǎn)公司工作，平時(shí)也關(guān)注房價(jià)，當(dāng)時(shí)剛好公司在西安開發(fā)樓盤，與領(lǐng)導(dǎo)同事商量后，考慮在西安買房。
時(shí)間證明，他的這次置業(yè)沒錯(cuò)，“現(xiàn)在(房價(jià))已經(jīng)翻了一番，還是很高興”
實(shí)際上，2016年的西安樓市還處于去庫存的泥濘中，每平方米5000元-6000元的單價(jià)，遠(yuǎn)低于周邊的武漢、鄭州等省會(huì)城市，關(guān)鍵是對(duì)外地人不限購。但2017年西安房價(jià)快速上漲，均價(jià)已高于10000元/平方米，西安的發(fā)展也走上了快車道。
對(duì)于此次西安置業(yè)，小董稱，投資也是很重要的一點(diǎn)，畢竟北京置業(yè)門檻太高，而西安離老家近，也是給自己未來的一條退路，Plan B還是要有一個(gè)的。
鑒于是PlanB，考慮到首套房的名額，當(dāng)時(shí)小董以爸媽的名額購房，并沒占用自己的名額。
小董補(bǔ)充道，西安的房子預(yù)計(jì)今年6月就交房了，考慮到暫不會(huì)回西安，與家人商量后決定裝修后出租，租金差不多可以抵月供。若以后定居北京，再把西安的房子出售用做北京買房的首付，當(dāng)然這些都只是目前的考慮，并不確定。
隨著時(shí)代的變遷，在外“漂一族”越來越多選擇回鄉(xiāng)置業(yè)，而春節(jié)假期則成了在外打工人群回鄉(xiāng)買房的一次契機(jī)。安居客房產(chǎn)研究院調(diào)查問卷顯示，38%的人希望回老家買房，21%的人希望在老家的省會(huì)城市買房，且超半數(shù)的人計(jì)劃在一年內(nèi)購房。
記者對(duì)身邊置業(yè)人群的調(diào)查中總結(jié)發(fā)現(xiàn)，返鄉(xiāng)置業(yè)人群中多為剛需首套置業(yè)。大部分人購房的首要因素是“方便”，他們大多選擇在工作的城市購房，但也有一部分群體由于一線城市房價(jià)壓力過大，選擇強(qiáng)二線城市購置首套房。
