個別高租金的長租項目入市引發(fā)社會的強烈關(guān)注，還有媒體報道稱有中介機構(gòu)或“二房東”存在刻意哄抬租金的行為。事實上，自去年下半年開始，各類利好政策讓長租市場得到了快速成長。在“租房時代”到來的同時，業(yè)內(nèi)關(guān)于房租有可能水漲船高的憂慮也浮出水面。有專家表示，目前長租公寓以風(fēng)格化裝修、品質(zhì)化服務(wù)贏得了年輕人的青睞，但中低租金需求短期內(nèi)仍難以解決。

近日，個別高租金的長租項目入市引發(fā)社會的強烈關(guān)注，還有媒體報道稱有中介機構(gòu)或“二房東”存在刻意哄抬租金的行為。事實上，自去年下半年開始，各類利好政策讓長租市場得到了快速成長。在“租房時代”到來的同時，業(yè)內(nèi)關(guān)于房租有可能水漲船高的憂慮也浮出水面。有專家表示，目前長租公寓以風(fēng)格化裝修、品質(zhì)化服務(wù)贏得了年輕人的青睞，但中低租金需求短期內(nèi)仍難以解決。

“不做房奴”成年輕人的主動選擇

伴隨著社會觀念的持續(xù)進步，各個城市為了留住人才花費了大量心思，力求創(chuàng)造更好的租住環(huán)境。人們對待住房的態(tài)度變得更加理性和從容。不久前，自如發(fā)布的《城市青年“租時代”居住生活報告》顯示，43%的受訪者表示可以接受一輩子租房，僅有31%的都市白領(lǐng)覺得只有買房才能讓自己安心，15%的都市白領(lǐng)表示是否買房取決于經(jīng)濟條件，另有11%的人將政策走向作為是否買房的考量標準。

對此，自如方面表示，相比于上一代“無論如何一定要買房”的觀念，“租一代”們更愿意理性衡量租房與買房利弊，不做“房奴”也成為一種主動的選擇。在這一情勢下，租房的品質(zhì)受到年輕消費者的重視。據(jù)上述報告顯示，在明知道房子是租來的前提下，依然有61%的“租一代”精心添置家居用品來提升居住的舒適度和幸福感。另有高達73%的被調(diào)查用戶決定在相同預(yù)算下，寧可選擇距離公司較遠的精裝房，而不愿意將就在公司附近的老舊房中。

有相關(guān)從業(yè)人士指出，相較于過去的租房只是停留在“用來住”的功能層面，年輕族群不會因為房子是租來的而選擇降低生活品質(zhì)。

一季度長租公寓租房需求環(huán)比上漲

租房市場中哪種房源更受市場歡迎呢?58安居客房產(chǎn)研究院聯(lián)合調(diào)查顯示，49%的租房人群傾向于選擇個人房源，而32%的用戶對長租公寓的傾向性更高。有專家透露，作為近年來新興的租房產(chǎn)品類型，長租公寓以裝修風(fēng)格多樣、服務(wù)較好、房源地段較優(yōu)等因素，贏得廣大年輕人的喜愛，越來越受到市場認可。

《58集團2018一季度住房租賃市場報告》顯示，今年一季度租房用戶對長租公寓的租房需求環(huán)比上漲24%，不論與2017年第一季度還是2017年第四季度相比，漲幅都很明顯。

此外，自如發(fā)布的生活報告顯示，年輕族群選房時考慮的條件包括了“是否獨立衛(wèi)浴”“室友質(zhì)量”“房子質(zhì)量”“公司距離”和“是否朝陽”等方面。此外，除了房子本身的考量外，在合租室友的篩選中，最被關(guān)注的條件是“干凈衛(wèi)生”。業(yè)內(nèi)人士表示，以上變化的出現(xiàn)，得益于品牌公寓的興起，加大了租賃市場品質(zhì)房源的供給，年輕人在租房上的選擇也因此變得更為多樣。

租賃產(chǎn)品定價是否合理成關(guān)鍵

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度部分新一線城市住房租賃的人均月租金出現(xiàn)上漲。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，近年來活躍度較高的長租類產(chǎn)品，價格普遍要高于傳統(tǒng)租賃房源。

以南京城北某國際青年社區(qū)為例，月租金區(qū)間為2000—3000元不等，其中15平方米的房型產(chǎn)品月租為2070元，30平方米的房源租金達到2770元。該項目對于后期物業(yè)維修收費也有詳細的標準。記者了解到，該國際青年社區(qū)除了30平方米的戶型產(chǎn)品，其他房源基本都租出去了。經(jīng)計算，與城北同區(qū)域內(nèi)傳統(tǒng)租房房源相比，該項目的租金要高出20%左右。而有些板塊長租公寓的租金要高出傳統(tǒng)租賃房源30—40%。

隨著地產(chǎn)系大舉進軍長租市場，公寓品牌化的趨勢越來越明顯，不少房企項目都主攻高端市場。有業(yè)內(nèi)人士透露，長租公寓若想獲得良性發(fā)展，定價是否合理成為關(guān)鍵的一環(huán)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波則表示，眼下多個城市啟動了“租賃優(yōu)先”賣地模式，能為加大租房房源供應(yīng)保駕護航，勢必進一步助推市場發(fā)展。但是，挑戰(zhàn)仍在存在，比如大量中低租金需求短期內(nèi)難以解決。