市規(guī)劃國(guó)土委公布的2月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示，受春節(jié)長(zhǎng)假因素影響，深圳2月新建商品住宅成交量出現(xiàn)大幅下滑，不足800套，處于近10年來(lái)月成交量的低位水平;成交均價(jià)穩(wěn)中有降，為54191元/平方米，連續(xù)17個(gè)月保持環(huán)比不上漲態(tài)勢(shì)。

上月全市二手房成交環(huán)比減少逾五成

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份全市新建商品住宅成交794套，環(huán)比減少71%，同比減少1.2%，成交面積77721.98 平方米，創(chuàng)下2008年以來(lái)月成交量新低。價(jià)格方面，2月份新建商品住宅均價(jià)為54191元/平方米，環(huán)比微降，比去年同期54778元/平方米下降了587元。自2016年9月以來(lái)，深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比已出現(xiàn)了“十七連降”。

從各區(qū)的成交情況看，龍崗仍是成交主力，上月一手住宅成交403套，占全市成交量的半壁江山，成交均價(jià)為39888元/平方米;寶安區(qū)成交317套，成交均價(jià)為57136元/平方米;南山區(qū)成交63套，成交均價(jià)為104068元/平方米;福田區(qū)成交6套，成交均價(jià)73933元/平方米; 羅湖區(qū)成交5套，成交均價(jià)76113元/平方米;鹽田零成交。

在二手房市場(chǎng)方面，同樣是受春節(jié)長(zhǎng)假影響，加上趨緊的調(diào)控政策，2月份二手房成交量也出現(xiàn)大幅下滑，連續(xù)七天零成交，連續(xù)數(shù)日單日成交量不足百套。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，2月份全市二手房共成交3445套，環(huán)比減少53.0%。從各區(qū)成交情況來(lái)看，福田區(qū)成交量跌幅最大，成交了715套，環(huán)比減少55.3%。龍崗區(qū)成交量全市最高，成交了799套。

對(duì)于2月份深圳樓市成交平淡的原因，專業(yè)人士分析，主要是受春節(jié)長(zhǎng)假影響，再加上調(diào)控政策依舊從嚴(yán)，導(dǎo)致全市新房成交量環(huán)比大幅下滑。另外，新房供給有限，也是成交量處于低位水平的一個(gè)原因。

加快長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)調(diào)控力度不會(huì)放松

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格1月份同比由漲轉(zhuǎn)降，二三線城市漲幅回落，這是一線城市房?jī)r(jià)同比32個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。另外，多個(gè)城市還出臺(tái)了分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。

記者從市規(guī)劃國(guó)土委了解到，按照黨的十九大“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”發(fā)展定位，2018年我市仍將堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松”等精神，繼續(xù)保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)、限價(jià)、限貸等調(diào)控政策，確保房?jī)r(jià)在未來(lái)幾年保持穩(wěn)定，形成理性消費(fèi)局面。

市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，經(jīng)過(guò)近兩年嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控，政策效果明顯，市場(chǎng)趨于理性，市場(chǎng)杠桿顯著降低，投資購(gòu)房基本退潮，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。今年，隨著樓市調(diào)控的繼續(xù)深入，以及大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、加快長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)等配套舉措，深圳樓市總體趨勢(shì)仍將以穩(wěn)為主。

深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心人士分析，目前樓市調(diào)控政策已初見成效，隨著長(zhǎng)租市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制正逐步建立完善。春節(jié)期間，由于部分樓盤營(yíng)銷中心暫停對(duì)外開放，訪客量與成交量均有明顯下降，造成成交量的大幅下滑，預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)將逐步回暖。