過(guò)了個(gè)年，買(mǎi)房的人又多了。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，廈門(mén)二手房交易已連續(xù)兩周上漲，上周二手住宅總成交為596套，環(huán)比上漲31.86%，日均成交119套。

成交量上漲，房?jī)r(jià)又將迎來(lái)新一波上漲?近日，一張“高價(jià)地入市，廈門(mén)島外新房?jī)r(jià)將全面破五萬(wàn)”的圖片也在朋友圈刷屏，引得人心惶惶。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士直言，目前沒(méi)有這個(gè)市場(chǎng)基礎(chǔ)，特別是在國(guó)家嚴(yán)控樓市的政策環(huán)境下，廈門(mén)不可能做“出頭鳥(niǎo)”，不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，業(yè)內(nèi)仍普遍看好廈門(mén)市場(chǎng)，調(diào)控期或是剛需一族購(gòu)房好時(shí)機(jī)。

二手房成交量連續(xù)兩周上漲

據(jù)廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(2.13-2.19)廈門(mén)二手房網(wǎng)簽累計(jì)875套，環(huán)比上漲47.55%，其中二手住宅總成交為596套，環(huán)比上漲31.86%，日均成交(扣除2.11、2.12)119套。二手房成交面積為95743.19平方米，環(huán)比上漲64.43%;住宅成交面積為59865.01平方米，環(huán)比上漲29.25%。這是繼春節(jié)后首周二手房成交593套后的連續(xù)兩周上漲，廈門(mén)樓市較年底有回暖跡象。

這股“暖流”，購(gòu)房者感受最深。市民王先生，年前就在看集美大橋橋頭的二手房，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上出現(xiàn)部分拋售房源，成交量低，且外界總傳廈門(mén)房?jī)r(jià)要跌，綜合考慮下，他想再觀望一陣。

過(guò)完年，回廈門(mén)的第二天，王先生馬上就聯(lián)系了中介看房，可一聽(tīng)最新報(bào)價(jià)，他整個(gè)人都不好了。“之前看中集美橋頭一套140平方米的二手房，1月底報(bào)價(jià)385萬(wàn)元可談，現(xiàn)在房東報(bào)價(jià)410萬(wàn)元實(shí)收不議價(jià)。”王先生說(shuō)，除了這套特別中意的房子外，其他幾套備選房源，報(bào)價(jià)也都高了10萬(wàn)元左右，過(guò)了個(gè)年，買(mǎi)房又得多花一年工資。“確實(shí)，最近看房的客戶(hù)多了，成交量也上去了，房東看到市場(chǎng)回暖，一些不急賣(mài)的就往上調(diào)了一些。”丹廈房產(chǎn)泉水灣店小連說(shuō)，但漲價(jià)幅度不大，房?jī)r(jià)還是挺穩(wěn)定的。

同樣在看房的黃先生也明顯感覺(jué)房東的態(tài)度在變，“年前我在看中醫(yī)院附近的二手房，房東的態(tài)度很好，都想賣(mài)，價(jià)格還有可談的空間。過(guò)完年回來(lái)，每一次看房，房東都故意把幾撥看房的約在同一時(shí)間，出價(jià)高者得，而且對(duì)押金和首付也有很高的要求”。

一張刷屏“房?jī)r(jià)圖”讓人心慌

成交量上漲，房東小幅提價(jià)，這還不是最嚇人的。最近，一張“高價(jià)地入市，廈門(mén)島外新房?jī)r(jià)格全面破五萬(wàn)”的圖表在朋友圈刷屏。“島外房?jī)r(jià)破5萬(wàn)，現(xiàn)在還不買(mǎi)”?“隨便你觀望，年底島外房?jī)r(jià)必破5萬(wàn)。”導(dǎo)報(bào)記者注意到，在朋友圈熱烈轉(zhuǎn)發(fā)該圖表的，大多是一些房產(chǎn)中介。

去年廈門(mén)那幾場(chǎng)瘋狂的土拍，想必計(jì)劃在廈門(mén)購(gòu)房的人不可能忘記，隨著時(shí)間流逝，這批高價(jià)地入市也在倒計(jì)時(shí)中，估計(jì)年底就將有一些項(xiàng)目入市。一邊不愿相信廈門(mén)房?jī)r(jià)漲到這個(gè)高價(jià)，一邊又想到房企拿地時(shí)樓面價(jià)每平方米已超35000元，賣(mài)這個(gè)價(jià)也正常，這幾天，許多購(gòu)房者也被該圖攪得心亂。“房?jī)r(jià)不是由成本決定的，它受市場(chǎng)政策和供求關(guān)系影響。島外房?jī)r(jià)破五萬(wàn)?目前，廈門(mén)沒(méi)有這個(gè)市場(chǎng)基礎(chǔ)。”藍(lán)火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國(guó)發(fā)直言，這是炒作，購(gòu)房者不必心慌。

鐘國(guó)發(fā)認(rèn)為，在國(guó)家嚴(yán)控一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)，頻頻加強(qiáng)樓市調(diào)控政策的環(huán)境下，廈門(mén)島外新房不可能在年底破5萬(wàn)。“目前島外的價(jià)格在3萬(wàn)-3.5萬(wàn)之間，破5萬(wàn)，漲幅高達(dá)70%，那廈門(mén)房?jī)r(jià)漲幅可能要成全國(guó)第一了，管理層不會(huì)讓廈門(mén)當(dāng)‘出頭鳥(niǎo)’的。”“房管局加大預(yù)售價(jià)格審批力度，抑制了在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲，預(yù)計(jì)去年拿地的房企，很可能會(huì)推遲入市。”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)認(rèn)為，雖然從成本上看，高價(jià)地的項(xiàng)目入市后賣(mài)到5萬(wàn)以上不過(guò)分，但現(xiàn)在管理層對(duì)新房的預(yù)售審批很?chē)?yán)格，“明明能賣(mài)這個(gè)價(jià)，市場(chǎng)也有需求，要被限制，房企就會(huì)考慮延推的。”

對(duì)于高地價(jià)入市將賣(mài)什么價(jià)，鐘國(guó)發(fā)預(yù)測(cè)，房企很可能被限制在成本價(jià)附近，后期再通過(guò)各方面運(yùn)作實(shí)現(xiàn)盈利。

觀察

上半年廈門(mén)房?jī)r(jià)高位橫盤(pán)是主調(diào)

2017年該不該在廈門(mén)買(mǎi)房，近日，看著成交量上漲，而房貸將收緊，開(kāi)征房地產(chǎn)稅的風(fēng)聲也不絕于耳，真正的剛需一族，又陷入了五里霧中。

“上半年廈門(mén)房?jī)r(jià)在高位盤(pán)整，下半年或許又將迎來(lái)一波上漲，調(diào)控窗口期是剛需一族購(gòu)入的好時(shí)機(jī)。”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)認(rèn)為，樓市調(diào)控政策在短時(shí)間不可能放松，限購(gòu)很可能還將繼續(xù)，每一輪樓市調(diào)控，由于減少了投資客的擠壓，剛需和改善客群都迎來(lái)購(gòu)房良機(jī)。

鐘國(guó)發(fā)也持同樣的觀點(diǎn)，“業(yè)內(nèi)還是普遍看好廈門(mén)市場(chǎng)的，今年的樓市不可能像去年那樣打雞血，但穩(wěn)中上漲還是大方向。”

導(dǎo)報(bào)記者了解多家銀行網(wǎng)點(diǎn)獲悉，相比北京、廣州、杭州、深圳、青島等紛紛收緊房貸政策，目前廈門(mén)房貸政策變化不大，除了額度略有收緊，放款周期加長(zhǎng)之外，首套房貸按揭利率普遍維持9折優(yōu)惠。“高位橫盤(pán)，市場(chǎng)回歸理性，房貸收緊，投資客的成本就高了，想要炒短期風(fēng)險(xiǎn)就很大。”鐘國(guó)發(fā)認(rèn)為，這也正是調(diào)控政策的威力，將投資客的獲利擠小，剛需一族才有空間。