四季度是樓市銷售的傳統(tǒng)旺季，然而上海十一月的成交量，卻創(chuàng)下七年以來的新低。
據(jù)中原地產(chǎn)12月1日的最新數(shù)據(jù)，上海十一月新建商品住宅成交面積37.4萬平方米，雖然環(huán)比十月增加了11.6%，然而同比去年則下滑了38%。而十一月的成交量，也是今年以來月度成交的第三低點(diǎn)。
另?yè)?jù)上海鏈家的監(jiān)測(cè)，今年十一月上海新建商品住宅無論成交面積、還是成交套數(shù)，均創(chuàng)下近七年以來的新低。而今年十一月的成交，甚至低于市場(chǎng)冷清2011年同期的水平。
供應(yīng)量少，被認(rèn)為是成交量創(chuàng)下同期新低的重要原因。
上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)期上海入市雖然環(huán)比大幅增加幅度高達(dá)628.6%，然而十一月新增的上市供應(yīng)量，其實(shí)只有5.1萬平方米。當(dāng)期只有4個(gè)項(xiàng)目入市，這其中只有1個(gè)項(xiàng)目的供應(yīng)量超過百套；而供應(yīng)量最低的項(xiàng)目，只增加了6套房源。
“一方面供應(yīng)沒有起色抑制成交，另一方面，今年偏冷的市場(chǎng)行情導(dǎo)致買家觀望情緒上升，年底又是信貸收緊時(shí)期，阻礙買家入市腳步。”對(duì)于供需兩弱，中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，上海區(qū)域有限價(jià)壓力，年底入市的項(xiàng)目因價(jià)格管理較嚴(yán)格會(huì)對(duì)利潤(rùn)產(chǎn)生影響。在此背景下，開發(fā)商雖有放盤的需求，但供應(yīng)量比較稀少�？傮w來看，開發(fā)商試探市場(chǎng)溫度的意味更強(qiáng)一些。
雖然普通商品房供需兩弱，然而豪宅市場(chǎng)卻維持著較高的溫度。
受上海豪宅成交較熱影響，上海新房成交均價(jià)維持著一定熱度。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月上新房均價(jià)為4.9萬元/平方米，環(huán)比上漲2.4%，而這一成交均價(jià)也創(chuàng)了歷史新高。
在上海鏈家首席市場(chǎng)分析師張?jiān)驴磥�，盡管在11月下旬出現(xiàn)了少量項(xiàng)目的推盤，不過供應(yīng)尚未從波谷中走出。這也是11月成交繼續(xù)處于低位，套均成交面積創(chuàng)年內(nèi)新高背后的主要原因。
“今年年末，這樣的低位平穩(wěn)狀態(tài)也將成為主流。”張?jiān)卤硎尽?/p>
另一個(gè)值得關(guān)注的時(shí)間周期是，去年11月28日上海三大部委聯(lián)合發(fā)布宏觀調(diào)控政策，而十二月正值史上最嚴(yán)調(diào)調(diào)控一年。
張?jiān)轮赋觯@一年對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和上海樓市而言，都是相當(dāng)不平凡的一年。從建立購(gòu)租并舉的多元供給體系，到“房住不炒”的全民共識(shí)，從頂層設(shè)計(jì)到措施落地，居住屬性逐漸配套在各級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)之中，也體現(xiàn)在諸多交易行為細(xì)節(jié)之中。
研究人員認(rèn)為，從長(zhǎng)期來看，上海加大包括商品住宅、保障房、租賃用房等多種類的住房供應(yīng)將是大趨勢(shì)。按照《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，“十三五期間”上海各類新增住房供應(yīng)將達(dá)到約170萬套，商品住房約45萬套。
從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，租賃住房用地的供應(yīng)量，在未來釋放將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。今年上海商品住宅類用地已出讓195萬平方米，超過去年全年的出讓面積4.78%。而七月以來上海已經(jīng)出讓了15幅租賃用地，另有6幅預(yù)備于年末出讓。
