12月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據�？傮w情況表現為，一線城市漲勢下降，二三線城市房價環(huán)比略有上漲。三四線城市漲幅集中，呼和浩特（樓盤）、烏魯木齊、湛江（樓盤）等9個城市的新建商品住宅環(huán)比價格漲幅超過1%。這些數據釋放出了哪些信號呢？
整體表現：一線回落，二三線略有上漲
11月份，“分類調控、因城施策”房地產市場調控政策效果繼續(xù)顯現，全國15個熱點城市房地產市場總體繼續(xù)保持平穩(wěn)。
11月份，“分類調控、因城施策”房地產市場調控政策效果繼續(xù)顯現，全國15個熱點城市房地產市場總體繼續(xù)保持平穩(wěn)。
從環(huán)比看，7個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1-0.3個百分點之間；北京（樓盤）、上海（樓盤）、鄭州（樓盤）和武漢（樓盤）4個城市環(huán)比持平。從同比看，有11個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2-3.2個百分點之間。“這說明這些城市新房價格已低于去年同期水平。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示。
整體來看，11月全國70個大中城市中，一線城市新房和二手房價格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%。二線城市新房和二手房環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新房和二手房環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。
據測算，一線城市新房和二手房價格同比漲幅均連續(xù)14個月回落；二線城市新房價格同比漲幅比上月略微擴大0.1個百分點，二手房價格同比漲幅與上月相同。而三線城市新房和二手房價格同比漲幅均連續(xù)4個月回落。
對于房價指數的變化，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，房價指數近期出現了一個微妙的變化，就是房價指數環(huán)比增幅數據略有擴大，這或和11月份各地房價管控略有松動或者說沒有繼續(xù)加緊有關。從70城房價指數環(huán)比增幅數據看，當前價格指數為0.4%，近期幾個月的數據可以看出，有所反彈，當然這也和11月份以來各大城市銷售重新回暖等因素有關。
而同比增幅數據和預期一樣，繼續(xù)呈現同比增幅收窄的態(tài)勢，所以從這個角度看，當前11月份的數據進一步證明，相比過去數據，總體上說，環(huán)比增幅相對小，這也使得同比增幅數據相對來說受到了牽制。
“當前一線城市雖然回落，但其實問題不大。二線城市也是很管控嚴厲有關。相反，三線城市購房政策雖然還總體寬松，但要警惕市場需求透支的現象，所以總體上說類似城市后續(xù)房價上漲的動力也會減弱。這樣就演繹了一線先跌、二三線跟進的態(tài)勢。”嚴躍進表示。
城市表現：三四線城市漲幅集中
具體城市方面，從一線城市新建商品住宅價格表現看，北京、上海持平，廣州（樓盤）、深圳（樓盤）進入負增長區(qū)間（北京、上海環(huán)比持平，廣州環(huán)比下降0.1%，深圳環(huán)比下降0.2%），但從存量房也就是二手住宅看，北京依舊領跌，環(huán)比下降0.5%。
三四線城市漲幅集中，呼和浩特、烏魯木齊、湛江等9個城市的新建商品住宅環(huán)比價格漲幅超過1%。
嚴躍進認為，從城市房價漲跌幅來看，70個城市中，房價下跌城市數量有所減少，這也可以解釋這一次房價指數相對來說增幅有所擴大的現象。說明年底前部分房企的降價措施有所減少。
從房價的具體排行來看，烏魯木齊、湛江、西寧（樓盤）等城市房價上漲的幅度也比較多，從特點來說，實際上是西部部分城市房價上漲過快。實際上這主要包括西北和西南的部分城市。所以預計未來此類城市后續(xù)房價管控的力度會比較大。
從房價的同比增幅數據看，目前有11個城市房價增幅出現了下滑，這也說明這些城市房價已經回落到去年的同期水平了。尤其是深圳跌幅最大，也說明此類城市經歷樓市調控后實際上出現了較為明顯的增幅收窄態(tài)勢，市場調整積極到位。
從當前城市分類的角度看，最值得關注的實際上是三線城市的同比增幅有所回落，這個信號的含義在于，三線城市最熱的樓市階段或已經過去，當前也進入到了局部調整的階段，所以這也體現了當前此類樓市積極健康發(fā)展的導向。
