中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心發(fā)布了《2018年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)展望》預(yù)測(cè)報(bào)告。報(bào)告預(yù)計(jì)，在房地產(chǎn)價(jià)格方面，預(yù)計(jì)2018年商品房銷(xiāo)售均價(jià)為8122元/平方米，同比增長(zhǎng)3.7%，增幅較2017降低約1.0個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格較2017年同比增長(zhǎng)4.2%，增幅較2017年下降約1.3個(gè)百分點(diǎn)。 

2017年在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行存在下行壓力的情況下,受到短期調(diào)控政策的影響，一線城市以及部分二線城市的住房需求得到有效的遏制，市場(chǎng)價(jià)格趨穩(wěn)，部分地區(qū)價(jià)格有所回落，三線城市的市場(chǎng)交易較為活躍。2018年宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍存在諸多不確定性，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于下行周期，諸多因素相互作用影響我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。 

長(zhǎng)期來(lái)看，“十九大”報(bào)告明確了住房屬性的定位，從長(zhǎng)期來(lái)看去投資化是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要趨勢(shì)；住房租賃市場(chǎng)建設(shè)與發(fā)展將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重點(diǎn)。 

從短期來(lái)看，宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行下行壓力大，固定資產(chǎn)投資增速放緩；貨幣政策保持穩(wěn)健，有利于抑制房?jī)r(jià)快速上漲；房地產(chǎn)市場(chǎng)供給方面，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資將保持低速增長(zhǎng)，新開(kāi)工面積保持中低速增長(zhǎng)，商品房待售面積將有顯著下降，土地供給增加，房地產(chǎn)企業(yè)資金開(kāi)發(fā)資金增速較2017年有一定的放緩；房地產(chǎn)市場(chǎng)需求方面，受到限購(gòu)、限貸等政策影響，預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和成交額增幅較2017年將會(huì)有所下滑；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主基調(diào)仍將延續(xù)；在房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期方面，據(jù)調(diào)查，部分金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)期2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)將基本維持在現(xiàn)有水平不變。 

在各項(xiàng)因素的綜合作用下，預(yù)計(jì)2018年的商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)速度將有所下降。在房地產(chǎn)投資方面，預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額約為116509億元，同比增長(zhǎng)5.7%。在房地產(chǎn)需求方面，預(yù)計(jì)2018年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積約為179553萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.3%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額約為145836億元，同比增長(zhǎng)10.2%。在房地產(chǎn)供給方面，預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)新開(kāi)工面積約為182089萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.9%。在房地產(chǎn)價(jià)格方面，預(yù)計(jì)2018年商品房銷(xiāo)售均價(jià)為8122元/平方米，同比增長(zhǎng)3.7%，增幅較2017降低約1.0個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格較2017年同比增長(zhǎng)4.2%，增幅較2017年下降約1.3個(gè)百分點(diǎn)。