堅持分類調(diào)控，因城因地施策，我省房地產(chǎn)開發(fā)市場呈現(xiàn)出供給端調(diào)控政策持續(xù)收緊，商品房去庫存成效明顯。昨日，記者從省統(tǒng)計局了解到，截至9月末，全省商品房庫存消化周期為8.1個月，比2016年末減少2.2個月，太原市平均消化周期為3.3個月。

商品房庫存量持續(xù)減少

數(shù)據(jù)顯示，截至9月末，全省商品房待售面積1393.5萬平方米，比2016年末減少367.5萬平方米。

從房屋類型看，商品住宅待售面積941.7萬平方米，比2016年末減少292.6萬平方米，占全省商品房待售面積的比重為67.6%；辦公樓待售面積42.1萬平方米，比2016年末增加0.5萬平方米；商業(yè)營業(yè)用房待售面積247.3萬平方米，比2016年末減少62.5萬平方米；其他類商品房待售面積162.5萬平方米，比2016年末減少13.0萬平方米。

從庫存消化周期看，以2016年月均銷售量為基數(shù)(171.8萬平方米)，截至9月末，全省商品房庫存消化周期為8.1個月，比2016年末減少2.2個月，太原市平均消化周期為3.3個月，晉中、晉城、臨汾、陽泉低于全省消化周期；高于全省消化周期的市有朔州、忻州、大同、長治、呂梁、運城，其中朔州的消化周期最高，為29.7個月。

房屋新開工面積下降

數(shù)據(jù)顯示，前三季度，我省商品房銷售高位回落，商品房銷售面積1443.7萬平方米，同比增長13.0%，增幅比上年同期回落28.0個百分點，回落幅度近三成。其中，商品住宅銷售面積1338.2萬平方米，同比增長14.9%。房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅擴大，前三季度，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成918.6億元，自7月份以來連續(xù)3個月下降。

全省房屋施工面積15891.0萬平方米，同比下降1.8%，其中，商品住宅施工面積、商品住宅新開工面積和商品住宅竣工面積全部呈下降趨勢。此外，全省開發(fā)企業(yè)購置土地面積181.9萬平方米，同比下降三成。土地成交價款和待開發(fā)土地面積都出現(xiàn)下降態(tài)勢。

品牌房企銷售面積回落

省統(tǒng)計局分析稱，目前我省房地產(chǎn)行業(yè)新增項目減少，續(xù)建項目下降，在建大項目投資增長乏力，不僅影響了當前房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長，而且嚴重制約了全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的后期增長潛力。

商品房銷售面積回落的主要原因是，太原市商品房銷售面積大幅回落，商品房供應量明顯減少，品牌房企商品房銷售面積增速大幅回落，以占全省商品房銷售面積比重近15%的恒大、萬科、保利、碧桂園、富力城、綠地、星河灣、萬達、華潤等9家房企為例，前三季度商品房銷售面積199.4萬平方米，同比增長45.3%，比上半年回落50.7%。