CCTV阿丘：構(gòu)建中國品牌形象，彰顯中國品牌價值，這里是中國品牌影響力，我是主持人阿丘。隨著中國經(jīng)濟(jì)越來越深入的融入了世界，中國投資者及企業(yè)家的國際化的視野，也越來越得到了提升和拓展。更多人的海外置業(yè)意識增強(qiáng)了，并且從傳統(tǒng)的移民，子女教育，延伸到了對個人資產(chǎn)的保值增值上來。2017年成為了中國高凈值人群在海外置業(yè)的高峰年，越來越多的人在海外置產(chǎn)方向呈現(xiàn)出了積極的投資的趨勢。今天我們也請到了(邁恩)國際投資咨詢有限公司的創(chuàng)始人王新穎女士，讓她來和我們分享一下屬于她的創(chuàng)業(yè)故事，歡迎王女士作客我們演播室。
王總：阿丘好。
CCTV阿丘：聽說您公司是在2002年就成立了，是吧?
王總：是，是我第一家移民公司。
CCTV阿丘：那個移民公司對今年的邁恩公司有什么幫助嗎?
王總：我在接觸了大量移民的移居者之后，他們首先登陸海外第一件事情就是購買物業(yè)，這是中國人的一個投資所向，我也看到了，當(dāng)時我就思考，如果說在沒出國門，這些投資者就能夠在中國擁有這樣的物業(yè)，那我為什么不把這件事情在沒有跨出國門之前就做好呢，所以我就思慮了之后，我在2010年就創(chuàng)立邁恩國際海外地產(chǎn)投資公司。
CCTV阿丘：近幾年吧，我們也看到了全球物業(yè)方面，刮起了一股中國資本的旋風(fēng)，您怎么看待這個風(fēng)向，這股投資潮會持續(xù)的很久嗎?
王總：全球化資產(chǎn)配置現(xiàn)在已經(jīng)成大勢所趨了，中國人也是海外投資經(jīng)歷前所未有的快速發(fā)展的周期，海外投資地域比較廣泛，投資這個總量持續(xù)上升，那么它的格局也不斷在優(yōu)化，在過去5到10年當(dāng)中，中國投資者已經(jīng)從懵懂期到成熟期，到現(xiàn)在的快速發(fā)展期，經(jīng)歷了近十年的一個發(fā)展變化，在未來的幾年當(dāng)中我相信中國的投資者在海外投資也會在穩(wěn)步增長上升階段的。
CCTV阿丘：您2012年成立了移民公司，到今天我想您在這方面應(yīng)該也算是專家了。能不能給一些，現(xiàn)在想在海外置產(chǎn)，置業(yè)一些投資者，給他們一些建議?
王總：海外投資我覺得首先要選對投資國，衡量合適的國家我覺得標(biāo)準(zhǔn)有幾個：
第一這個國家的政局要穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)要良性的發(fā)展，房地產(chǎn)市場要健康穩(wěn)步的發(fā)展，這樣的話選對投資國就能降低海外投資風(fēng)險，確保投資成功。澳大利亞是英聯(lián)邦的國家，實行它的聯(lián)邦君主立憲制，政治首先是非常穩(wěn)定，同時又是西方的資本主義大國，全球十大經(jīng)濟(jì)體之一，綜合國力比較強(qiáng)，而且澳大利亞的房產(chǎn)市場比較穩(wěn)定，平均房價7到10年翻一番。那么此外澳元也是類似于美元的堅挺的貨幣，那么目前它的貨幣正處于上升階段，綜合以上的這些因素澳大利亞是一個值得投資的海外地產(chǎn)國家。
CCTV阿丘：我有很多朋友也在海外準(zhǔn)備投資買房產(chǎn)什么的，他們的家人老是問他，你買房注意，你得問它有沒有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證寫誰的名字。后來他一問，有很多國外沒有證，花了錢他們有其他一種手續(xù)或者是辦法，據(jù)說在海外置產(chǎn)置業(yè)或者是買房它有一個信息不對稱的現(xiàn)象，我想很多投資者們怎么能讓他們規(guī)避一些風(fēng)險，少一些風(fēng)險呢?
王總：您提的問題非常好，也是很多投資人關(guān)心的問題，澳洲房產(chǎn)最大的特點(diǎn)就是不會存在于風(fēng)險就是交易安全的風(fēng)險問題，因為它有健全的英聯(lián)邦法律體系和律師保障交易安全，至于說信息有些不對稱，那它的價格，因為它是中澳同步的價格，它非常公開透明。只是一些投資觀點(diǎn)有可能是仁者見仁，智者見智的一些區(qū)別，那它也就是存在于你買在哪里，你是購買別墅，還是購買公寓，這是投資者那么它要做的是我建議投資者最需要做的就是選擇從業(yè)，要經(jīng)驗豐富的海外這種公司作為它的一個這樣的選擇對象，我們的服務(wù)也就是以人為本。
CCTV阿丘：在眾多的去海外投資置業(yè)的因素當(dāng)中，你覺得最吸引人或者人們最看重的是哪些?
王總：我覺得最看重的，和最吸引投資人的是資產(chǎn)的安全性和穩(wěn)定性。也有這樣的投資人，想給自己和家人另外一種生活方式和財富的有限傳承。咱們隨著中國的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入一個又一個新的周期，無論是投資還是做實業(yè)，相信很多人都有這種感覺，那么現(xiàn)在的錢就沒有那么好賺了，又特別是資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到了一定的規(guī)模，那么這個時候這些投資人首先考慮的，就不是回報率高低的問題，而是考慮的是資產(chǎn)的安全性和穩(wěn)定性。把部分資產(chǎn)進(jìn)行分散進(jìn)行跨國別跨幣種的這樣的投資就顯得尤為重要了，而不再僅僅是跨資產(chǎn)類別的投資，把自己的資產(chǎn)放到哪里，選擇一個政治穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)比較強(qiáng)勢，那么貨幣比較強(qiáng)勁的國家，那么它的資產(chǎn)就具有很強(qiáng)的安全性和穩(wěn)定性。以什么樣的方式來進(jìn)行存續(xù)下去，房產(chǎn)我覺得相對股票、基金、債券，投資類，其他的投資產(chǎn)品我覺得它的風(fēng)險較低，專業(yè)性要求低，那么回報也比較穩(wěn)定，容易掌控，是很好的財富傳承，那么說到生活方式，我相信很多人都愿意給自己和家人有這樣的創(chuàng)造一種生活方式，有著藍(lán)天白云，鳥語花香的環(huán)境，有著隨時可以直接飲用的自來水問題，就是自來水可以直接飲用，沒有食品安全問題，沒有人與人之間的信仰危機(jī)，那么也沒有急功近利的這種浮躁心理，也沒有金錢至上的這些價值觀，這些就是我們所向往的生活方式，而且這種生活方式，目前在部分的海外國家那么是實現(xiàn)的非常好的。
CCTV阿丘：(邁恩加澳國際)獨(dú)特性以及它最大的優(yōu)勢是什么?
王總：首先我們的團(tuán)隊優(yōu)勢，我們每一個投資顧問都擁有9年以上的海外咨詢管理經(jīng)驗;第二就是我們服務(wù)優(yōu)勢，我們一對一為顧客量身定制投資計劃，我們還有完整銷售的整體的服務(wù)體系，我們是從銷售策劃到方案，到客戶的咨詢，簽單，以及過戶到出租，那么我們還要為客戶咨詢他房產(chǎn)以外的問題，我們也提供相應(yīng)的解決方案和售后跟蹤服務(wù)，保證客戶的投資受益。那么我們的運(yùn)營模式體系，合伙人的體系，我們面向全國招募了大量的我們的合伙人，那么為我們的資源，為客戶提供資源共享，服務(wù)客戶。
那么我們的平臺優(yōu)勢，我們(邁恩)國際首創(chuàng)了在中國，在我們海外地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中提出來的一站式澳洲大生活服務(wù)平臺及醫(yī)療，養(yǎng)老，教育，宜居，資源，福利，增值工作，生活為一體，為中澳投資者提供了服務(wù)信息共享平臺。
CCTV阿丘：您公司的員工如果向顧客推薦海外的房產(chǎn)的話，他們的判斷和依據(jù)是什么?
王總：首先我們是，如果我們的顧問向我們的投資顧客來推薦秉著兩個基本原則，判斷依據(jù)根據(jù)兩個基本原則，第一以人為本，第二不推薦最貴的，只推薦最合適的，以人為本就是指通過溝通，我們了解客戶它的買房目的，預(yù)算，風(fēng)險的承擔(dān)能力，那么很多客戶在購買海外房產(chǎn)時，在選擇項目時往往不由自主的，套用國內(nèi)買房的經(jīng)驗，這時就需要我們的專業(yè)顧客了解客戶的基本情況，并去引導(dǎo)客戶，只有明確了需求才能匹配合適的產(chǎn)品，我們不推薦最貴的，只推薦最合適的，因為了解了客戶需求，我們還需要熟悉不同項目的一些特性，我們公司的顧問都是有多年海外房產(chǎn)投資經(jīng)驗的，而且是會定期對項目進(jìn)行培訓(xùn)和這種學(xué)習(xí)的。每個項目因為都有自己獨(dú)特的優(yōu)勢和特性，有的升值很好有的現(xiàn)金流很好，我們一直認(rèn)為只有最適合推薦給客戶的項目才是最好的項目。
CCTV阿丘：您剛才多次提到澳大利亞，不管是移民還是投資置業(yè)也好，可能你們公司重點(diǎn)或者是核心應(yīng)該是澳大利亞.
王總：是那樣的。
CCTV阿丘：澳大利亞這幾年也是國人投資置業(yè)，移民，幾乎是首選，還有加拿大等等，那么澳大利亞跟其他國家地區(qū)比起來它的優(yōu)勢在哪兒?
王總：目前從五大英語體系國家當(dāng)中澳大利亞是位居第二的，僅次于美國。投資優(yōu)勢我們總結(jié)還是有很強(qiáng)的幾點(diǎn)：
第一永久產(chǎn)權(quán)世代相傳。澳洲的房產(chǎn)它是產(chǎn)權(quán)是永久的，澳洲的投資房產(chǎn)沒有遺產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的，傳承也沒有任何費(fèi)用，所以適合世代相傳。
第二個它是精品裝修環(huán)保至上，澳大利亞的所有房產(chǎn)項目都是精品，就是精裝修，環(huán)保要求的非常高，而且它的室內(nèi)標(biāo)配都是基本的家具家電都是標(biāo)配的，也就是我們常說的拎包入住。
第三點(diǎn)就是首付的金額小，它的資金風(fēng)險就小，首付金額低風(fēng)險投資就小，首付房產(chǎn)只需10%的房款，且買家基金由買賣雙方律師托管到第三方的信托公司帳戶中。
第四個法律健全，交易透明化。因為在交易過程當(dāng)中律師是全程參與的，從法律手段維護(hù)了業(yè)主的切身利益，那么眾所周知，澳大利亞房地產(chǎn)市場是世界公認(rèn)的最透明的市場。
CCTV阿丘：你們邁恩國際和其他同類型一些企業(yè)比起來你們獨(dú)特性以及優(yōu)勢在哪兒?
王總：首先優(yōu)勢就是團(tuán)隊的優(yōu)勢，我們每一位投資顧問，都擁有了9年以上的海外投資管理咨詢經(jīng)驗。
第二個優(yōu)勢就是服務(wù)優(yōu)勢，我們一對一為顧客量身定制投資計劃，我們有完整的銷售體系，我們是從咨詢到客戶的跟蹤，到簽單，房屋的貸款到過戶，到出租以及我們銷售，就是職責(zé)以外的相關(guān)客戶的問題我們都會提供相應(yīng)的解決方案和售后跟蹤服務(wù)，保證客戶的投資收益。
第五也有一個運(yùn)營模式的優(yōu)勢。有合伙人的優(yōu)勢，我們邁恩國際現(xiàn)在目前針對，相對就是中國招募我們的合伙人的一個模式，我們的資源達(dá)到共享，服務(wù)很好為客戶提供服務(wù)。
然后還有一個平臺優(yōu)勢。我們的平臺優(yōu)勢就是一站式的澳洲大生活的服務(wù)平臺。我們把這個大生活服務(wù)平臺歸結(jié)為我們醫(yī)療，教育，宜居，生活，養(yǎng)老，我們?yōu)橹邪耐顿Y者提供這樣的服務(wù)信息共享平臺。
CCTV阿丘：您剛才提到了邁恩國際為客戶提供全方位的一站式的服務(wù)。您如何理解品牌和服務(wù)在你們發(fā)展過程當(dāng)中的重要性?
王總：品牌因為它意味著高品質(zhì)高信譽(yù)，它是商業(yè)社會企業(yè)中的價值一種延續(xù)，產(chǎn)品的象征服務(wù)我認(rèn)為就是利他，成就別人，作為邁恩我們的愿景是幫助一千萬人成為夢想的財富者，而作為使命我期望我們邁恩的專注和堅守，不僅讓中澳資源對接有更多的成功性，還能展現(xiàn)我們祖國的強(qiáng)大，和讓我們中國人在澳洲有溫暖的一個家，當(dāng)然這是我一直堅定去做的這樣一個服務(wù)模式，澳洲大生活服務(wù)平臺的初衷。
CCTV阿丘：現(xiàn)在海外投資置業(yè)已經(jīng)不是高凈值人群的獨(dú)享了，現(xiàn)在很多咱們中產(chǎn)階級在考慮這個事兒了，但是他們的訴求跟高凈值人群又不一樣，盡可能他們要求低風(fēng)險，針對這個人群你們有什么樣的推薦?
王總：中國的中產(chǎn)階級相對于高凈值人士，當(dāng)然它的資產(chǎn)規(guī)模相對來講較小一些，但是面對國內(nèi)投資風(fēng)險的控制和資金保值升值的需求，中產(chǎn)階級已經(jīng)開始懂得往海外進(jìn)行投資了，他們也愿意尋求更好的投資渠道，同時因為中產(chǎn)階級的抗風(fēng)險能力相對于高凈值人士而言也相對于要小一點(diǎn)，因此建議中產(chǎn)階級在制定投資方案時不要追求投資的多元化，而盡量集中力量做好一件事，選擇風(fēng)險投資低的，回報好的不動產(chǎn)投資。房地產(chǎn)投資就是一個很好的一個選擇，明確好投資方向就可以從全球選擇適合房地產(chǎn)投資的國家，城市，澳大利亞的房產(chǎn)價值就是遠(yuǎn)低于中國一線城市，它250萬人民幣左右，就能購買一套帶永久產(chǎn)權(quán)的精裝別墅，同時還能獲得穩(wěn)定的房產(chǎn)升值和回報。
澳大利亞的首選城市我們推薦墨爾本、布里斯班、黃金海岸，都是目前值得推薦的城市。
CCTV阿丘：邁恩國際接下來未來一些規(guī)劃或者是品牌目標(biāo)是什么?
王總：今天邁恩國際全面展現(xiàn)了在進(jìn)行海外投資時遇到的困境和解決方案，這是邁恩在該領(lǐng)域8年當(dāng)中所總結(jié)的專業(yè)的經(jīng)驗，在接下來的幾年當(dāng)中，邁恩能夠在更多緯度創(chuàng)新落地實踐中鏈接渠道，消費(fèi)者，資本，讓好的平臺、產(chǎn)品與服務(wù)更好為國人服務(wù)，讓中澳經(jīng)濟(jì)投資對接有更多的成功性。
CCTV阿丘：好，謝謝王總，謝謝王女士。
王總：謝謝CCTV阿丘。
CCTV阿丘：專業(yè)的投資理念，開拓的創(chuàng)新精神是邁恩加澳北京國際投資咨詢有限公司一直秉承的態(tài)度，邁恩國際帶領(lǐng)著擁有優(yōu)秀專業(yè)素養(yǎng)的團(tuán)隊不斷的前進(jìn)，幫助客戶開啟財富全球配置的新篇章。好的，以上就是我們本期節(jié)目的全部內(nèi)容，感謝您收看我們本期中國品牌影響力，下期再見。謝謝。
