中國(guó)金茂60億出售星外灘50%股權(quán)

⊙記者朱楠○編輯全澤源

昨天，中國(guó)金茂發(fā)布公告稱，已就出售上海星外灘開發(fā)建設(shè)有限公司（簡(jiǎn)稱“星外灘”）50%股權(quán)的事項(xiàng)于上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所正式披露。根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的信息顯示，該標(biāo)的掛牌價(jià)為59.98億元。11月18日，上港集團(tuán)也公告稱，將掛牌打包出售所持有的另外兩個(gè)北外灘項(xiàng)目公司各50%股權(quán)，而這3個(gè)項(xiàng)目均由中國(guó)金茂和上港集團(tuán)分別持有50%股權(quán)。記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到，中國(guó)金茂和上港集團(tuán)在上海北外灘沿江合作開發(fā)由來(lái)已久，此番兩家合作公司密集出售項(xiàng)目股權(quán)，或與協(xié)商“分家”有關(guān)。

記者了解到，星外灘是上海虹口區(qū)海門路55號(hào)地塊的項(xiàng)目公司，項(xiàng)目占地面積約4萬(wàn)平方米，由2幢240米高的辦公樓和一座主題商業(yè)中心組成，目前處于在建狀態(tài)。中國(guó)金茂公告顯示，星外灘由中國(guó)金茂和上港集團(tuán)各持有50%股權(quán)，作為股東之一，上港集團(tuán)已聲明不放棄對(duì)目標(biāo)公司50%股權(quán)的法定優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。公告并未確定目標(biāo)公司50%股權(quán)的收購(gòu)方及公開掛牌出售的對(duì)價(jià)，亦未就公開掛牌出售訂立任何有約束力的協(xié)議。

公告信息顯示，獨(dú)立評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)星外灘截至2017年8月31日的凈資產(chǎn)評(píng)估值為119.96億元，最終確定該公司50%股權(quán)出售底價(jià)為59.98億元。

早在10月20日，中國(guó)金茂曾發(fā)布公告稱，正在籌劃涉及出售其非全資附屬公司上海銀匯房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心開發(fā)有限公司及上海星外灘開發(fā)建設(shè)有限公司各自50%股權(quán)。這3個(gè)標(biāo)的公司均由中國(guó)金茂和上港集團(tuán)各持有50%股權(quán)。

昨天在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的星外灘便是其中一項(xiàng)。對(duì)于中國(guó)金茂此番出售，有知情人士向記者透露，事實(shí)上這是中國(guó)金茂和上港集團(tuán)兩家合作股東根據(jù)各自的戰(zhàn)略規(guī)劃，將合作項(xiàng)目重新劃分歸屬。北外灘以東大名路為界，以東沿江的大量地塊由中國(guó)金茂和上港集團(tuán)合作開發(fā)，至今已有十多年歷史，兩家公司在這些合作項(xiàng)目上均各持有50%股權(quán)。目前這些項(xiàng)目開發(fā)已接近尾聲，接下來(lái)涉及商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，兩家公司理念不盡相同，因此協(xié)商“分家”，重新劃分項(xiàng)目歸屬，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，一家退出，或由另外一家全資接手。

記者注意到，在11月18日，上港集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司將在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所以公開掛牌方式打包出售所持有的上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心開發(fā)有限公司、上海銀匯房地產(chǎn)發(fā)展有限公司各50%的股權(quán)。

有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，這可能是兩家股東最終協(xié)商的結(jié)果，金茂出售星外灘50%股權(quán)，上港集團(tuán)出售另兩家公司各50%股權(quán)。也就是說(shuō)，交易順利完成后，上港集團(tuán)將全資擁有星外灘項(xiàng)目，而中國(guó)金茂將全資擁有另外兩家公司。

經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，北外灘區(qū)域已成為上海近年來(lái)發(fā)展較快的新興商務(wù)區(qū)。匯山碼頭東塊于2007年2月競(jìng)拍，成交金額14.65億元，樓板價(jià)僅13962元/平方米；海門路55號(hào)地塊于2012年12月由中國(guó)金茂與上港集團(tuán)以56.8億元聯(lián)合競(jìng)得，樓板價(jià)23330元/平方米。而目前，北外灘一線江景的寫字樓項(xiàng)目售價(jià)在9-10萬(wàn)元/平方米，二線景觀售價(jià)在5.5-6.5萬(wàn)元/平方米。