突發(fā)！姚振華攤上大事了，單價11萬的深圳豪宅項目被叫停，交了巨款的業(yè)主傻眼了

漁村村長

剛剛，深圳寶能城市公館因贈送違規(guī)被叫停！

對你沒看錯，就是這幾天瘋狂刷屏，投資萬科狂賺600多億的姚振華家的寶能。

現(xiàn)場掛出的公告稱：

鑒于寶能城市公館小區(qū)部分房地產(chǎn)存在違法加建的情況，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察條例》第39條的規(guī)定，現(xiàn)決定對以下房地產(chǎn)作出限制產(chǎn)權(quán)登記的決定。在限制權(quán)力期間，以下房地產(chǎn)不得辦理初始登記、轉(zhuǎn)移或抵押登記。

這個公告所指的房源為寶能城市公館的一期、二期。從公告圖片來看，被限制權(quán)利的房源有1棟和3棟的79套登記在寶能地產(chǎn)股份名下，另外一部分登記在建業(yè)工程集團(tuán)股份有限公司名下。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，這個盤位于福田農(nóng)科中心傳統(tǒng)豪宅片區(qū)，一二期于2015年9月23日取得預(yù)售證。項目占地3.6萬㎡，總建面約30萬㎡，由8棟高層住宅和2棟公寓組成，分三期開發(fā)，共1084套房源。

一期包括1棟D座、2棟A、B座、3棟，以及4棟的人才安居房，二期為1棟的A、B、C座，三期為5棟A、B座的酒店式公寓。

2015年開盤以來，作為福田香蜜湖片區(qū)現(xiàn)唯一在售的新盤，寶能城市公館一直頗受關(guān)注，其住宅在2015年開盤當(dāng)年已銷售得差不多，現(xiàn)在在售的是高端公寓產(chǎn)品和建面大平面住宅產(chǎn)品，均價達(dá)110000元/平。

賣的差不多的意思是，寶能城市公館已經(jīng)有了超過1000名業(yè)主�，F(xiàn)在被叫停，這1000多戶業(yè)主該怎么辦？ 

如果按照寶能公館現(xiàn)在的預(yù)售單價計算，一套房子至少也接近1000萬的市價，多則近3000萬。如果再算上1084戶業(yè)主，受影響的程度絕非一般！

不過，根據(jù)現(xiàn)有的資料看，寶能城市公館是部分房產(chǎn)存在違法加建問題，至于具體有多少，目前還不得而知。

為什么賣的這么好？秘密就是因為‘高拓展’ ‘大贈送面積’。

業(yè)內(nèi)將所謂贈送面積稱之為‘偷面積’，也就是通過鉆技術(shù)規(guī)范空子，在規(guī)劃許可證里沒有這部分面積，通過加建獲得面積，屬于違建和違法行為。

在2015年新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》正式實施前，偷面積是業(yè)內(nèi)較為普遍的做法。很多開發(fā)商都會通過設(shè)計預(yù)留空間位，在規(guī)劃驗收之前是鏤空的，等竣工驗收入伙以后，再用水泥鋼筋搭建，把鏤空的地方做成可使用的面積，使這些空間具備使用功能。

這么做的目的是增加房屋使用面積，提高產(chǎn)品附加值，讓業(yè)主覺得劃算，售價也可以提升。一般偷面積的位置多為陽臺、廚房鏤空、房間鏤空等位置，等竣工后再加建樓板，形成封閉空間使用，一個60平方米的戶型可增加15平方米左右。

在寸土寸金的深圳，贈送面積無疑會獲得消費(fèi)者的青睞。某業(yè)內(nèi)人士說，‘但是不能做得太離譜。稍有成熟經(jīng)驗的開發(fā)商是不會宣傳贈送面積的，如果宣傳了說明這個開發(fā)商開發(fā)水平極低’。

估計寶能城市公館這次就是偷面積做得太離譜，被zf樹了典型、立了靶子，簡直悲劇。但它一點也不冤，因為違法加建被查的早有前車之鑒。

2016年11月，深圳筆架山公館在交樓時未兌現(xiàn)此前承諾給業(yè)主的‘贈送面積’，業(yè)主們因此維權(quán)的新聞鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

梅林街道執(zhí)法隊在檢查中發(fā)現(xiàn)這個項目部分贈送建筑涉嫌違建，要求開發(fā)商立即整改拆除，導(dǎo)致業(yè)主們收到的房子大部分‘贈送’區(qū)域被強(qiáng)行拆除。

這樣一來，原本購房時原為三房的戶型，交樓時卻變成了兩房。更讓一些業(yè)主無法接受的是，部分戶型開發(fā)商承諾贈送的面積都位于廚房或衛(wèi)生間，這些戶型的贈送面積被拆除后，房子的整體功能已經(jīng)被破壞，嚴(yán)重影響居住體驗。

想想筆架山公館這些業(yè)主也夠虧的，便宜沒占著，還弄得廁所、廚房都沒了，這還住個屁？

要求開發(fā)商按合同交付吧，屬于違規(guī)，政府不讓；退款吧，房子相比付款的時候已經(jīng)漲了幾百萬，舍不得；維權(quán)吧，開發(fā)商跟你耗著，你哪有這功夫？

（筆架山公館85㎡四房戶型圖，灰褐色部分為贈送面積）

當(dāng)時筆架山公館的開發(fā)商特皓集團(tuán)在對媒體的回應(yīng)中表示，承諾給業(yè)主部分贈送面積是深圳新房銷售當(dāng)中一種普遍的做法。但是由于遇上政策，查違建查得特別嚴(yán)，所以開發(fā)商就把違建部分給拆了。

最后說幾點：

1、高贈送一直是深圳樓市的潛規(guī)則，但是現(xiàn)在早就玩不轉(zhuǎn)了，你見過現(xiàn)在哪個新盤的四房是89平以下？

2、zf一定會對違法加建保持高壓態(tài)勢，奉勸某些開發(fā)商不要以身試法，不然一定會死得很難看。一旦業(yè)主集體維權(quán)引發(fā)大型訴訟，可能會毀掉一個房地產(chǎn)公司。就在去年11月，福田的英龍商務(wù)大廈因為公然違建，被檢察院重罰1.98個億。

3、如果你要買房，最好離這些總想著打擦邊球和zf過不去的新盤遠(yuǎn)一點，很可能賠了夫人又折兵，弄得好幾年不得安寧。贈送面積一旦無法搭建，房屋功能缺失，消費(fèi)者將面臨很大損失。而且贈送面積一般不受法律保護(hù)，維權(quán)都沒處說理去。

4、寶能城市公館4期還沒入市，現(xiàn)在不讓搞高贈送了，價格估計會便宜點，想買的可以留意。而以前那些高拓展的二手房，估計會更加搶手。

放在更長的時間軸線上來看，這個世界從來都是公平的，那些曾經(jīng)打著規(guī)則擦邊球而生的‘賣點’，也許在越來越規(guī)范的房地產(chǎn)市場里，將會成為麻煩的‘重點’。