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來源：齊俊杰看財(cái)經(jīng)(ID:qijunjie82) 作者：齊俊杰

就在新年第一天，霸氣的格力董事長董明珠出席珠海正和島新年論壇，他再次提到了，要讓格力的8萬員工，每個(gè)人都有2房一廳的房子，如果你做到退休，房子我就送給你了。如果你中途走掉，對(duì)不起，房子要退回。這話他已經(jīng)不是說過一次兩次了，而且據(jù)說格力在珠海已經(jīng)開始干了，3000套兩房一廳，正在建設(shè)當(dāng)中。除了為員工開建住房之外，今年6 月份，位于珠海香洲區(qū)格力學(xué)校規(guī)劃方案已經(jīng)進(jìn)入了審批前的公示階段，學(xué)校將按36 個(gè)教學(xué)班的辦學(xué)規(guī)模建設(shè)，屆時(shí)可提供1620 個(gè)學(xué)位。估計(jì)這也是為格力員工子女提供的福利。

對(duì)此，很多小伙伴都是羨慕嫉妒恨，但其實(shí)阿里、騰訊、京東等科技公司，都在為員工提供住房福利，如無息購房借款或員為工修建低價(jià)的房子。也就是說越來越多的企業(yè)，都開始為員工住房而考慮。

而在政策上，企業(yè)福利分房的暖風(fēng)頻吹，2017年12月，北京市住建委發(fā)布相關(guān)規(guī)定，鼓勵(lì)國有企業(yè)利用自有用地建設(shè)保障性住房，后來這條政策一度被誤讀為，國有企業(yè)又可以自己蓋房然后福利分房了。后來北京住建委還發(fā)表了聲明，意思是說，鼓勵(lì)國有企業(yè)利用自有建設(shè)用地建設(shè)保障性住房，然后這些住房，嚴(yán)格按照搖號(hào)在全社會(huì)進(jìn)行分配，不是讓國企分給員工的。目前光北京這塊就有12萬套在建。

企業(yè)自建房總得有點(diǎn)好處，否則哪有動(dòng)力？特別是租賃方面，優(yōu)先照顧企業(yè)內(nèi)符合住房資格的員工，這肯定是無可厚非，想必很多企業(yè)也都會(huì)這么干。什么意思呢？就是說，如果你有資格可以申請(qǐng)保障房，那么企業(yè)的自建房你有很大的概率申請(qǐng)上。如果你沒有資格，那么可能還是不行。預(yù)計(jì)未來越來越多的有能力的企業(yè)會(huì)想各種辦法建立租賃住房，然后留出一部分租或者免費(fèi)提供給員工，解決員工的實(shí)際需求，而剩下的一部分回饋社會(huì)，進(jìn)行公開搖號(hào)申請(qǐng)等等，這種房子以租為主，至于產(chǎn)權(quán)能不能轉(zhuǎn)移，各個(gè)地方可能不一樣。

其實(shí)，現(xiàn)在企業(yè)想的最多的事就是留住人才，社會(huì)的發(fā)展讓人才的流動(dòng)已經(jīng)明顯加快了，原來那種在一個(gè)單位一干就是一輩子的情況，現(xiàn)在越來越少，高速發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)基本上換工作的周期就是1-2年，所以這事讓各大公司很頭疼，頻繁的人才流動(dòng)，無疑增加了公司的成本。但獵頭這個(gè)行業(yè)已經(jīng)很發(fā)達(dá)了，你又不能阻止別人高薪挖人。也不知道該把他的收入漲到多高才算安全，所以對(duì)于人才根本就沒有護(hù)城河。特別是傳統(tǒng)的國企或者制造業(yè)企業(yè)，更是給不起互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的收入，就連之前高富帥扎堆的金融和地產(chǎn)，也遭遇互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)頻頻挖角，所以對(duì)于這些企業(yè)來說，用住房福利捆住員工手腳，這也許是個(gè)不錯(cuò)的選擇。就像格力員工一樣，一想到我干一輩子，可能會(huì)得到這套房子，而如果跳槽我就丟一套房子，他就會(huì)進(jìn)行內(nèi)心的成本核算了，對(duì)方可能給出高一倍的價(jià)格也未必能挖的走人了。企業(yè)蓋房留人，其實(shí)比漲工資留人的成本要?jiǎng)澦愕亩�，而且效果顯著，你可以隨便住，只要不走房子就是你的。但你要走了房子我就收回了，你給員工如果漲工資，他走了，你的工資是收不回來的。所以我們看到原來很多企業(yè)都吃了這個(gè)虧，年終獎(jiǎng)發(fā)完人就走了，剛給了北京戶口人就走了，這些都沒辦法，因?yàn)槟闶詹换貋�。但房子不存在這個(gè)問題，只要產(chǎn)權(quán)不轉(zhuǎn)移，企業(yè)就始終有主動(dòng)權(quán)。

福利留人，并不新鮮，很早就已經(jīng)是企業(yè)間人才爭奪的共識(shí)，未來隨著人口引導(dǎo)，一些二三線城市可能會(huì)大量開放這種資源，鼓勵(lì)企業(yè)在當(dāng)?shù)卮笠?guī)模蓋宿舍，吸引產(chǎn)業(yè)落戶的同時(shí)，吸引人才。A城市平均月入1萬，但房價(jià)5萬，B城市雖然收入只有5000，但是能提供落戶和分到職工宿舍，你覺得年輕人會(huì)去哪呢？2018年將是人口爭奪戰(zhàn)的開局之年，越來越多的二三線城市會(huì)細(xì)化人口政策，中國經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展的前提，一定是人口先均衡起來。而人口是不能用驅(qū)趕這個(gè)詞的，你把它趕過去他也會(huì)走掉，比如當(dāng)年首鋼搬到曹妃甸，政策搬遷，但后來員工都是北京曹妃甸兩地跑，根本留不住人。所以人口只能吸引，他覺得在你這里干合適，他自然就來了，產(chǎn)業(yè)來了，服務(wù)這個(gè)產(chǎn)業(yè)的人也就都來了，慢慢就繁榮起來了。

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所以，1998年我們開始房改，取消了福利分房，20年一個(gè)輪回，我們二次房改的大幕開啟，在房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)基本定位之下，一些有能力的大企業(yè)回到福利分房的路上，會(huì)逐漸成為趨勢。這對(duì)于員工有好處，可以降低他們初入職場的成本，也增加了他們的歸屬感，對(duì)于企業(yè)也有好處，將人才的門檻提高，避免人才流失過快造成的成本增加，對(duì)于城市更有好處，二三線城市可以憑借這種低價(jià)土地優(yōu)勢，去爭搶更多的產(chǎn)業(yè)和人才。畢竟經(jīng)濟(jì)活力才是一個(gè)城市的根本所在。否則沒有繁榮的高房價(jià)是挺不住的。