中新網(wǎng)8月30日電 8月29日，世茂房地產(chǎn)控股有限公司(00813.HK，下稱世茂)在香港發(fā)布2017年中期業(yè)績報告。報告期內(nèi)，世茂實現(xiàn)簽約額同比大幅上升30.9%至451.2億元人民幣;營業(yè)額同比大幅上升19.3%至358.2億元人民幣;毛利額同比大幅上升25.1%至105.9億元人民幣;新增權(quán)益后土地儲備面積同比劇增265%;凈負(fù)債率繼2016年連續(xù)第五年保持在60%以下后，進(jìn)一步下降至52.5%。世茂管理層同時宣布，調(diào)高年度銷售目標(biāo)10%至880億元人民幣。

經(jīng)過兩年主動調(diào)整優(yōu)化后，2017年，世茂進(jìn)入“有質(zhì)量的增長年”，并已邁入高速增長期。世茂集團董事局主席許榮茂表示：“世茂于2015年及2016年的企業(yè)戰(zhàn)略是放緩規(guī)模及追求有質(zhì)量的增長，2017年則是規(guī)模和利潤并重。”

質(zhì)、量齊飛全面提效 定調(diào)2017高增長

2017年上半年，世茂股東應(yīng)占利潤約為38.79億元人民幣，同比上升28.1%。世茂董事會建議宣派2017年中期股息每股40港仙，同比大幅上升25%，共約13.5億港元。

業(yè)績迅速增長的同時，高質(zhì)量的運營優(yōu)化繼續(xù)取得成果：凈負(fù)債率繼2016年連續(xù)第五年保持在60%以下后，進(jìn)一步下降至52.5%;加權(quán)平均融資成本由2016年全年的5.8%下降至5.6%;回款額360億元人民幣，同比提升22%。

產(chǎn)品力的提升，結(jié)合營銷效率的提升，使得世茂2017年上半年實現(xiàn)了去化率、均價、利潤的全面提升：整體可售去化率由2016年同期的46%提升至60%，新供貨去化率由2016年同期的63%提升至80%;均價同比上升17.4%至16656元人民幣/平方米;簽約利潤率達(dá)19%，超年度指標(biāo)(13%)6個百分點。

財務(wù)安全優(yōu)質(zhì)土儲 后續(xù)增長勢能強勁

實現(xiàn)高質(zhì)量增長的同時，世茂在2017年上半年進(jìn)一步鞏固財務(wù)安全、擴張優(yōu)質(zhì)土儲，后續(xù)增長勢能強勁。

其中，獲批熊貓中票80億元人民幣注冊金額、不動產(chǎn)公募資產(chǎn)證券化(ABN)65億元人民幣注冊金額、商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券(CMBS)25億元人民幣注冊金額;獲得發(fā)改委外債額度，發(fā)行6億美元高級票據(jù);簽訂香港九龍大窩坪項目5年期銀團貸款，額度100億港元;金融創(chuàng)新、多元化渠道融資充分保障了世茂的資金安全。

憑借雄厚的財力和出眾的運營能力，為應(yīng)對國家出臺的分城施策調(diào)控以及該政策未來可能的持續(xù)存在，世茂戰(zhàn)略也相應(yīng)作了微調(diào)，即布局一二線的同時，關(guān)注一二線周邊可承載外溢需求的三、四線城市，如固安、佛山、嘉興、昆山等。

2017上半年，世茂新增土地儲備權(quán)益后247億元、303萬平方米，新增土地儲備分布于北京、上海、廣州、佛山、福州、廈門、西安、重慶、濟南、嘉興、廣州、武漢、蘇州等17座優(yōu)質(zhì)城市，新增權(quán)益后面積同比增長265%。其中，在華南區(qū)域顯著發(fā)力，響應(yīng)“廣佛一體化”政策，顯示了迅速做大做強珠三角及周邊輻射市場的堅定部署。

截至2017年6月30日，世茂土地儲備遍布全國45個城市、150個項目，權(quán)益后總面積約3413萬平方米，較2016年底增長10.8%，這為未來銷售業(yè)績可持續(xù)、高品質(zhì)的快速增長蓄積了更大的支撐力量。

多元業(yè)務(wù)助業(yè)績增長 精細(xì)化運營顯成效

在主營業(yè)務(wù)有質(zhì)量增長的同時，世茂繼續(xù)圍繞“地產(chǎn)+”內(nèi)外兼修，多元業(yè)務(wù)積極布局、精細(xì)化運營成效凸顯。報告期內(nèi)，酒店、租金和其他收入為人民幣16.6億元，同比上升16.0%。

2017年3月，世茂和喜達(dá)屋資本簽訂了全面戰(zhàn)略合作協(xié)定，6月完成股權(quán)交割，合資成立上海世茂喜達(dá)酒店管理有限公司，采用輕資產(chǎn)運營模式，共同拓展中國未來的精品酒店市場，目前已有上海松江世茂睿選酒店、廈門湖濱世茂睿選酒店、上海虹橋世茂睿選尚品酒店及泰州世茂茂御酒店4家酒店開業(yè)經(jīng)營。2017年5月，世茂與三麗鷗開啟戰(zhàn)略合作，就三麗鷗旗下全球知名的Hello Kitty卡通形象的授權(quán)簽署了合作協(xié)議，創(chuàng)新商業(yè)模式，在上海世茂國際廣場頂層打造Hello Kitty室內(nèi)主題館，將成為上海南京路上的全新熱門商業(yè)樂園。

商業(yè)方面，世茂在積極把握國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展機遇的同時，通過實施商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)化開發(fā)和經(jīng)營策略，提供多元化的商業(yè)物業(yè)和質(zhì)量優(yōu)異的服務(wù)，不斷提升綜合競爭力，力爭成為優(yōu)秀的專業(yè)化商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及運營商。

此外，世茂通過跨界資源整合，聚焦教育、體育、文化創(chuàng)新，通過打造“光合教育社區(qū)”服務(wù)體系、聯(lián)手西班牙巴塞羅那足球俱樂部推行“卓越體育”戰(zhàn)略，營造了自身的國際化標(biāo)簽，實現(xiàn)了品牌增值、社區(qū)賦能、產(chǎn)品溢價。同時，精細(xì)化運營方面，世茂內(nèi)部管理升級將運營能力推上了新高度，客戶滿意度和工程質(zhì)量已經(jīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)桿水平。

另據(jù)半年報披露，展望2017下半年，世茂的供貨結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步優(yōu)化，預(yù)計可售資源達(dá)678萬平方米，在銷售均價持續(xù)提升的情況下，全年總可售貨值將超1500億元，預(yù)計去化率在60%以上，有信心超額達(dá)成年度既定銷售目標(biāo)，因此集團管理層決定調(diào)升年度銷售目標(biāo)10%至880億人民幣。