度假型產(chǎn)品有所增加

　　中秋小長(zhǎng)假前，廣州一手住宅新增供應(yīng)量大幅增加至3429套，環(huán)比增幅近七成。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住宅新貨大幅增加，原因有二：一是備案價(jià)限制放松，不少原來采用雙合同的樓盤改為單合同，之前的可售貨量集中拿預(yù)售證；二是借小長(zhǎng)假之機(jī)，不少外圍區(qū)域樓盤，尤其是環(huán)境好的度假型項(xiàng)目，也加快了拿證。

　　因此，本周新貨呈現(xiàn)兩個(gè)明顯的特點(diǎn)：

　　一、集中在外圍區(qū)域。統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，廣州全市七區(qū)共21個(gè)樓盤錄得一手住宅新貨，中心區(qū)除了天河和白云各有幾十套新貨外，其余約96%的新品都來自外圍區(qū)域。

　　增城區(qū)再現(xiàn)“東大倉”本色，8個(gè)樓盤共獲批1378套新貨，占比近四成，排名區(qū)域貨量榜首�；ǘ紖^(qū)位居其后，4個(gè)樓盤共有近千套新貨，占比約28%，其中，花悅臺(tái)一次性獲批339套新貨，是本周唯一一個(gè)新增貨量超過300套的項(xiàng)目。

　　二、為迎合買家的度假需求，不少別墅產(chǎn)品集中拿證。包括花都區(qū)的芙蓉墅、南沙區(qū)的富立鴻御苑和增城區(qū)的合錦保利嘉苑，增城區(qū)的金地香山湖花園其中一個(gè)預(yù)售證也是別墅新品。

　　在這些別墅項(xiàng)目中，合錦保利嘉苑和金地香山湖花園是中小面積產(chǎn)品；芙蓉墅84套新品中有78套是中小面積單位（143-197平方米為主），另有6套是237-358平方米的中大面積單位；富立鴻御苑單位面積最大，套均面積達(dá)414平方米，主力面積為391-501平方米。

　　此外，和上周的“瘦身”戶型（74-114平方米的兩房及三房）不同，天河區(qū)珠江四季花園本周兩個(gè)預(yù)售證均為112-139平方米的四房及以上新品。

　　商用新貨環(huán)比繼續(xù)增加，雖然全市只有一個(gè)獨(dú)立的商用項(xiàng)目獲批新品，但貨量并不少，兩個(gè)預(yù)售證合共錄得超6萬平方米辦公新貨。