據(jù)中原研究發(fā)展部報告,因樓市需求穩(wěn)定,客戶購房更趨理性,不少放盤時間較長的業(yè)主,或年底需加快資金回籠的業(yè)主,已適當(dāng)下調(diào)放盤價或議價空間有所加大,以更好地促成交易。其中,中心區(qū)域的業(yè)主表現(xiàn)尤其明顯。因此12月通常是各置業(yè)者淘“筍盤”的好時機。目前廣州二手成交活躍板塊主要集中天河北、機場路、康王路、東風(fēng)東、華南、鐘村、赤崗、羅沖圍板塊。

教育資源優(yōu)越區(qū)域樓市無淡季

天河北板塊教育資源優(yōu)越,其區(qū)位條件更是得天獨厚,因此受不少置業(yè)者關(guān)注。目前天河北板塊成交活躍的樓盤主要以樓梯樓為主。其中,林和東小區(qū)的成交均價在4.8-5.3萬元/平方米。而電梯樓方面,僑林苑的成交均價在7.6萬-7.8萬元/平方米。東風(fēng)東板塊作為最老牌的教育板塊,其學(xué)校資源豐富,加上區(qū)位條件較優(yōu),一直受到不少客戶的青睞,無論樓市淡季或旺季,整體市場需求較為穩(wěn)定。據(jù)監(jiān)測,越秀區(qū)東風(fēng)東路板塊的電梯樓,部分業(yè)主前期放盤價過高,年尾急于換房或急需資金需求,現(xiàn)已有部分業(yè)主適當(dāng)下調(diào)放盤價以加快速度成交。因此,目前是入市的好時機。

市區(qū)還有不少價格低洼樓盤

海珠區(qū)赤崗板塊較同區(qū)域其它板塊相比價格相對低洼,受不少剛需人群關(guān)注。成交較為活躍的樓盤主要為聚德花園,電梯樓成交均價為3.7萬-4.4萬元/平方米、樓梯樓成交均價為2.8萬-3.2萬元/平方米�？低趼钒鍓K由于周邊配套成熟,成交占比一直相對保持穩(wěn)定。而目前成交最為活躍的樓盤為恒寶華庭,其均價在4.9萬-5.2萬元/平方米。另外,周邊寶華路散盤樓梯樓價格在3萬-3.2萬元/平方米左右。羅沖圍板塊整體成交均價為21024元/平方米,價格較為低洼,適合首次置業(yè)的剛需客,主要成交為兩房戶型。另外成交活躍的樓盤主要為富力半島花園、富力桃園,其成交均價為2.8萬-3.4萬元/平方米。另外,若地鐵13號線二期規(guī)劃落成后,將能夠加強與越秀、天河等中心區(qū)之間的聯(lián)系,帶動板塊整體經(jīng)濟的提升。

番禺大盤成交活躍

鐘村板塊主要憑借“大社區(qū)+剛需”的招牌吸納各方剛需客,社區(qū)配套足以滿足業(yè)主日常需求;此外,地鐵7號線的開通與地鐵22號線的規(guī)劃建設(shè),將大幅改善鐘村板塊公共交通方面不足的問題。其主力活躍樓盤為祈福新邨,樓梯樓均價約2.2萬-2.4萬元/平方米,而電梯樓均價在2.8萬-3萬元/平方米。

華南板塊主打?qū)ο鬄楦纳菩唾I家,以“大社區(qū)+改善型”為亮點。而廣州雅居樂和華南碧桂園成交活躍,目前雅居樂電梯樓均價在3.5萬-3.8萬元/平方米,而華南碧桂園樓梯樓價格在2.8萬-3萬元/平方米,而電梯樓價格在3.5萬-3.7萬元/平方米。此外,萬博-長隆商圈打造落成將有利于引導(dǎo)大量高素質(zhì)人口流入,拉動華南板塊整體的住房需求。