5月1日起，我市住房公積金貸款已按新政執(zhí)行。記者2日從武漢住房公積金管理中心新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)獲悉，本次新政中特別新增了建立住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，將公積金最高貸款額度與我市個(gè)人住房貸款率(簡(jiǎn)稱(chēng)“個(gè)貸率”)掛鉤，這意味著我市首套房最高可貸款84萬(wàn)元，二套房最高可貸款60萬(wàn)元。

長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，新政與之前的政策相比，最大變化是在全國(guó)首創(chuàng)增加了公積金貸款額度可調(diào)節(jié)內(nèi)容，專(zhuān)設(shè)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，根據(jù)個(gè)貸率對(duì)公積金最高貸款額度實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)。

據(jù)悉，武漢將實(shí)行首套房與二套房差別化的基準(zhǔn)貸款額度，自5月1日起武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬(wàn)元，二套房的最高貸款額度為50萬(wàn)元。但該執(zhí)行基準(zhǔn)并非一成不變，會(huì)隨著購(gòu)房者在公積金“總池”的系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。如：當(dāng)個(gè)貸率低于80%時(shí)，調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2;即：首套房基準(zhǔn)70萬(wàn)元×1.2，首套房可貸款額度為84萬(wàn)元;二套房基準(zhǔn)50萬(wàn)元×1.2，二套房可貸款額度為60萬(wàn)元。當(dāng)個(gè)貸率高于100%(含)時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8。即：首套房基準(zhǔn)70萬(wàn)元×0.8，首套房可貸款額度56萬(wàn)元;二套房基準(zhǔn)50萬(wàn)元×0.8，二套房可貸款額度為40萬(wàn)元。

武漢公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次新政意味著我市首套房、二套房可貸款額度根據(jù)貸款率浮動(dòng)，首套房最高可貸款至84萬(wàn)元，最低56萬(wàn)元;二套房最高可貸款60萬(wàn)元，最低40萬(wàn)元。

據(jù)介紹，武漢公積金中心以每年6月底和12月底兩個(gè)貸款統(tǒng)計(jì)節(jié)點(diǎn)作為依據(jù)，每半年會(huì)將該數(shù)據(jù)對(duì)外公布，作為調(diào)整我市最高貸款額度的依據(jù)。

另外，此次公積金新政還有一大亮點(diǎn)就是，取消了原來(lái)的“扣減”規(guī)定，即購(gòu)房者在第二次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，不再扣減首次已使用過(guò)的住房公積金貸款額度。此舉方便了改善型需求，即已經(jīng)使用過(guò)公積金買(mǎi)首套房的市民，第一次貸款如果結(jié)清，第二次貸款不再扣減，即買(mǎi)兩套房合計(jì)公積金可貸款120萬(wàn)。

據(jù)了解，新政自5月1日起施行，此前已受理(以錄入武漢住房公積金管理信息系統(tǒng)為準(zhǔn))的住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，仍然按原政策執(zhí)行。

個(gè)貸率 流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù) 基準(zhǔn)貸款額度(萬(wàn)) 最高貸款額度(萬(wàn))