3月15日，湖北省武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《武漢市剛需人群首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》征求意見的公告。公告內(nèi)容顯示，適用對(duì)象范圍需符合的條件包括：在武漢市無(wú)自有住房、符合住房限購(gòu)政策規(guī)定以及自此次購(gòu)房之日起前三年內(nèi)無(wú)住房交易記錄的意向購(gòu)房家庭。

可選擇的房源范圍為預(yù)售備案均價(jià)低于18000元/平方米的新建商品住房項(xiàng)目;開發(fā)企業(yè)應(yīng)將項(xiàng)目中新建商品住房項(xiàng)目中戶型建筑面積低于120 平方米的準(zhǔn)售房源，采取公證搖號(hào)方式隨機(jī)選取不少于40%的比例(含40%)納入優(yōu)先選房范圍。該文件的有效期為兩年。

開發(fā)企業(yè)受理購(gòu)房登記后，應(yīng)及時(shí)與意向購(gòu)房人共同通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”申請(qǐng)家庭住房情況查詢，確定優(yōu)先選房人員名單。開發(fā)企業(yè)首次公開銷售新建商品住房時(shí)，應(yīng)對(duì)優(yōu)先選購(gòu)房源與優(yōu)先選房順序進(jìn)行搖號(hào)，搖號(hào)結(jié)果應(yīng)當(dāng)場(chǎng)公示，由公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督公證。意向購(gòu)房人優(yōu)先選房后，剩余房源由開發(fā)企業(yè)自主銷售，并納入準(zhǔn)售房源統(tǒng)一面向社會(huì)公開銷售。

事實(shí)上，武漢曾在2月份就開展了首套剛需購(gòu)房家庭優(yōu)先選房試點(diǎn)工作。

據(jù)《長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)》當(dāng)時(shí)的報(bào)道，武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，武漢部分區(qū)域住房供應(yīng)不足、剛需群體購(gòu)房難、“一房難求”等問題仍較為突出。此次試點(diǎn)，是武漢落實(shí)全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房”要求的重要舉措，將進(jìn)一步推動(dòng)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)形成針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策的新格局。

2016年11月14日，武漢市發(fā)布樓市新政，重啟樓市限購(gòu)政策。

新政規(guī)定，在10個(gè)主城區(qū)范圍內(nèi)，本市戶籍家庭禁止購(gòu)買第三套住房，非本市戶籍則需提供武漢連續(xù)繳納2年社�；騻�(gè)人所得稅證明，且對(duì)于補(bǔ)繳的不予認(rèn)定，新政將于11月15日起開始施行。此后，武漢繼續(xù)擴(kuò)大限購(gòu)范圍。除此前的10個(gè)中心城區(qū)外，東西湖、江夏、黃陂三個(gè)新城區(qū)的部分區(qū)域也被納入限購(gòu)范圍。在這些限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，本市戶籍家庭禁止購(gòu)買第三套住房，非本市戶籍則需提供在我市連續(xù)繳納2年社保或個(gè)人所得稅證明，并被禁止購(gòu)買第二套住房。

武漢曾提出“五年內(nèi)留住100萬(wàn)大學(xué)生”的口號(hào)，即大學(xué)生只要在武漢就業(yè)三年，就可以成為本地常住戶口。隨后，武漢又在大學(xué)生住房方面給予相關(guān)的優(yōu)惠政策。

2017年10月11日，武漢市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)大學(xué)畢業(yè)生安居保障的實(shí)施意見(試行)》《關(guān)于進(jìn)一步放寬留漢大學(xué)畢業(yè)生落戶試行政策的通知》等文件，住房方面，武漢提出，爭(zhēng)取“讓更多留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生以低于市場(chǎng)價(jià)20%買到安居房、以低于市場(chǎng)價(jià)20%租到租賃房”，近期啟動(dòng)建設(shè)“長(zhǎng)江青年城”，打造大學(xué)畢業(yè)生保障性住房的典范樣本。

戶口方面，武漢將進(jìn)一步放寬落戶年齡限制。文件規(guī)定，博士、碩士畢業(yè)生落戶不受年齡限制，普通高校本科學(xué)歷由年齡不滿35周歲放寬至不滿40周歲;普通高校專科學(xué)歷、非普通高校本科學(xué)歷由年齡不滿30周歲，放寬至年齡不滿40周歲。

附：武漢市剛需人群首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程（試行）（征求意見稿）

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控工作，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，切實(shí)規(guī)范商品房銷售行為，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，努力滿足我市剛需人群首次購(gòu)房需求,結(jié)合我市實(shí)際,現(xiàn)制定本操作規(guī)程。

一、適用對(duì)象

意向購(gòu)房家庭滿足以下條件可優(yōu)先選購(gòu)1套新建商品住房：

(一)在我市無(wú)自有住房;

(二)符合我市住房限購(gòu)政策規(guī)定;

(三)自本次購(gòu)房之日起前3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄。

二、房源范圍

我市符合以下標(biāo)準(zhǔn)的新建商品住房項(xiàng)目納入優(yōu)先購(gòu)房范圍：

(一)預(yù)售備案均價(jià)低于18000元/平方米的新建商品住房項(xiàng)目;

(二)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將上述新建商品住房項(xiàng)目中戶型建筑面積低于120 平方米的準(zhǔn)售房源，采取公證搖號(hào)方式隨機(jī)選取不少于40%的比例(含40%)納入優(yōu)先選房范圍。

三、操作程序

(一)購(gòu)房登記。開發(fā)企業(yè)受理購(gòu)房意向登記時(shí)應(yīng)主動(dòng)向意向購(gòu)房人宣傳我市住房限購(gòu)政策、剛需人群首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房政策，并在登記銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置予以公示。開發(fā)企業(yè)應(yīng)合理控制房屋銷售登記規(guī)模，受理意向購(gòu)房登記時(shí)間應(yīng)截止到申報(bào)《預(yù)售房源銷售方案》當(dāng)日。

(二)資格申請(qǐng)。開發(fā)企業(yè)受理購(gòu)房登記后，應(yīng)及時(shí)與意向購(gòu)房人共同通過 “武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”申請(qǐng)家庭住房情況查詢。市房產(chǎn)信息中心應(yīng)于4個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果。開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向意向購(gòu)房人反饋查詢結(jié)果，并確定優(yōu)先選房人員名單。

(三)信息公示。開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)通過銷售現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)等途徑公示以下信息，公示時(shí)間不少于48小時(shí)：

1.商品房銷售方案;

2.優(yōu)先選房人員名單;

3.公證搖號(hào)的方案與說明;

4.其他按規(guī)定應(yīng)公示的內(nèi)容。

(四)公證搖號(hào)。開發(fā)企業(yè)首次公開銷售新建商品住房時(shí)，應(yīng)對(duì)優(yōu)先選購(gòu)房源與優(yōu)先選房順序進(jìn)行搖號(hào)，搖號(hào)結(jié)果應(yīng)當(dāng)場(chǎng)予以公示，并由公證機(jī)構(gòu)作全程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證。

(五)優(yōu)先選房。開發(fā)企業(yè)依據(jù)公示的結(jié)果有序組織意向購(gòu)房人按搖號(hào)順序選房。優(yōu)先選房后，剩余房源由開發(fā)企業(yè)自主決定銷售方式并納入準(zhǔn)售房源統(tǒng)一面向社會(huì)公開銷售。

(六)信息鎖定。開發(fā)企業(yè)公開銷售后3日內(nèi)，應(yīng)及時(shí)通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”將購(gòu)房人信息與選定房源關(guān)聯(lián)，系統(tǒng)顯示為“已鎖定”狀態(tài)，并通過武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)(scxx.fgj.wuhan.gov.cn)對(duì)外公示。開發(fā)企業(yè)應(yīng)同時(shí)上傳《購(gòu)房人清冊(cè)》及相關(guān)資料申請(qǐng)購(gòu)房資格核查。各區(qū)房管部門負(fù)責(zé)購(gòu)房資格核查，對(duì)不符合我市住房限購(gòu)政策的購(gòu)房人應(yīng)及時(shí)反饋給開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，無(wú)異議后解除選定房源“鎖定”狀態(tài)，并重新納入項(xiàng)目準(zhǔn)售房源統(tǒng)一面向社會(huì)公開銷售。

四、異議處理。意向購(gòu)房人對(duì)家庭住房情況查詢結(jié)果有異議的，可在收到反饋結(jié)果后及時(shí)向市房產(chǎn)信息中心申請(qǐng)異議復(fù)查，市房產(chǎn)信息中心受理后應(yīng)于48小時(shí)內(nèi)反饋復(fù)查結(jié)果。

五、證據(jù)保全。開發(fā)企業(yè)應(yīng)配合公證機(jī)構(gòu)做好商品房銷售方案、《購(gòu)房人清冊(cè)》、公證排序結(jié)果、依序選房結(jié)果等保全證據(jù)公證。

六、違規(guī)查處。房管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)開發(fā)企業(yè)的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違反本規(guī)程規(guī)定的，一經(jīng)查實(shí)，責(zé)令立即整改，拒不整改的，依法予以行政處罰，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，并向社會(huì)公示。購(gòu)房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號(hào)銷售行為的，房管部門1年內(nèi)不再受理其優(yōu)先選房資格申請(qǐng)。

本規(guī)程自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期2年。