東城取消學(xué)位房將影響東城的二手房市場成交量。
文/廣州日報全媒體記者蔣幸端 圖/廣州日報全媒體記者盧政
繼南城、莞城、寮步之后，東城也將于下月正式取消“學(xué)位房”了!目前擁有的樓房借讀生名額可在2020年6月30日前使用。該消息傳出后，東城購房有短暫的上升，上月，東城一二手住宅成交量排名全市第二。業(yè)內(nèi)人士表示，東城取消“學(xué)位房”后，將對市場成交造成一定的影響。
政策：
下月起東城取消“學(xué)位房”
日前 ，東城街道出臺《東城街道關(guān)于房地產(chǎn)借讀生問題的善后處理辦法》(以下簡稱《辦法》)，從2018年5月1日起東城街道公辦學(xué)校不再向新建、在建樓盤提供借讀公辦學(xué)校學(xué)位名額，相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)商不得做虛假宣傳或誤導(dǎo)性宣傳。同時，2018年5月1日(含)之后完成交易(以網(wǎng)簽時間為準)的房產(chǎn)，不再與公辦學(xué)校借讀學(xué)位名額掛鉤。2020年7月1日后，非東城戶籍的適齡兒童，可到戶籍所在地入學(xué);也可通過入戶東城實現(xiàn)就近入學(xué)，或通過積分入學(xué)的辦法申請入讀公辦學(xué)校、政府實施學(xué)位補貼的民辦學(xué)校。
近幾年來，在東莞莞城、南城取消“購房送學(xué)位”政策后，許多城區(qū)購房者為了能夠讓子女就讀公立學(xué)校，選擇到東城買房，東城也因此成為東莞“學(xué)位房”、學(xué)區(qū)房成交的熱門區(qū)域之一。不過，截至目前，東莞寮步、南城、莞城、東城等鎮(zhèn)街都明確發(fā)文表示，“買房送學(xué)位”成為歷史。
數(shù)據(jù)：3月東城一二手住宅成交排名全市第二
金信聯(lián)行總經(jīng)理羅鳳也表示，該《辦法》的出臺充分說明現(xiàn)行教育資源較為緊缺;首先，勢必會引起家長們對學(xué)區(qū)房的高度關(guān)注，其次，在一定程度上會刺激部分家有幼兒園生及小學(xué)生的家庭加快購房入市節(jié)奏;同時也會較大促進剛需房、學(xué)位指標未使用過的住宅大幅度成交，以及階段性的小幅量價提升。
樂有家研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份城區(qū)片區(qū)成交亮眼，石碣鎮(zhèn)成交549套，位居榜首，東城區(qū)成交345套排名第二。二手房方面，3月東城二手商品房成交量為458套，成交面積4萬平方米，僅次于樟木頭鎮(zhèn)，在全市排名第二。
從第一季度來看，東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示,2018年一季度一手房市場，東城成交8.39萬平方米排名第二; 截至3月底，東城住宅庫存消化周期小于6個月，憑借著區(qū)域優(yōu)勢，市場需求仍然旺盛。
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著“學(xué)位房”的取消，東城住宅的吸引力會相對下降，特別是二手房方面，“學(xué)位房”取消和“三價合一”影響，成交量勢必下滑。
市場：
四成購房者是為學(xué)位
據(jù)介紹，近年來，東城街道房地產(chǎn)項目日益發(fā)展，憑房產(chǎn)入讀公辦學(xué)校的非東城戶籍學(xué)生數(shù)量不斷增多、比例不斷上升。以去年為例，“房產(chǎn)生”(一年級生及初一生)占比分別為小學(xué)58.7%、初中56.1%，雙雙逼近60%。
金信聯(lián)行侯婷英也介紹，就其門店客戶成交需求來看，東城為學(xué)位而買房的客戶占比去到40%左右，是占比相對較大的一部分購房群體。就以往成交來看，東城大東泰片區(qū)包括東泰花園、陽光假日、陽光澳園、景湖春天等樓盤，因其地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施完善、同時具備學(xué)位優(yōu)勢，且成交價格接受度高，成交較為理想。此外，黃旗板塊成交也較為可觀;整體來看，帶學(xué)位二手房消化速度較快，在很大程度上受客戶歡迎度高。
提醒：買房先查借讀學(xué)位是否用完
根據(jù)《辦法》要求，之前擁有符合條件公辦學(xué)校借讀學(xué)位名額的可在2020年6月30日(含)前使用。2020年7月1日后，停止受理憑房產(chǎn)對公辦學(xué)位的申請。
而借讀生申請公辦學(xué)校學(xué)位還要求，業(yè)主所擁有的物業(yè)是一手住宅用房或1995年以后確權(quán)的二手住宅用房(不含獨幢);業(yè)主所擁有的物業(yè)未辦理購房入戶;業(yè)主所擁有的物業(yè)建筑面積在50平方米(含)以上，其中50平方米(含)至90平方米(不含)的物業(yè)累計有1個借讀生申請名額，90平方米(含)以上的物業(yè)累計有2個借讀生申請名額;業(yè)主所擁有的物業(yè)未使用完公辦學(xué)校借讀學(xué)位名額。
業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，想搶在5月1日前購買二手房，如果是為了能夠使用借讀生名額的，需要先查清楚該物業(yè)是否已經(jīng)使用完借讀學(xué)位名額。
鏈接：城區(qū)片區(qū)規(guī)劃新增公辦學(xué)位2.31萬個
取消“學(xué)位房”，顯然是為了緩解教育資源壓力。為了緩解學(xué)位問題，東莞市教育局日前宣布，將在城區(qū)片區(qū)規(guī)劃新增公辦學(xué)位2.31萬個。
記者了解到，東莞市教育局日前公開發(fā)布《關(guān)于增加中小學(xué)幼兒園學(xué)位和優(yōu)質(zhì)教育資源供給的實施意見(征求意見稿)》和《東莞市園區(qū)、鎮(zhèn)(街)公辦中小學(xué)幼兒園規(guī)劃建設(shè)指導(dǎo)意見(征求意見稿)》，兩份文件顯示，東莞將以做大做強中心城區(qū)教育為導(dǎo)向，加快推進東城、南城、莞城街道公辦(集體辦)園建設(shè)，改善大城區(qū)學(xué)前教育公辦資源不足現(xiàn)象;進一步擴大東城、南城、萬江義務(wù)教育公辦資源，以適應(yīng)城市功能新定位人口集聚的需要;依托片區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育資源，通過集團化辦學(xué)、委托管理、學(xué)校聯(lián)盟等方式，快速擴充優(yōu)質(zhì)教育資源，推進片區(qū)內(nèi)教育質(zhì)量整體提升，為現(xiàn)代城市濱水岸線、現(xiàn)代綜合服務(wù)中心和南城CBD中央商務(wù)區(qū)建設(shè)配套充足的優(yōu)質(zhì)公共教育服務(wù)資源。
至2020年，城區(qū)片區(qū)新建擴建幼兒園51所、小學(xué)12所、初中4所;其中，規(guī)劃新增公辦義務(wù)教育學(xué)位2.31萬個。
