▲房東報警后，警察來到現場調解
▲之后，房東家人把店門鎖上
中山路名匯廣場，開了近三年的耐克專賣店，昨天中午突然“關門”。
本以為把店面租給大公司，就能“省點心”的房東劉女士十分鬧心——租她店面的耐克專賣店，到昨天正好拖欠了兩個月的店租。
此外，這家專賣店開張近三年來，物業(yè)費竟一分都沒交過。“這家代理耐克用品的公司究竟是經營不善，還是惡意拖欠店租和物業(yè)費?”名匯廣場物業(yè)工作人員提出質疑。
房東：大公司突然“變臉”
2015年5月，劉女士將自己中山路的店面，出租給福州銳奧體育用品公司廈門經營部的法人周煜凱。“周先生的公司是上海銳力健身裝備有限公司的子公司，這家企業(yè)是耐克公司在中國市場的重要戰(zhàn)略伙伴。”盡管當時有一家商家愿意出更高的租金，但劉女士還是選擇了“耐克”，把店面租給了周煜凱。“我是耐克的忠實用戶，沖著大公司的品牌和口碑，才選擇和上海銳力健身裝備有限公司合作。”劉女士回憶。
雙方約定，每個月中旬收取下個月的店租66000元，從2018年1月份開始，劉女士向租戶催繳租金多次，但得到的都是不明朗的答復，“他們剛開始跟我說‘一定會履約，開到5月份，租金稍后幾天會補給你’;過幾天又說1月30日前會清場;最后一次是自稱他們律師的人給我打電話，說店會做到2月份。”劉女士向導報記者播放了自己和上海銳力健身裝備有限公司工作人員的幾段通話錄音，不同版本的說辭讓她莫衷一是。
“他們在廈門最中心地段的布局決策這么變來變去的，讓我也是很驚訝，這是在透支企業(yè)的商業(yè)信譽。”劉女士說。
最近多日，劉女士撥打周煜凱電話一直未接通，周煜凱給劉女士回復短信：“我正式書面已委托劉建軍、馬浩峰、吳律師處理該事情。”
銳力員工：我們公司在業(yè)內很牛
昨天中午，劉女士關閉了中山路名匯廣場自己名下的店鋪。“他們一方面以各種借口不履行支付店租義務，一方面又想利用門店在春節(jié)假期賺取利益，這是很不道德的行為。”劉女士表示。
在現場，承租公司派出了一位邱姓主管解釋：“對于劉姐的遭遇我也很同情，如果是我個人，我就付店租了，但這是公司行為。目前這個事情已經移到上海總部處理了，不是福建公司方面做決定的，我個人只能安慰劉姐的情緒，別的什么也無法答復你們。”
現場有物業(yè)工作人員詢問邱主管：“你們公司是否遭遇經營困局?”邱主管笑著否認：“我們公司很牛逼的，在全國耐克和阿迪產品的代理中，排名前三甲。工資發(fā)放什么的也都沒有問題。”
邱主管介紹：“周煜凱已經調到武漢大半年了，現在劉建軍是我們公司福建市場的負責人。”昨天下午，導報記者致電劉建軍先生，“這個事情我們現在在負責處理。不能算拖欠她的店租，她可以從定金里扣錢嘛。她關閉店門，我們會投訴她的。”
據悉，上海銳力健身裝備有限公司是國內最大的體育用品專業(yè)零售公司之一，專業(yè)代理經銷耐克、阿迪達斯，在全國范圍內設有十家分公司，從業(yè)人員達5000多人。
物業(yè)：他們從沒交過物業(yè)費
“從2015年5月入駐至今，將近三年，這家耐克專賣店從沒交過物業(yè)費。”昨天中午，名匯廣場物業(yè)負責人鐘經理向導報記者介紹。
店面租賃合同締約第七條備注：“乙方負責支付出租房屋的水費、電費……物業(yè)管理費及稅費以及甲方因出租所得產生的稅費，并承擔延期支付費用，違規(guī)操作等造成的違約責任。”
“商場工作人員每次拿催繳單過去，他們里面的店長都說會向總部匯報批準，但是幾年過去了也沒給我們任何回復。我們也不知道他們究竟是經營不善，還是想惡意拖欠店租和物業(yè)費。”物業(yè)負責人鐘經理介紹，這家店一共拖欠物業(yè)費31095元。
究竟是沒錢履行合約，還是有錢也不履行合約?對于物業(yè)的質問，邱主管表示會向上級匯報，“這個問題我同樣沒辦法回答，還是需要總部做決定”。“不知道上海銳力總部是否知道分公司的這些行為操守，這是講誠信、重契約的企業(yè)風范嗎?”物業(yè)工作人員和房東劉女士充滿無奈。
律師觀點
房東可以沒收定金
對此，導報記者采訪了福建旭豐律師事務所劉佩娟律師，劉律師解釋，依據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定，租賃定金是合同當事方約定的作為債權的擔保。
債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
劉律師認為，本案中雙方明確約定，承租方交付給出租方履約定金，在租約還未到期的情況下，承租方擅自中止履行合同，已構成根本違約。依據《合同法》《擔保法》相關規(guī)定，出租方有權沒收定金，不予退還。
具體而言，承租方在租約到期前擅自中止履行支付租金義務，給出租方造成了損失。房東作為出租方可以沒收定金，并主張賠償責任。
導報記者 朱黃 林毅彬/文 陳巧思/圖
