一小區(qū)業(yè)主因欠繳5萬物業(yè)費而被物業(yè)公司告知需交55萬“滯納金”。WHat？55萬？對，你沒看錯。當事業(yè)主也疑惑這55萬到底怎么來的？由此而引發(fā)了各路網(wǎng)友的熱議。物業(yè)費到底由誰來定？物業(yè)公司能否加收“滯納金”？拖欠物業(yè)費會有哪些后果？

今天，為了解答業(yè)主們的上述疑惑，頭條君決定來一場物業(yè)費小科普。錢吶，要花在實處，才會心安。

物業(yè)費由誰來定？

先后購置了兩套商品房的劉女士，突然關心起了物業(yè)收費標準。她發(fā)現(xiàn)，她在三年前為父母購買的某小區(qū)住宅物業(yè)費為1元/月/平方米，而她自己新遷住的小區(qū)則收到了2.8元。雖然她清楚，差價之下會有服務質(zhì)量的差距，“但服務差距是怎樣核算成定價的呢？”“物業(yè)費是依據(jù)什么標準確定的，又是由誰確定的呢？”

前期

開發(fā)商+物業(yè)公司

頭條君了解到，對于普通商品住宅小區(qū)，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在新建商品房出售前，應當委托物業(yè)公司進行前期物業(yè)管理，并簽訂前期物業(yè)管理服務合同。

注：在購買新房時，開發(fā)商應明示物業(yè)管理服務費試行標準。

后期

業(yè)主會+物業(yè)公司

業(yè)主入住以后會成立業(yè)主委員會，通過業(yè)主委員會的全體業(yè)主決定選聘的物業(yè)公司。

物業(yè)費包括什么？

知道了收取物業(yè)費的標準之后，我們就要清楚，物業(yè)費到底包括什么？

注：如果業(yè)主覺得現(xiàn)有的物業(yè)公司有意見，可以由小區(qū)業(yè)主委員會對其進行監(jiān)督，或者通過正當渠道進行反映，以督促物業(yè)服務問題的解決。交涉不成功，可根據(jù)合同約定改聘其他物業(yè)公司。

物業(yè)公司能否加收“滯納金”

頭條君收到過這樣一個網(wǎng)友的留言。

對于這位網(wǎng)友疑問，頭條君想說，首先在業(yè)主交房的那一刻，就算你沒有入住，還是要繳納物業(yè)費的，對于“滯納金”的問題要看你們前期簽訂的“物業(yè)服務合同”。

一、業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同中含有加收違約金的條款，那么物業(yè)公司是可以按照合同規(guī)定，對逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主收取違約金。注意這里是違約金，不是滯納金！

二、合同中沒有關于違約金的具體約定，但物業(yè)公司有權通過法律依據(jù)狀告業(yè)主，要求業(yè)主支付金額。

三、如果是因為對物業(yè)公司服務不滿意，認為服務縮水或違反了物業(yè)服務合同的約定，所以拒交物業(yè)服務費并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時，在審理的過程中也要承擔舉證物業(yè)公司服務違約的責任。

拖欠物業(yè)費會有哪些后果？

如果是無正當理由拖欠物業(yè)費的話，呵，無非是..

①你會被告上法庭

②將被法院列入誠信黑名單（俗稱的“老賴”黑名單）

如果想摘掉“老賴”的帽子，該業(yè)主必須付清所有欠款，然后再到法院申請刪除“老賴”記錄。

因此，作為業(yè)主，我們要及時的交納物業(yè)費，以免最后引發(fā)誠信危機。但是，對于一些不合理的物業(yè)費，我們應使用法律的武器合法拒交物業(yè)費。