國有土地上房屋征收補償問題備受社會關(guān)注，行政強拆也頗受詬病。2011年1月21日，國務(wù)院公布《國有土地上房屋征收與補償條例》，該條例第27條明確，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。但隨著我國城市化快速發(fā)展的進程中，拆遷引發(fā)的糾紛日益增多。
日前剛剛在最高人民法院第三巡回法庭開庭審理了一起政府強制拆遷引發(fā)的行政申訴案件，這起案件當(dāng)庭宣判，判決政府行政強拆違法，賠償申請人合理損失。
申請人許水云是浙江省金華市婺城區(qū)的居民，2014年8月31日,婺城區(qū)政府發(fā)布舊城改造房屋征收公告，許水云家的兩個門面房被納入征收范圍。2014年10月26日,婺城區(qū)政府發(fā)布了房屋征收決定。但該房屋于婺城區(qū)政府作出征收決定前的2014年9月26日即被拆除。
申請人許水云：“他說先拆掉，再補償，我就是不同意，我說哪有這樣的道理，我不同意就來強拆了。”
補償未談妥即被強拆 向法院申請賠償
許水云的兩套房由于歷史原因，沒有辦理房產(chǎn)證，而且由住宅改為門面房進行了出租，在拆遷補償問題上，雙方產(chǎn)生了分歧，婺城區(qū)政府認(rèn)為應(yīng)該按照住宅進行補償，而許水云一方認(rèn)為應(yīng)該按照經(jīng)營性用房進行補償。
被申請人的代理人：“雖經(jīng)答辯人多次上門工作，但申請人一直堅持按營業(yè)房來補償，營業(yè)房要有非常嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，正如答辯人前面所言，對于無證房，在歷史上是不給補償?shù)�，我們現(xiàn)在也是結(jié)合實際情況，無證房可以參照有證房進行補償，但不能改變用途，不能以營業(yè)房進行補償。”
雙方?jīng)]有談妥補償?shù)膯栴}前，許水云的房子即被強行拆除。許水云向法院提起行政訴訟,請求確認(rèn)婺城區(qū)政府強制拆除其房屋的行政行為違法，同時提出包括房屋、停產(chǎn)停業(yè)損失、物品損失在內(nèi)的三項行政賠償請求。
再審認(rèn)定行政強拆違法 須賠償
案件經(jīng)金華市中院和浙江高院兩審判決，均認(rèn)定婺城區(qū)政府強制拆除許水云房屋的行政行為違法，但對于許水云提出的依據(jù)國家賠償程序，解決涉案房屋被違法拆除的請求均不予支持，許水云不服，向最高人民法院申請再審。2018年1月25日，這起案件在最高人民法院法院第三巡回法庭進行再審，并當(dāng)庭宣判。
最高人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，許水云房屋雖然未取得房屋所有權(quán)證，但涉案房屋確系在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前建造的歷史老房，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法建筑。許水云通過繼承和購買成為房屋所有權(quán)人，其對涉案房屋擁有所有權(quán)。
最高人民法院第三巡回法庭審判長 耿寶建：“對行政機關(guān)違法強制拆除被征收人房屋，侵犯房屋所有權(quán)人產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法責(zé)令行政機關(guān)承擔(dān)全面賠償責(zé)任，不能讓產(chǎn)權(quán)人因侵權(quán)所得到的賠償?shù)陀谝婪ㄕ魇账鶓?yīng)得到的補償，以充分發(fā)揮司法的評價功能，引導(dǎo)行政機關(guān)依法行政。
賠償應(yīng)依據(jù)現(xiàn)在市場評估價為基準(zhǔn)
最高法認(rèn)定，一審判決責(zé)令婺城區(qū)政府參照《征收補償方案》對許水云進行賠償，未能考慮到作出賠償決定時點的類似房地產(chǎn)市場價格已經(jīng)比《征收補償方案》確定的補償時點的類似房地產(chǎn)的市場價格有了較大上漲，參照《征收補償方案》對許水云進行賠償，無法讓許水云賠償房屋的訴訟請求得到支持;二審判決認(rèn)為應(yīng)通過征收補償程序解決本案賠償問題，未能考慮到案涉房屋并非依法定程序進行的征收和強制搬遷，而是違法實施的強制拆除，婺城區(qū)政府應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，一審判決第二項與二審判決第二項、第三項均屬于適用法律錯誤，應(yīng)予糾正。
最高人民法院第三巡回法庭審判長 耿寶建：“對許水云房屋損失的賠償，不能再依據(jù)公告之日的被征收房屋的市場價格，即，不能按照2014年10月26日被拆除房屋的市場價格為基準(zhǔn)確定，而應(yīng)按照有利于保障許水云房屋產(chǎn)權(quán)得到全面賠償?shù)脑瓌t，以婺城區(qū)政府在本判決生效后作出賠償決定時點的同類房屋的市場評估價作為基準(zhǔn)。同時，許水云因正常征收補償依法和依據(jù)當(dāng)?shù)卣魇昭a償政策應(yīng)當(dāng)?shù)玫揭材軌虻玫降难a償利益，屬于其所受直接損失范圍，也應(yīng)由婺城區(qū)政府參照補償方案予以賠償。”
最高法院在判決中認(rèn)為，如果許水云提供的納稅證明以及營業(yè)執(zhí)照等，能夠證明案涉房屋符合《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》以及《金華市國有土地上房屋征收與補償實施意見》所確定的經(jīng)營用房認(rèn)定條件，則婺城區(qū)政府應(yīng)當(dāng)按經(jīng)營性用房來進行補償。
違法強拆不能僅“補償”還需賠償
最終，最高人民法院第三巡回法庭認(rèn)定婺城區(qū)政府行政強拆違法，并承擔(dān)賠償責(zé)任。那么這起案件作為最高法的典型案例被推出，究竟有何典型意義，行政機關(guān)未經(jīng)征收決定施行的強拆行為，又需要承擔(dān)何種違法后果?
施工方等民事主體無強拆的權(quán)力
耿寶建表示，國家尊重并保障房屋所有權(quán)人依法取得的房屋產(chǎn)權(quán)。任何單位或個人，違法侵犯公民、法人或者其他組織合法取得的房屋產(chǎn)權(quán)，將依法承擔(dān)刑事責(zé)任、民事責(zé)任或者行政賠償責(zé)任。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，在國有土地上房屋征收過程中，有且僅有市、縣級人民政府及其確定的房屋征收部門才具有依法強制拆除合法建筑的職權(quán)，建設(shè)單位、施工單位等民事主體并無實施強制拆除他人合法房屋的權(quán)力。
最高人民法院第三巡回法庭 耿寶建：“傳統(tǒng)的觀點認(rèn)為說征收國有土地的房屋過程當(dāng)中，我要是拆了老百姓的房子，你可以按補償程序走，按照征收決定，給你補償，這就造成一個什么后果?違法沒有責(zé)任。所有的或者說絕大部分的行政機關(guān)，一看到這樣的話，他就寧愿不走法律規(guī)定的程序，我就一夜之間，通過各種各樣的方式，通過民事主體，基層群眾自治組織，什么建設(shè)公司、開發(fā)單位，就把房子給扒了，拆除了，把老百姓給趕出去了，這個過程當(dāng)中，根據(jù)我們傳統(tǒng)的觀點來說還是給補償，還是按照以前的標(biāo)準(zhǔn)，這樣不利于遏制行政機關(guān)的違法行政行為。”
耿寶建介紹，行政機關(guān)是進行房屋征收的權(quán)利主體，當(dāng)然應(yīng)承擔(dān)違法責(zé)任，此案最終判決區(qū)政府對被拆遷人進行賠償，實際上是釋放了一個明確的信號。
最高人民法院第三巡回法庭 耿寶建：“最高法院在這個案子當(dāng)中就很明確，就是要賠償，不能夠讓他再回到補償?shù)倪@個老路上去，導(dǎo)致當(dāng)事人一個是補償不到位，而且，他不信任政府，不信任法律。為什么?就是合法違法都一樣，這個后果非常的嚴(yán)重，這個案子其實發(fā)出一個非常清楚的信號，你就必須嚴(yán)格的按照法律程序，如果你違法，你就必須要承擔(dān)不利的后果，這個案子實際上在這個問題上法院做了一個非常大膽的裁判。”
