2018年樓市分類調(diào)控政策在地方得到落實，蘭州成為此輪調(diào)控來首個松綁限購城市。1月5日晚間，蘭州市發(fā)文對部分區(qū)域取消限購；繼續(xù)限購區(qū)域則取消限購社保、納稅證明，但同時加碼實施限售，需滿3年才可交易。
日前，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議要求，2018年抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。
為落實上述有關(guān)工作要求，1月5日晚間，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控 強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》對部分區(qū)域取消限購，進(jìn)一步強(qiáng)化價格備案制度，實行住房限售措施，并于2018年1月8日起正式實施。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，蘭州政策調(diào)整的重點在于，松綁部分非核心區(qū)域限購；對限購的認(rèn)定進(jìn)行放松；對炒房依然零容忍，推出限售政策。即在去庫存和防投機(jī)方面落實新政策的要求。
具體措施上，蘭州的上述通知明確，取消了西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策。
蘭州的城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)(含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū))繼續(xù)限購，卻不再提供社保證明和納稅證明，但個人在上述區(qū)域內(nèi)購買的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記記簿日期滿三年方可上市交易。
同時，蘭州市要求，房企要嚴(yán)格執(zhí)行新房的明碼標(biāo)價、一套一標(biāo)和“一價清”制度，實際銷售價格不得高于備案價格。房產(chǎn)部門對拒不接受新房價格備案的房業(yè)，暫停其網(wǎng)簽備案資格。
對于蘭州市出臺的政策，中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，蘭州新房庫存上升較快，市場供大于求，現(xiàn)在調(diào)整政策屬于完善調(diào)控。取消限購的社保、納稅證明，限售3年，有利于消化當(dāng)?shù)氐囊皇址繋齑妗?/div>
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，2017年，全國已有110個城市累計發(fā)布了250多次調(diào)控政策。目前共計超45個城市實施了限購，通過限購、限貸、限漲、限售、限商等措施，2017年全國樓市降溫并持續(xù)保持平穩(wěn)。
謝逸楓認(rèn)為，分類調(diào)控要求下，未來或會有更多城市跟進(jìn)對各類需求實行差別化調(diào)控政策，調(diào)整限購、限價、限貸的措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。
蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局
蘭州市物價局
蘭州市不動產(chǎn)登記管理局
關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知
各縣區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門、各縣區(qū)價格行政主管部門、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：
為進(jìn)一步貫徹“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議關(guān)于“抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”有關(guān)工作要求，經(jīng)研究，現(xiàn)根據(jù)我市房地產(chǎn)市場運(yùn)行實際，因區(qū)施策、精準(zhǔn)調(diào)控，對現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，具體事項通知如下：
一、對部分區(qū)域取消限購
針對蘭州市房地產(chǎn)市場發(fā)展的實際情況，對我市房地產(chǎn)市場區(qū)域性限購政策進(jìn)行調(diào)整，取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策。
城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房繼續(xù)實行非蘭戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。
二、進(jìn)一步強(qiáng)化價格備案制度
價格主管部門要充分發(fā)揮價格監(jiān)督指導(dǎo)作用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品住房價格備案時，應(yīng)合理確定申報的銷售價格，要嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房的明碼標(biāo)價、一套一標(biāo)和“一價清”制度，實際銷售價格不得高于備案價格。房產(chǎn)部門對拒不接受新建商品住房價格備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停其網(wǎng)簽備案資格。
三、實行住房限售措施
對城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州開發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房實施限售。自本通知下發(fā)之日起，個人在上述區(qū)域內(nèi)購買的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記記簿日期滿三年方可上市交易。不動產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)在《不動產(chǎn)權(quán)證書》上注明“須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”字樣。通過司法裁決、拍賣、拆遷還建、繼承、離婚析產(chǎn)等方式取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的住房不受前款措施限制。
自本通知下發(fā)之日起實施。
2018年1月8日
