任志強(qiáng)又上頭條了，這次不再是因為他的某個“看漲言論”，而是因為“不敢說”。
近日任志強(qiáng)在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道專訪時表示，因不確定因素角度，這一次，它的確是判斷不好未來樓市的走向了。
對于過往的調(diào)控周期，任志強(qiáng)補(bǔ)充道，房價大部分是非良性循環(huán)關(guān)系，市場低潮時會采取刺激房價上漲，房價上來后再次遭調(diào)控打壓，然后又是一輪重新啟動，如此往復(fù)。
但對于未來的樓市走向，任志強(qiáng)說了兩個詞，一個是不敢說，一個是判斷不好，兩個詞的含義，你我應(yīng)該都能品出一番滋味。
一、任志強(qiáng)為什么是多軍？
任志強(qiáng)為什么是多軍？這要從他的經(jīng)歷說起。
1984年任志強(qiáng)加入華遠(yuǎn)，主持或參與了華遠(yuǎn)近50個項目開發(fā)工作，1996年華遠(yuǎn)上市，成為第一家進(jìn)入資本市場的房地產(chǎn)開發(fā)商。2014年任志強(qiáng)卸任華遠(yuǎn)董事長職務(wù)。
任志強(qiáng)在經(jīng)營的過程中，形成了自己的一套地產(chǎn)觀。他認(rèn)為，房地產(chǎn)之所以一直表現(xiàn)出一種扭曲的狀態(tài)，跟土地壟斷有直接關(guān)系，土地的供應(yīng)方永遠(yuǎn)只有一個，這讓土地成為非常重要的經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)工具。在歷次的調(diào)節(jié)過程中，房地產(chǎn)多次充當(dāng)“兜底”角色，也導(dǎo)致財富分配因買房與否而越來越分化。
任志強(qiáng)一直堅信，在城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，房價肯定會持續(xù)上漲，普通人除了買房沒有別的選擇。
任志強(qiáng)在經(jīng)營華遠(yuǎn)期間，也十分關(guān)注房地產(chǎn)政策，2003年，任志強(qiáng)牽頭與幾家企業(yè)成立了一個研究機(jī)構(gòu)，專門研究房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。這個機(jī)構(gòu)被任志強(qiáng)稱為中國最系統(tǒng)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)。
有了數(shù)據(jù)的支撐，再結(jié)合對政策歷史的研究，任志強(qiáng)也逐漸敢說。隨便列舉幾個：
“房價不是炒房人炒高的”；
“過去沒投資房產(chǎn)和舍不得買的人活該 該你窮”；
“房地產(chǎn)市場沒有泡沫，買房人一定比開發(fā)商賺得多”；
“中國人太有錢，房子太便宜”；
“工資在漲，GDP在漲，房價不漲就不對”；
“房產(chǎn)品牌就該有暴利”；
“開發(fā)商只替富人建房”；
“年輕人就該買不起房”；
“買不起房就該回農(nóng)村”。
這些年，房價的確如任志強(qiáng)預(yù)言般節(jié)節(jié)上漲。城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，先來后到的順序，讓很多人都失去了上車的機(jī)會，最后因為被罵太多，任志強(qiáng)有一句話自嘲的話：“大眾永遠(yuǎn)不會真正理解我”。
二、從被罵到被認(rèn)同，任志強(qiáng)為何成為“晚年網(wǎng)紅”？
任志強(qiáng)原本不懂上網(wǎng)，他的觀點基本上都是通過紙媒傳播出去的，但紙媒的報道進(jìn)場歪曲他的愿意，這讓他很苦惱。
后來微博出現(xiàn)了，任志強(qiáng)的好友潘石屹幫助他開通了微博，這讓讓任志強(qiáng)徹底擺脫了那些經(jīng)常歪曲他真實意思的紙媒，可以直接建立與讀者的聯(lián)系。
任志強(qiáng)的微博開通到關(guān)閉，短短5年間，他發(fā)了超過9萬條微博，日均50條，如此高產(chǎn)讓他累計了超過3700萬粉絲，成為名副其實的“晚年網(wǎng)紅”。
在微博里，他不但高頻次發(fā)布自己的觀點，也會因為觀點不同與網(wǎng)友互懟。任志強(qiáng)不斷拋出新的觀點，一次次被驗證，當(dāng)初那些罵他的人也逐漸開始認(rèn)真思考甚至認(rèn)同他的觀點。
三、房地產(chǎn)正由量變到質(zhì)變，任志強(qiáng)當(dāng)然看得懂
從當(dāng)初的分房到快速商品化，再到如今的租購并舉。房地產(chǎn)不斷向前發(fā)展，也在不斷糾偏。
總體的趨勢是越來越務(wù)實，用最覆蓋最廣泛最容易實現(xiàn)的方式解決住房需求。一個很明確的邏輯就是讓租房承載剛需，提供租賃房源顯然要比蓋房子賣給剛需要容易得多，也能覆蓋更多的人。
讓有能力人的去市場上買房，改善自己的住房條件，但要承擔(dān)高昂的房價。
按照以上邏輯，房租保持穩(wěn)定，房價緩慢上漲，是基本確定的。
但計劃趕不上變化。房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天，透支了太多人的收入，累計了“泡沫”，在外部環(huán)境不斷惡化（以美國加息、縮表、減稅為代表），加息周期啟動的情況下，這種泡沫變得越來越燙手，
房地產(chǎn)泡沫既不能擴(kuò)大也不能刺破。在這種情況下，我們選擇了“抑制資產(chǎn)泡沫”，穩(wěn)住樓市，堅決不能發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險。
從2017年幾百次調(diào)控，到“1+9”大以來的頂層信號，再到住建部在武漢表示房地產(chǎn)調(diào)控絕不會松動，很明顯，以上意志是非常堅定的。
最終，我們將過渡到長效機(jī)制，并強(qiáng)調(diào)過渡期房地產(chǎn)調(diào)控短期措施做好銜接，確保樓市調(diào)控由長效機(jī)制平穩(wěn)接手。
在筆者看來，這次任志強(qiáng)不敢說是真的，判斷不好也是真的。
不敢說是因為任志強(qiáng)一直扮演了多軍的領(lǐng)頭羊，他再堅持看多的言論是不適宜的；判斷不好是因為，浸淫房地產(chǎn)行業(yè)幾十年，任志強(qiáng)不會看不到這次調(diào)控的決心和房地產(chǎn)的大勢。以往敢喊出“有生之年看不到房價下跌”，現(xiàn)在的確也沒那么自信了。
現(xiàn)如今，任志強(qiáng)已全身心投入公益事業(yè)，成為阿拉善協(xié)會會長，到處推銷他的沙漠節(jié)水型小米——任小米。
不管怎么說，一個有真性情的任志強(qiáng)，讓我們加深了對房地產(chǎn)的認(rèn)知，從這一點來看，他也是值得我們尊重的。
