連日以來(lái)，關(guān)于租金和長(zhǎng)租公寓的討論在各大媒體中充斥著，引起了社會(huì)人士的廣泛關(guān)注。從南京目前的租賃市場(chǎng)情況來(lái)看，我愛(ài)我家表示，南京租房市場(chǎng)并未出現(xiàn)較大的租金波動(dòng)，且8月租金回落，市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)。另外，南京長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)雖有不少品牌布局，不過(guò)整體市占不高，對(duì)租金的抬升作用不大，南京租房市場(chǎng)出現(xiàn)“租金暴漲”的可能性不大。

在我愛(ài)我家看來(lái)，無(wú)論是租金表現(xiàn)還是租房供應(yīng)，南京租房市場(chǎng)的區(qū)域分化都較明顯。整體而言，南京主城區(qū)的鼓樓、秦淮等因集聚南京商業(yè)、文化、醫(yī)療、教育等優(yōu)勢(shì)資源，人口密集，因而租房需求一直較為旺盛。與此同時(shí)，城區(qū)部分熱門板塊租金居高不下，優(yōu)質(zhì)房源出房速度加快，導(dǎo)致需求外溢至江北、江寧等板塊。

此外，通過(guò)數(shù)據(jù)分析，我愛(ài)我家認(rèn)為，在不成熟的租房市場(chǎng)中，租賃雙方信任缺位，會(huì)更傾向于短期的租房行為，合同約定通常約定為一年以內(nèi)。從8月份數(shù)據(jù)來(lái)看，租房合同約定1年的占比高達(dá)72.7%，半年的占比5.8%，三個(gè)月占比3.4%。不過(guò)，隨著目前租房市場(chǎng)的日益規(guī)范，且首次置業(yè)年齡推遲，租房成為越來(lái)越多人愿意接受的居住方式，約定2年以上的長(zhǎng)期租約的租客占比日趨增多。8月份租房合同約定2年的占比9.2%，3年的占比6.5%。

可以說(shuō)，從南京租金2017年以來(lái)的走勢(shì)規(guī)律來(lái)看，我愛(ài)我家相信，其市場(chǎng)租金下滑空間也有限。整體來(lái)看，南京租房市場(chǎng)將持續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。