河北安國房產項目違規(guī)銷售政府監(jiān)管缺失

2018-01-23 15:54:13法制與社會

在京津冀協(xié)同發(fā)展政策暖風下，作為環(huán)京津區(qū)域板塊的河北省內的房地產市場近兩年來顯得比較搶眼，尤其是今年以來，一些本屬于四五線城市轄區(qū)縣城的房價也隨行而漲，但樓市的火爆也不乏混亂和隱憂。

地產項目被指違規(guī)銷售

據(jù)知情人反映，安國市樓盤項目基本上都沒有手續(xù)或者手續(xù)不全，當?shù)厥姓氨O(jiān)管單位根本沒人管理。

12月8日，記者隨意走訪了兩家房產售樓部，售樓部及施工現(xiàn)場均位于安國市繁華地段。

怡和園售樓部

正在建設的樓盤

一位售樓員熱情接待了記者，在沙盤前給記者做著詳細的講解：現(xiàn)在買房是交3萬抵5萬，正在銷售5#和7#，6#號已經賣完了，該樓盤總高27層，2019年8月交房，現(xiàn)在只有土地證，其它證件還沒有辦理，預計到明年預售證才能辦下來，安國蓋房都是先蓋房后下證。記者定了一套90多平米的樓房，讓售樓員算下房款，以給家人商量為由退出售樓部。

隨后記者又來到“隆安·觀邸”接待中心，一位女售樓員接待記者，同樣做了詳細的講解：現(xiàn)在只有3#銷售，樓層只剩下14層、24層、26層，兩居室，3#有三個單元，只剩下中間戶型，其它都賣完了，2020年交房，2#都賣完了。當記者問到樓盤蓋到幾層時，售樓員說：2#和3#剛出地面，現(xiàn)在樓盤還沒有開盤，但樓房基本賣完了。

正在建設的樓盤

2#和3#樓盤剛挖完槽

樓盤項目涉嫌違規(guī)預售的行為，當?shù)刂鞴懿块T平常是如何監(jiān)管的?

帶著疑問，記者來到住建局辦公室，辦公室主任看到記者到來，讓記者去當?shù)氐男麄鞑块T，記者見到王部長，并說明這次采訪來意，王部長立刻給住建局領導打電話，但打了幾個電話都沒打通。

依據(jù)中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二持有建設工程規(guī)劃許可證;三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

據(jù)知情人透露，現(xiàn)在房地產市場銷售火爆，可現(xiàn)在一些房地產開發(fā)商、不顧國家相關法律、法規(guī)，公開面向社會銷售期房

建設部《城市商品房預售管理辦法》第四條和第十三條分別規(guī)定，市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內城市商品房預售管理。

對房地產市場進行規(guī)范引導和監(jiān)督管理是房管部門職責，但安國市住建局作為政府主管職能部門，卻對轄區(qū)內出現(xiàn)的違規(guī)預售一事置若罔聞，為何相關部門對工作職責如此懈怠?是相關部門在“放水養(yǎng)魚”，還是出現(xiàn)了“真空監(jiān)管”?安國市政府相關職能部門對此事應給與關注，并對房產違規(guī)的樓盤給與整改及處罰，而不是袖手旁觀!本報將持續(xù)關注。