雖然每天都在小區(qū)進(jìn)進(jìn)出出，但對于小區(qū)內(nèi)大大小小的事，諸多的業(yè)主是根本不聞不問，都是以“沒時(shí)間”、“沒精力”為借口和理由拒絕參與公共事務(wù)的管理。

試問

：親愛的業(yè)主，你的權(quán)益被侵犯了，知道嗎?你關(guān)心過小區(qū)停車收費(fèi)、廣告牌位收費(fèi)的情況嗎?

【百姓咨詢】

這類廣告收益應(yīng)該歸業(yè)主所有，是否有法律依據(jù)？

近日，筆者許小軍在值班時(shí)，接待了來自于湖南衡陽市某小區(qū)業(yè)主委員會成員及部分業(yè)主代表，他們詢問稱：自己居住的小區(qū)臨街頂樓被物業(yè)公司豎起了巨大的廣告牌，小區(qū)各單元電梯里、地下停車庫里都被布滿了商業(yè)廣告，這類收益多年以來都是物業(yè)公司占有，他們聽說，同時(shí)他們?yōu)榱诉@樣的事情，業(yè)主委員會和業(yè)主代表曾多次找到物業(yè)公司詢問，物業(yè)公司經(jīng)理卻說，廣告是物業(yè)公司聯(lián)系的，收益歸物業(yè)公司所有，與住戶無關(guān)。請問物業(yè)公司的說法正確嗎?

【律師說法】

根據(jù)《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定

：業(yè)主對建筑物專有部分意外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);第七十三條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外�？梢钥闯觯瑯I(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分(電梯、外墻面、共有綠地等)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，所以，物業(yè)公司的說法是站不住腳的。湖南楚章律師事務(wù)所許小軍還解析說，物業(yè)服務(wù)企業(yè)(物業(yè)公司)無權(quán)自主決定小區(qū)共有部分如何使用，必須經(jīng)得業(yè)主大會或者業(yè)主委員會討論決定并征得相關(guān)業(yè)主同意。

上述案件中百姓所咨詢的房頂、電梯等廣告收益問題，應(yīng)該屬于專有部分以外的共有部分，其業(yè)主依法享有共有權(quán)。

另外根據(jù)2007年10月頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：利用物業(yè)共有部分，共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)該征得相關(guān)業(yè)主，業(yè)主大會及物業(yè)管理企業(yè)同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。經(jīng)營收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可按業(yè)主大會的決定使用。

法律不保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺的人，許小軍建議該小區(qū)業(yè)主敢于拿起法律的武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益，對該物業(yè)公司擅自侵吞小區(qū)內(nèi)的墻面、電梯等設(shè)備上的商業(yè)廣告收益主張權(quán)利。(文/湖南楚章律師事務(wù)所許小軍)