“拆遷戶是不是都能分到一千多萬元，房價被他們抬高的吧?”“回遷房是不是很久以后才能拿到手?”“拆遷戶不是跟暴發(fā)戶一樣嗎?”隨著今年農(nóng)改居拆遷的大范圍展開，杭州市井坊巷一直有這樣的猜測。在一些人眼中，常常把拆遷戶與多金、多房聯(lián)系到一起，甚至不少人的眼光中有“羨慕、嫉妒、恨”。

不過，拆遷戶是不是真的如傳言所說這般?他們的生活到底是怎樣的?房價真的是被他們抬高的嗎?帶著這些問題，錢江晚報記者采訪了三位拆遷戶，聽聽他們是怎么說的。

沿著杭州麥德龍超市艮山東路店往錢潮路走，這條狹窄、雜亂而又熙熙攘攘的五堡社區(qū)主街，拆遷氣息撲面而來，隔幾步路就張掛著紅條幅：“把握歷史發(fā)展新機遇，喜迎錢塘江時代到來”、“準(zhǔn)確丈量才能合理定價“、“帶頭丈量，帶頭簽約，帶頭騰空”、“早日清退早得利，觀望拖延一場空”……

杭州主城區(qū)今年拆遷戶即使保守估算也在2萬戶以上。

根據(jù)杭州各區(qū)公布的2017年城中村改造計劃來看，今年的拆遷力度可謂空前：

吳齊：

租金比拆遷費更誘人

今年1月剛買進錢江府的吳齊，談起拆遷的事，卻異常平靜。“外界在說我們都是千萬富翁，我有些不理解，拆遷都按人頭算，上有老下有小，平攤下來，并不多。”吳齊說。

而是他多年租金的積蓄。

不過買錢江府的錢并不是吳齊拿拆遷款買的，

家住六堡的吳齊，早在2009年就收到關(guān)于拆遷的消息，但最終在去年11月才敲定拆遷事宜。“當(dāng)時好像幾個村都集中在一起，開了動員大會。預(yù)計今年4月底開始測量土地、統(tǒng)計人口，5月要動遷，6月正式拆遷。”

吳齊被拆的房子一共四層，一、二兩層租出去，三、四兩層自己住。對他而言，一年20萬元租金比拆遷費更誘人。“一樓租給服裝廠做店面，二樓給他們做倉庫，出租一年將近20萬元，收入穩(wěn)定，像我們村好一點的，一年能租40萬元~50萬元，高的甚至能到80萬元;如果是拆遷分房，我聽說有的五六年都不一定能拿到手;如果光拿錢，估計也只能在市區(qū)好一點位置買一套半的房子吧。”

說起拆遷方案和賠償金額，吳齊說現(xiàn)在還沒確定的消息，但他已經(jīng)決定拿房子。“至少一套150㎡肯定要拿，如果可能看看是不是還能拿一套，剩下的貨幣安置。聽說我們的安置房有可能在杭海路一帶，位置也不錯，想想也還是拿房子劃算。”

去年，吳齊陸陸續(xù)續(xù)看了不少房子，城東新城的萬科中央公園，七堡地鐵口的楊柳郡，但最終還是選擇了錢江府，“錢江府交付了，就帶父母先住過去，租房子畢竟沒安全感。那一帶很多都是拆遷戶在買，像楊柳郡和錢江府就有很多，我買的那幢樓，我知道的就有4套是拆遷戶買的。”

徐葉：

買新房不如炒股

考慮父母要回遷選擇分房

在從事財務(wù)工作的徐葉看來，買新房實在不劃算。他說：“投資回報率太低，除非房價還能大漲，但現(xiàn)在杭州房價已經(jīng)在高位。”

作為六堡村民的徐葉，從出生到三十而立，太多回憶都在這里，已搬離近十年的他仍記得小時候這一帶有大片的農(nóng)田。2004年，跟著當(dāng)時村里的潮流，自家的兩層平房改建成了四層“大宅”，面積足有500㎡左右。

每人約170萬元

說起拆遷，他絲毫不覺意外：“城市要發(fā)展，拆遷很正常，更遠的九堡下沙早就拆了。”徐葉告訴錢江晚報記者：“雖然現(xiàn)在還沒有正式出賠償方案，不過大致已經(jīng)了解到會按人賠償，，我們家五口，另外獨生子女還能多算一人，

拆遷補償算是一筆巨款，如何去花就是一個需要全家討論的大事了。徐葉說：“我是老股民了，原來是想全部拿現(xiàn)金來炒股，但父母不同意，他們想要一套回遷安置房，還想和原先的村民繼續(xù)做鄰居。所以，到時候會先滿足父母心愿，余下的補償款再拿去炒股。”

2008年，徐葉就已經(jīng)搬出六堡，安家在濱江，用他的話來說：“年輕人大多成家后搬出去，五、六、七堡一帶這些年住的主要還是租房的外來人員。”

據(jù)了解，目前五堡社區(qū)住戶丈量工作已全部完成，六堡社區(qū)整體征收前期準(zhǔn)備工作也已初步完成，接著還有即將啟動的七堡和紅五月社區(qū)。這個主城區(qū)最后一塊沿江未開發(fā)地塊，未來或最先嘗到“國際化”甜頭

俞風(fēng)：

5月底搬，買房迫切

可新房買不到，二手房跳漲

不得不到處看房。

說起拆遷后到底買不買房，蕭山聞堰鎮(zhèn)山河村村民俞風(fēng)一肚子無奈，“之前不知道要拆遷，上個月才通知，5月底前就得搬了，所以這陣子”

大多年輕一輩早早買了房搬出去，但對俞風(fēng)來說，過去生活在背山靠江的山河村，一家六口住著四層高400多㎡的“獨棟大宅”，還有前院后院，從未想過要買房。

“要早知道會拆遷，老早去買房了。去年9月以前，蕭山還能買到1萬元/㎡左右的房子，今年基本要2萬元/㎡以上了。我們村大多數(shù)人跟我情況類似，都是臨時要去買房子。

200萬元左右

“拆遷”反而意味著生活品質(zhì)要下降了。他給錢江晚報記者算了一筆賬，我們村的拆遷賠償每戶，以及每人可分配70多㎡的安置房。但安置房交付要等好幾年，而在杭州買到一家六口的大戶型，總價都很高，而且一般住宅也不會有400多㎡的面積，肯定是以前住得寬敞。”

不久前，俞風(fēng)去看了位于濱江熱盤金茂府，本想狠狠心買140㎡戶型，總價超過600萬元。但托了一圈關(guān)系，發(fā)現(xiàn)根本買不到。

他也去看了二手房，“老人家年紀(jì)大了，不愿意搬太遠，所以去看了聞堰鎮(zhèn)上的郁金香岸小區(qū)，一套220㎡左右的排屋，一開始說440萬元，等再去談的時候跳漲到460萬元，前幾天去談的時候又變成480萬元了。”

(應(yīng)采訪人要求，文中所提的吳齊、徐葉、俞風(fēng)皆為化名)

杭州樓市限購加碼:本地人3日起不能購買第3套住宅

為進一步貫徹落實國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控精神，促進杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在2016年9月19日實施部分區(qū)域限購以及2016年11月10日升級限購措施基礎(chǔ)上，根據(jù)市政府決定，杭州住保房管局于今日發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整住房限購措施的通知》,明確自2017年3月3日起進一步調(diào)整住房限購政策，包括擴大限購實施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施。

《通知》要求，擴大限購實施范圍，自2017年3月3日起，富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)(包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。

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《通知》要求，擴大限購實施范圍，自2017年3月3日起，富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)(包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。（孫晨 印夢怡）