江蘇徐州市云龍區(qū)居民宋繼剛?cè)涨爸潞�上級有關(guān)部門反映稱，其2010年花費568.2萬元從法院合法拍得的24套房產(chǎn)，至今苦等七年仍無法過戶，給其造成了巨大的經(jīng)濟損失。懇請上級有關(guān)部門本著“立黨為公、執(zhí)政為民”的理念，盡快依法明斷，妥善處理，以維護法律的尊嚴和當(dāng)事人的合法權(quán)益。

368公里，一段煉獄般的輪回路

江蘇徐州至河南許昌，距離368公里。2010年之前，我和許昌沒有交集。然而自2010年開始，為了拿到從許昌中級人民法院合法拍得的24套房產(chǎn)，頻頻奔波在徐州--許昌之間200余次;為了一大早九點許昌法院上班前趕到， 20余次因疲勞駕駛、心力交瘁等差點出車禍，險些命喪漫漫維權(quán)路。

368如今就像一個魔咒，每來回一次，就像年度輪回，從終點又回到起點。七年來，如煉獄般，我歷經(jīng)希望--失望--無望--絕望!不知何時能達成維權(quán)的心愿，結(jié)果依然遙遙無期。

2010年10月，許昌中院在徐州媒體發(fā)布公告，以500余萬元起拍價，拍賣徐州泰山城市花園5號樓1棟：2個單元24套房產(chǎn)及地下室，而當(dāng)時該房產(chǎn)實際價值應(yīng)在1200萬元以上。如此利好的拍賣，我也曾猶豫過，可不可以買?成交了不交付怎么辦?因這是我一生中第一次參與法院拍賣的房產(chǎn)。據(jù)身邊的朋友說：法院拍賣的東西最好不要買，有很大的風(fēng)險，成交后如法院不兌現(xiàn)告都沒有地方告，身邊有很多的例子，最后吃虧的還是老百姓!但我想到是從許昌中院手里買房，可不是縣區(qū)級法院拍賣，絕不可能不依法及時交付給我的。從中央到地方都在提倡依法治國、依法行政，法院是不可能不依法辦事、依法保護我的利益的。這樣，我就打消了所有的顧慮。我多方高息籌錢，報名參與競拍，最終以568.2萬元拍得。

許昌中院執(zhí)行裁定書：“買受人宋繼剛可持本裁定書到房產(chǎn)管理機構(gòu)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)”，落款日期2010年12月7日。按法院承諾和正常辦理期限，20天內(nèi)就能到手的房產(chǎn)和兩證，但這一次卻開啟了長達七年的噩夢--拍賣至今過去了2000多個日夜，也沒能等到。何時夢醒依然遙遙無期!

法院兩次拍賣房屋未清空，至今無法過戶。法院拍賣房產(chǎn)有三個要件：判決，執(zhí)行，清空。而該房產(chǎn)拍賣時一直未清空。直到2011年1月21日，許昌中院才出具書面通知，責(zé)令騰空。

該房產(chǎn)為何無法過戶?開發(fā)商出售房產(chǎn)，須準備立項、土地規(guī)劃等材料，到房產(chǎn)管理部門辦理初始登記，獲得許可后才能銷售。而許昌中院從2009年初次拍賣到二次拍賣，一直沒有辦理初始登記。而根據(jù)規(guī)定：開發(fā)商必須在房管部門辦理初始登記手續(xù)，否則無法過戶。

標的物不符合拍賣條件，曾經(jīng)被退

在我買受此樓三年后，許昌法院一位富有正義感的法官說，老宋你上當(dāng)了，你不該買這個樓。我問為什么，該法官說：這個樓在你買之前拍賣過一次，結(jié)果因無法辦理“兩證”無法交付，買受人帶了幾十口人到法院鬧，法院才把錢退給他們。我真不知法院怎么想的竟然又賣，這樣會出事的，會處理人的。另據(jù)了解，許昌中院怕以后無法交付標的物給買受人，拍賣成交款直到現(xiàn)在也沒有交給委托拍賣人，一直在法院的賬戶上，造成買受人即得不到標的物，債權(quán)人也就是委托拍賣人也得不到錢，給雙方都造成了難以彌補的損失。

房子被我拍得后，因無法過戶，許昌中院曾多次發(fā)函要求徐州房管局配合辦理初始登記，但徐州房管局一直拒絕配合：因為開發(fā)之初，就存在手續(xù)缺項，未通過竣工驗收等，不符合辦理初始登記手續(xù)，如果強行辦理將涉及違規(guī)。

許昌中院對此是知情的，但為了讓該處房產(chǎn)過戶，對徐州房管局強制發(fā)函，聲稱如不配合，將罰款100萬元。兩地因此陷入糾紛。

此事最終反映到兩家單位的上級主管部門最高人民法院執(zhí)行局和住建部。最高法執(zhí)行局全面了解后，于2013年12月出具處理意見，復(fù)函住建部辦公廳：本案涉案房產(chǎn)在形式上暫不具備辦理初始登記的條件，執(zhí)行法院不宜要求房產(chǎn)登記機構(gòu)直接辦理權(quán)屬變更登記。

雪上加霜的是，隨后開發(fā)商因“拖欠農(nóng)民工工資成被告，接著失蹤了”，沒有了辦理初始登記主體。根據(jù)該處房產(chǎn)狀況和最高法的處理意見，該房產(chǎn)想再辦理初始登記手續(xù)，可能性已經(jīng)很小。

提出國家賠償申請，兩次被駁回

承諾20天到手的房產(chǎn)和“兩證”，我卻苦等多年也未拿到。許昌中院對此事有著不可推卸的責(zé)任：第一次拍賣后明知無法完成初始登記卻進行第二次拍賣。我從2010年開始跟許昌中院協(xié)調(diào)，但對方一直聲稱配合我把房產(chǎn)手續(xù)辦理好，拒不退款。

拿不到房，要不回錢，萬般無奈之下，我以許昌中院錯誤執(zhí)行為由提出國家賠償申請。許昌中院于2015年6月29日作出(2015)許法賠字第1號決定書：駁回宋繼剛的賠償請求。

2015年8月，澎湃新聞網(wǎng)對此事進行曝光，許昌中院某領(lǐng)導(dǎo)得知后，暗示我將房款原數(shù)退還了事，遭到我斷然拒絕：一、該房產(chǎn)近幾年房價上漲較高，其價值遠超當(dāng)年的競拍價。二、這幾年我的投入和支付的利息已達2000余萬元，任何人對此都不會接受。三、六年時間、200余趟368公里風(fēng)雨維權(quán)路、20余次與死神擦肩而過。

“既然無法過戶，那只有申請賠償!”，2015年7月27日，我向河南省高院賠償委員會提出賠償申請，省高院于2015年12月3日作出(2015)豫法委賠字第34號決定書：駁回宋繼剛的賠償請求。

令人困惑的是，一、標的物已經(jīng)拍賣了一次因執(zhí)行不了錢退了，為什么還要再賣?二、拍賣成交后，買受人即得不到拍賣物，委托人也得不到拍賣錢款，拍賣款一直放在法院的賬戶上，這是否涉嫌違紀違法?三、既然執(zhí)行不了，為什么不及時采取有效措施進行補救，一拖至今已過六個年頭了。四、許昌中院多次向我表示此案已經(jīng)執(zhí)行不了了，可是在一審判決書和二審判決書上清楚的寫明該案還在執(zhí)行中，不知這個作何解釋。

“因法院不當(dāng)拍賣及拍賣后涉嫌不作為，給我本人精神和財產(chǎn)都造成了極其嚴重的傷害，令我本人和我公司負債累累，收到多家法院傳票。”江蘇徐州市云龍區(qū)居民宋繼剛說，懇請上級有關(guān)部門本著“立黨為公、執(zhí)政為民”的理念，盡快依法明斷，妥善處理，以維護法律的尊嚴和當(dāng)事人的合法權(quán)益。(來源：中國法制報道 作者：尚曉麗 張靜)

新聞鏈接：

河南許昌中院568萬拍賣房產(chǎn)藏陷阱：過不了戶還拒不賠償

許昌中院出具的決定書載明：因與本案相關(guān)的審判和執(zhí)行程序尚在進行中，駁回宋的賠償申請。

承諾中20多天就能到手的房產(chǎn)和“兩證”，宋繼剛等了5年也沒能得到。他甚至發(fā)現(xiàn)，河南許昌中院拍賣給他的這處位于江蘇徐州的房產(chǎn)，根本無法過戶。澎湃新聞獲悉，他申請的賠償亦被許昌中院駁回，目前他已上訴至河南省高院。

2010年11月12日，許昌中院委托拍賣行拍賣徐州市泰山城市花園5號樓1幢，宋繼剛以最高價568.2萬元競得該處房產(chǎn)。

許昌中院執(zhí)行裁定書顯示：“買受人宋繼剛可持本裁定書到財產(chǎn)管理機構(gòu)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。”裁定書的落款日期為2010年12月7日。

宋繼剛向澎湃新聞出具的文書材料顯示，當(dāng)時，他向許昌中院匯出了568.2萬元。

但據(jù)宋繼剛轉(zhuǎn)述，他買下后不久，一位許昌中院的法官告訴他，在他拍賣之前，該樓已經(jīng)被拍賣過一次，但因無法辦理過戶無法交付。買受人帶了幾十口人到法院鬧，法院才把錢退給那位買受人。

宋繼剛的律師趙世德告訴澎湃新聞，法院拍賣房屋前需要滿足三個條件：要有判決，已進入執(zhí)行階段;已清空房屋;有拍賣公告。

據(jù)澎湃新聞了解，直到2011年1月21日，許昌中院才出具書面通知，責(zé)令騰空房屋。但現(xiàn)實是，這套房產(chǎn)里仍被其他住客占據(jù)。

另一個關(guān)鍵問題是：這處房產(chǎn)為什么無法過戶?

趙世德稱，這是因為涉案房產(chǎn)沒有辦理初始登記。“根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商要在房管部門辦理初始登記手續(xù)，否則這房子無法過戶。”

據(jù)澎湃新聞了解，開發(fā)商想出售房產(chǎn)，須準備立項、土地規(guī)劃等多份材料后，到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T辦理初始登記，獲得銷售許可后才能開始銷售。

另據(jù)澎湃繼續(xù)了解，2013年12月，最高人民法院執(zhí)行局曾復(fù)函住建部辦公廳：本案中的涉案房屋在形式上暫時不具備辦理初始登記的條件，執(zhí)行法院不宜要求房屋登記機構(gòu)直接辦理權(quán)屬變更登記。

趙世德說，根據(jù)目前狀況，涉案房產(chǎn)想再辦理初始登記手續(xù)，可能性已經(jīng)很小，因為“開發(fā)商欠農(nóng)民工薪水后被告，接著都失蹤了”。

他認為，事情走到這一步，許昌中院有著不可推卸的責(zé)任：法院在第一次拍賣房屋后明知房屋無法完成初始登記卻仍拍賣。他猜測，法院是為了平息此前涉案的農(nóng)民工鬧事。

宋繼剛告訴澎湃新聞，7月中旬，許昌中院院長曾暗示他，將房款原款退還給他了事，但他并未答應(yīng)。

“既然無法過戶，那只有申請賠償。”趙世德說，這處房產(chǎn)的價格近幾年來漲了不少，總價值已超過當(dāng)年了568.2萬元，宋繼剛當(dāng)然無法接受原價賠償?shù)姆桨浮?/p>

2015年6月29日，許昌中院出具的決定書載明：因與本案相關(guān)的審判和執(zhí)行程序尚在進行中，駁回宋的賠償申請。

7月27日，宋繼剛將此事上訴至河南省高院，目前已獲立案。

近日，澎湃新聞致電許昌中院院長韓玉芬，她以“宋的案件在河南省高院正審理中”為由三緘其口。

許昌中院賠付辦公室主任則對澎湃新聞稱，卷宗已交至省高院，不便對此案再作評述。

對于此處房產(chǎn)疑似二次拍賣的問題，截至澎湃新聞發(fā)稿，許昌中院也未予以回復(fù)。(澎湃新聞記者 彭瑋)

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