潘石屹視覺(jué)中國(guó)資料

SOHO中國(guó)(00410.HK)董事長(zhǎng)潘石屹再次將手中持有的寫(xiě)字樓賣(mài)掉了。

6月26日，SOHO中國(guó)披露公告，宣布以35.73億元人民幣整售上海虹口SOHO，折合單價(jià)為51000元/平方米，交易通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成。買(mǎi)家為新加坡公司吉寶置業(yè)旗下的吉寶置業(yè)中國(guó)、吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯(lián)合投資者。

此次出售完成后，SOHO中國(guó)將從中獲得毛利潤(rùn)約1.27億元。

公告內(nèi)容顯示，此次出售的虹口SOHO總建筑面積約9萬(wàn)平方米，可租面積約7萬(wàn)平方米，是集辦公、商業(yè)于一體的綜合體。持有虹口SOHO的項(xiàng)目公司還有未償還的境內(nèi)銀行貸款本金為13.5億元，SOHO中國(guó)稱，此次交易的銷售價(jià)格高出成本53%，實(shí)現(xiàn)盈利的同時(shí)，為公司帶來(lái)了充盈的現(xiàn)金流。

截至2016年末，虹口SOHO的總成本為23.37億元，租金收入為7933萬(wàn)元，項(xiàng)目評(píng)估價(jià)值為34.36億元。

而就在三個(gè)月前的公司2016年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，潘石屹曾表示，本來(lái)已與一家著名公司談妥出售虹口SOHO，公司希望將這筆收益用在境外投資，但遇到了資金出境較為困難的情況�？紤]到持有人民幣不如持有物業(yè)的價(jià)值，因此公司取消交易，他本人并親自寫(xiě)信向買(mǎi)方道歉，已獲得理解。

潘石屹在2012年宣布SOHO中國(guó)從“銷售”向“自持”物業(yè)轉(zhuǎn)型，公司的業(yè)務(wù)重點(diǎn)就放在了租賃業(yè)務(wù)上。

在宣布轉(zhuǎn)型之后，潘石屹開(kāi)始著手出售旗下的項(xiàng)目。

2014年2月28日，SOHO中國(guó)宣布將其在上海的兩個(gè)項(xiàng)目“SOHO靜安廣場(chǎng)”和SOHO海倫廣場(chǎng)“以52.3億元的對(duì)價(jià)，出售給金融街控股。彼時(shí)，公司表示，因?yàn)檫@些項(xiàng)目不符合公司“持有資產(chǎn)”的戰(zhàn)略，而這筆出售使得SOHO中國(guó)的現(xiàn)金儲(chǔ)備進(jìn)一步增厚。

同年9月份，SOHO中國(guó)又將凌空SOHO一半的項(xiàng)目出售給了攜程旅游網(wǎng)路技術(shù)(上海)有限公司，總對(duì)價(jià)約為30.5億元。

2015年9月23日，SOHO中國(guó)宣布退出上海外灘金融中心項(xiàng)目，以84.93億元向其股東之一浙江復(fù)星國(guó)際集團(tuán)(00656.HK)出售名下外灘項(xiàng)目的全部股權(quán)。

2016年7月29日，SOHO中國(guó)以人民幣32.97億元整售SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)，包括商業(yè)辦公面積4.3萬(wàn)平方米，折合單價(jià)76700元/平方米。出售完成后，SOHO中國(guó)獲得5.02億元的毛利潤(rùn)。

三年時(shí)間，潘石屹通過(guò)出售旗下業(yè)務(wù)套現(xiàn)236億元。值得一提的是，在出售項(xiàng)目的同時(shí)，潘石屹并未再買(mǎi)過(guò)一個(gè)新項(xiàng)目。

在公司2016年業(yè)績(jī)會(huì)上，潘石屹曾說(shuō)：“做生意永遠(yuǎn)不變的就是市場(chǎng)高峰的時(shí)候出貨，市場(chǎng)低峰的時(shí)候進(jìn)貨。”彼時(shí)，潘石屹表示，還要在上海再出售三個(gè)非核心項(xiàng)目，分別為凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山廣場(chǎng)。

截至目前，SOHO中國(guó)在此前宣布的可出售的非核心物業(yè)中還剩下凌空SOHO和SOHO天山廣場(chǎng)沒(méi)有完成出售。SOHO中國(guó)表示，公司持有物業(yè)的建筑面積將達(dá)到160多萬(wàn)平米，包括2017年入市的SOHO天山廣場(chǎng)，以及2018年底即將完工的麗澤SOHO和古北SOHO。

截至發(fā)稿時(shí)，SOHO中國(guó)報(bào)3.84港元/股，漲幅4.07%。