據(jù)澳大利亞新聞集團(tuán)報(bào)道，澳安保資本首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝恩·奧利佛近日預(yù)測(cè)澳房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)稱，悉尼與墨爾本房?jī)r(jià)將在今年下跌5%左右，并在來(lái)年有持續(xù)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，但不存在暴跌的可能。

奧利佛說(shuō)，由于澳大利亞并未出現(xiàn)激增的住房供給、過(guò)高的利率或飆升的失業(yè)率，房?jī)r(jià)暴跌有理由去擔(dān)憂，但不太可能發(fā)生。

奧利佛提到，悉尼和墨爾本兩大主要城市房?jī)r(jià)近期持續(xù)下跌，房屋拍賣(mài)清盤(pán)率走低，房屋銷(xiāo)量下降，一些人將這些視為房?jī)r(jià)暴跌的開(kāi)端。其中最重要的因素為澳大利亞各首府城市房?jī)r(jià)高于長(zhǎng)期預(yù)期約27個(gè)百分點(diǎn)，家庭債務(wù)收入比不斷攀升，貸款標(biāo)準(zhǔn)的惡化，以及悉尼等大城市公寓數(shù)量的上漲帶來(lái)的供給過(guò)剩的擔(dān)憂。

澳大利亞地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，今年3月以來(lái)，澳大利亞首府城市房?jī)r(jià)連續(xù)第五個(gè)月下跌，平均下跌了0.2%。受其影響，年增長(zhǎng)率也從去年5月的11.4%下降到0.8%。

針對(duì)市場(chǎng)對(duì)與房?jī)r(jià)暴跌的憂慮，奧利佛表示，首先驅(qū)使房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原因?qū)嶋H上是住房供給跟不上人口日益增長(zhǎng)帶來(lái)的需求，這可歸結(jié)于嚴(yán)格的住房建設(shè)管控和落后的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。其次，盡管澳大利亞審慎監(jiān)管局加強(qiáng)了房貸尤其是銀行只付息貸款的管控，房貸按揭款占收入比重超過(guò)30%的家庭所占比率在過(guò)去的十年有所下降，從2011年的28%降至如今的20%左右。同時(shí)，盡管貸款標(biāo)準(zhǔn)正在惡化，但也沒(méi)有存在像全球金融危機(jī)前美國(guó)盛行的忍者貸款(無(wú)收入、無(wú)工作、無(wú)財(cái)產(chǎn)者的貸款)。因此，房?jī)r(jià)暴跌近期很難在澳大利亞出現(xiàn)。

奧利佛認(rèn)為，悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)仍會(huì)受到銀行貸款收緊、房屋供給增加以及房屋購(gòu)買(mǎi)者更加理性的增長(zhǎng)預(yù)期等因素影響繼續(xù)下跌，同時(shí)珀斯和達(dá)爾文的房?jī)r(jià)基本已經(jīng)觸底，阿德萊德和首都堪培拉存在平緩上漲的可能性，布里斯班的房?jī)r(jià)受人口的快速增長(zhǎng)會(huì)有小幅的上漲，而霍巴特的房產(chǎn)繁榮還有很長(zhǎng)的路要走。