天上不會(huì)掉餡餅，除非“餡餅”里包著“魚(yú)鉤”。

兩年前，廣州“四季奕居”樓盤(pán)的銷(xiāo)售中介之一——廣東華諾思實(shí)業(yè)有限公司(下稱(chēng)“華諾思”)，便做了一個(gè)“藏有魚(yú)鉤的餡餅”，以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的銷(xiāo)售價(jià)、偽造開(kāi)發(fā)商《授權(quán)書(shū)》等方式，誘騙十多名購(gòu)房者、支付近1.9億元“上鉤”，損失慘重。

比這些購(gòu)房者更悲催的，竟然是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商，虧了錢(qián)、惹了官司、壞了名聲、騙走了“借款”。更令開(kāi)發(fā)商火大的是，中介誘騙購(gòu)房者暴雷后，反而將矛頭誘導(dǎo)至開(kāi)發(fā)商。

喧囂散盡，一地雞毛。這類(lèi)中介騙局，值得廣大購(gòu)房者倍加警惕。今天就來(lái)展開(kāi)講一講，中介是如何將購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商騙入“深坑”?

第一招——低價(jià)誘惑，數(shù)十名購(gòu)房者“入坑”

2020年10月，“四季奕局”在結(jié)束了與時(shí)代地產(chǎn)的掛牌合作后，重新鳴鑼開(kāi)賣(mài)，各種推廣廣告在代理中介的朋友圈大放異彩，一時(shí)間，售樓部門(mén)庭若市，“華諾思”也成為“四季奕居”樓盤(pán)的銷(xiāo)售中介之一。

在廣州越秀區(qū)，“四季奕居”是什么樣的王炸地位?很多雞娃家長(zhǎng)門(mén)清。樓盤(pán)坐落于越秀區(qū)水蔭路，左靠?jī)?nèi)環(huán)路，右鄰廣州大道，周邊擁有水蔭幼兒園、南部戰(zhàn)區(qū)空軍直屬機(jī)關(guān)幼兒園、水蔭路小學(xué)、執(zhí)信中學(xué)等眾多省市級(jí)知名學(xué)府。樓盤(pán)對(duì)口的水蔭路小學(xué)，與東風(fēng)東路小學(xué)、育才小學(xué)同在小升初第一組。

擁有如此頂級(jí)區(qū)位的樓盤(pán)，看的人多，真正能買(mǎi)得起的人還是屈指可數(shù)的，總價(jià)動(dòng)輒都在一千五百萬(wàn)左右，折后平均單價(jià)8萬(wàn)多一平方米。當(dāng)然，對(duì)比同期周邊相似樓盤(pán)的報(bào)價(jià)超10萬(wàn)元/平米，該樓盤(pán)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)還是明顯的。然而，中介“華諾思”的對(duì)外報(bào)價(jià)是多少?約6-7萬(wàn)元/平米。“華諾思”的報(bào)價(jià)，立時(shí)吸引了眾多購(gòu)房者關(guān)注。難道天上真的會(huì)掉餡餅?盡管心存疑惑，但仍有不少購(gòu)房者找華諾思咨詢(xún)。

第二招——瞞

如何打消購(gòu)房者的疑惑呢?第二招——“瞞天過(guò)海”。不少購(gòu)房者稱(chēng)，在推銷(xiāo)過(guò)程中，“華諾思”工作人員會(huì)用Ipad或微信向購(gòu)房人出示一份《授權(quán)書(shū)》，示明開(kāi)發(fā)商“普雷茲克”授權(quán)“華諾思”以自身名義售房、收款，《授權(quán)書(shū)》日期為2018年12月26日。

這是什么意思?這意味著“華諾思”將自己的身份，由“房產(chǎn)中介”偽造成了“準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商”，有權(quán)簽合同、有權(quán)收錢(qián)啊!

有細(xì)心的購(gòu)房者注意到，所謂的《授權(quán)書(shū)》只是復(fù)印件，沒(méi)人見(jiàn)過(guò)原件;再有疑慮的，“華諾思”會(huì)再進(jìn)一步包裝自己是項(xiàng)目包銷(xiāo)商，拿一份2018年的《項(xiàng)目包銷(xiāo)合同》的復(fù)印件。但畢竟是上千萬(wàn)的房子，這么兒戲?自然有聰明的、謹(jǐn)慎的購(gòu)房人，找了開(kāi)發(fā)商，查到了公開(kāi)信息，正常買(mǎi)了房、交了樓。然而，仍有十多名購(gòu)房者信以為真，通過(guò)中介“華諾思”賬戶(hù)支付了全款。

事情真相是怎樣呢?所謂的《授權(quán)書(shū)》完全是子虛烏有，“華諾思”哪里敢拿出偽造的“原件”，就一份《授權(quán)書(shū)》復(fù)印件經(jīng)司法鑒定也已經(jīng)證明公章系偽造�！俄�(xiàng)目包銷(xiāo)合同》更是沒(méi)有履行過(guò)，早在2019年6月17日已協(xié)議解除。

僅這一招，中介“華諾思”可謂既“坑慘”了購(gòu)房者，也“坑慘”了開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者向“華諾思”付款后不可能完成“網(wǎng)簽”和“交樓”等一系列流程;開(kāi)發(fā)商不知曉此事、也沒(méi)收到購(gòu)房款，當(dāng)然不可能配合購(gòu)房者完成“網(wǎng)簽”等流程并交付房子。

第三招——釜底抽薪，中介卷走過(guò)億房款

中介“華諾思”挖的坑有多大?四個(gè)字：瞠目結(jié)舌。

網(wǎng)上查閱信息可知，“四季奕居”的房型均為166-207㎡的大平層，系純四房及一梯一戶(hù)設(shè)計(jì)。即使按中介“華諾思”約6萬(wàn)元/平米的報(bào)價(jià)，單戶(hù)房的售價(jià)也超過(guò)千萬(wàn)元。

根據(jù)一份流出的《關(guān)于四季奕居已收款客戶(hù)情況說(shuō)明》，從2020年11月至2022年3月，“華諾思”先后向18名購(gòu)房者收取購(gòu)房款近1.9億元;若全款收房，總購(gòu)房款近3億元。這些錢(qián)，并未打入開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)，而是全部進(jìn)了“華諾思”的銀行賬戶(hù)，至于這些錢(qián)最后去了哪里?被什么人占用和揮霍，至今沒(méi)有說(shuō)法。

第四招——賠錢(qián)賺業(yè)績(jī)

不僅坑購(gòu)房者，“華諾思”把開(kāi)發(fā)商也一并坑了。

“華諾思”的神操作，也是讓人折服了：

一方面，以“準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商”形象低價(jià)賣(mài)房，坑騙一批購(gòu)房者。后者至今未走完購(gòu)房流程，后續(xù)怎么處理，還在訴訟中;

另一方面，以“金牌中介”形象，確實(shí)在為開(kāi)發(fā)商“賣(mài)力”的賣(mài)房。從2020年底至2021年中，先后賣(mài)出20來(lái)套房，程序正常，該與開(kāi)發(fā)商簽合同的簽了合同，該付的款也付到了開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，該交樓的也如期交付了。

“華諾思”這樣做的目的是什么呢?給開(kāi)發(fā)商“挖坑”。通過(guò)驕人業(yè)績(jī)，其在開(kāi)發(fā)商眼中，將自己成功打造為“金牌中介”形象，獲取開(kāi)發(fā)商更多信任。繼而憑借信任，又以“其他項(xiàng)目投資”的名義向開(kāi)發(fā)商“借款”，借款金額高達(dá)1.27億元。等于這頭以賣(mài)力售樓幫開(kāi)發(fā)商賺到的購(gòu)房款，那頭又”借“走了。

令人“折服”的是，為取得銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，作為中介的“華諾思”，甚至不惜墊資、折扣優(yōu)惠，以便補(bǔ)平商品房“報(bào)價(jià)”(中介報(bào)給客戶(hù)的價(jià)格)與“市場(chǎng)價(jià)”(中介報(bào)給開(kāi)發(fā)商的價(jià)格)的缺口，幫部分業(yè)主成功購(gòu)房。

一個(gè)字，牛;兩個(gè)字，牛逼!

墊資的錢(qián)哪里來(lái)?簡(jiǎn)單，用私下收取的購(gòu)房款，去補(bǔ)正�？蛻�(hù)的差價(jià);延續(xù)操作，“十個(gè)瓶五個(gè)蓋”，直到最后暴雷。很多人看出來(lái)了，這就是妥妥的龐氏騙局!

第五招——煽風(fēng)點(diǎn)火，“綁架”購(gòu)房者向政府施壓

既然是龐氏騙局，便終有暴雷的一天�？v然“華諾思”用盡疫情防控、開(kāi)發(fā)商內(nèi)部糾紛、甚至巨幅打折、退款、賠償違約金等各種手段持續(xù)謊言一年多，但2022年4月，這個(gè)雷終于爆了。與”“華諾思”簽了合同、支付了全部房款，但遲遲無(wú)法完成網(wǎng)簽、收房的購(gòu)房者，開(kāi)始聚集上訪(fǎng)、拉橫幅、各級(jí)信訪(fǎng)部門(mén)投訴等。一開(kāi)始都以為是購(gòu)房者們的統(tǒng)一行為，其實(shí)

策劃者正是“華諾思”法定代表人葉英華。

不得不佩服“華諾思”的手腕。經(jīng)過(guò)一番轉(zhuǎn)移矛盾、煽風(fēng)點(diǎn)火，最終“躺著中槍”的反而是開(kāi)發(fā)商及合作伙伴，“華諾思”自己倒是上演了一出“金蟬脫殼”的好戲。顯然，這樣的“鬧劇”，最終也僅是一場(chǎng)鬧劇。中介詐騙導(dǎo)致的鍋太大，開(kāi)發(fā)商不愿也無(wú)力背這口鍋。

【“華諾思”實(shí)控人葉英華的策劃現(xiàn)場(chǎng)】

第六招——“無(wú)賴(lài)”躺平

騙局被揭穿后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有收到購(gòu)房款拒絕交樓;中介出具《關(guān)于四季奕居已收款客戶(hù)情況說(shuō)明》，承認(rèn)“未經(jīng)授權(quán)私自銷(xiāo)售房屋、收取房款”，即使如此，仍在進(jìn)一步將水?dāng)嚋啞�百般推諉�?zé)任。

中介詐騙暴雷后，開(kāi)發(fā)商才知曉事情始末。事情比暴雷時(shí)知曉的，更糟糕。

通過(guò)開(kāi)發(fā)商調(diào)查了解，由“華諾思”憑借偽造《授權(quán)書(shū)》騙取購(gòu)房者信任賣(mài)出的房產(chǎn)中，有價(jià)格畸低的，有“兩房四賣(mài)”還各家都收了上千萬(wàn)的，有拿了退款還來(lái)要房的，各色各樣，攤子爛透了……

目前，部分購(gòu)房者因遲遲無(wú)法辦理網(wǎng)簽，小孩錯(cuò)過(guò)了上學(xué);部分購(gòu)房者要求退款，但進(jìn)展遲緩;部分購(gòu)房者，特別是“低價(jià)買(mǎi)房”的業(yè)主，將“華諾思”、開(kāi)發(fā)商一起告上法庭，要求法庭支持其“合法買(mǎi)房”權(quán)益。

這類(lèi)中介騙局，值得眾購(gòu)房者加以警惕。中醫(yī)看病，講究“望聞切問(wèn)”，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，何嘗不需要睜大眼睛、避免跌坑?一“望”，練就一雙火眼金睛，任憑中介說(shuō)的天花亂墜，也要向開(kāi)發(fā)商反復(fù)求證;二“切”，牢記“天上不會(huì)掉餡餅”，面對(duì)嚴(yán)重低于市場(chǎng)價(jià)的樓盤(pán)，莫讓“撿漏”變?yōu)?ldquo;簡(jiǎn)陋”;三“聞”，購(gòu)房過(guò)程中，遇到網(wǎng)簽等辦理流程極其緩慢的情況，一定要及時(shí)追問(wèn)、及時(shí)止損;四“問(wèn)”，一旦確認(rèn)中介反復(fù)推諉、存在貓膩，堅(jiān)決問(wèn)訊公堂，追討自己的天價(jià)“血汗錢(qián)”。