來源：海南品房閣

2020年，到底買不買房子？

2019年底的時候，樓市格外迷亂。新浪微博上也興起一個1.5億高閱讀量的熱門話題#2020年買房還是存錢#，熱度話題不僅讓編者深思。

實業(yè)經濟下行，資本寒冬

最近一兩年，國內外整體經濟下行壓力嚴峻。國內受內外需下滑影響，工業(yè)放緩，企業(yè)利潤有所下降。

投資不足，制造業(yè)觀望情緒較濃，基建發(fā)力效果尚未體現。

豬價上漲對CPI確實有較強的提升作用。間接給物價上漲帶來更多壓力。

受非洲豬瘟影響，市場豬價持續(xù)上漲。因為物價上漲對應的就是貨幣貶值。

全球經濟同樣面臨風險，全球出現大范圍經濟下行，并持續(xù)震蕩，加上外圍多重因素的影響，使大多數人意識到潛在危機已經越來越明顯。

不僅如此，2020年的經濟面臨著挑戰(zhàn)。

面對實體經濟下行的滯脹階段，不少投資人喊出“現金為王”的口號。

房子是國人一直都無法繞開的一個話題，如今的樓市，依然還處在調控期，伴隨著政策越來越穩(wěn)定，房價很難再大面積盈利了。很多人都認為房地產已經過了紅利區(qū)，很多人寧愿把大把的現金留在手里，也不愿意把錢再投資到房地產里。

剛需面臨抉擇，持幣還是購房？

對于廣大剛需購房者來說，面臨著難于抉擇的問題。若選擇買房，萬一未來房價下跌，那自己豈不是成了“高房價”的接盤俠�？墒侨舨毁I房的話，剛需又面臨著居住的問題。

那就是“穩(wěn)定”。

如果是剛需購房者，那么你可以選擇買房。從現有的情況來看，樓市的未來走向主要圍繞著兩個字來進行，

經濟大環(huán)境下行風險看似偏向于現金為王，持有現金雖然安全，但這并不是最好的選擇。

房地產依舊持續(xù)調控，就目前而言房價暴跌的可能性不大，房子依舊是投資者回報率最可觀的資產。

2020年將繼續(xù)堅持以“穩(wěn)”為主題，長期堅持“房住不炒”。

而住建部在工作會議上明確表示，專家分析，會議上“穩(wěn)”字被提及了20次，充分體現了國家堅定調控的決心，也意味著房價不會大起大落。

在人才引進政策下，符合購房資格的人越來越多，越來越多熱門城市的落戶門檻降低。

在2019年眾多城市都在某種程度上“放松”了購房政策，讓大家對2020年樓市上行有了更多期待，當然“因城施策”肯定在“房住不炒”的指引下開展。

其實往最壞的打算去想，就算下跌，也不可能跌太多，無非就是少個幾萬元的購房成本罷了。

也就是說，各地可以根據房地產市場的形勢適時調整，但不能偏離“穩(wěn)”的主線，2020年，房價地價預期都要穩(wěn)。

對于投資需求的購房者建議

隨著央行通過貨幣政策工具釋放流動性，信貸環(huán)境的改善將為房企緊張的資金鏈帶來一定程度的緩和。

在經濟下行壓力加大的背景下，房地產投資作為經濟穩(wěn)定器的作用仍將凸顯，隨著政策微調和信貸環(huán)境改善。

我們預計2020年房地產開發(fā)投資即便是持續(xù)下滑，但不會低于8%。

但是，在人口持續(xù)流入性強和改善性需求潛力較大的一二線城市中，房價將會持續(xù)穩(wěn)定且小幅回溫。

對于2020年的樓市，房價不會大漲也不會大跌。如果是自住，算得上是最安全的時期，既不用擔心房價上漲而著急上車，也不必擔心買房后大跌蒙受損失。

買房屬于穩(wěn)健及對沖風險的選擇，就必須要做好中長期持有的打算。

如果是投資，現在買房是不可能大賺的，應該是屬于價值型投資，在你所有的投資組合中，

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