來源：海南品房閣
2020年，到底買不買房子？
2019年底的時(shí)候，樓市格外迷亂。新浪微博上也興起一個(gè)1.5億高閱讀量的熱門話題#2020年買房還是存錢#，熱度話題不僅讓編者深思。
實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)下行，資本寒冬
最近一兩年，國(guó)內(nèi)外整體經(jīng)濟(jì)下行壓力嚴(yán)峻。國(guó)內(nèi)受內(nèi)外需下滑影響，工業(yè)放緩，企業(yè)利潤(rùn)有所下降。
投資不足，制造業(yè)觀望情緒較濃，基建發(fā)力效果尚未體現(xiàn)。
豬價(jià)上漲對(duì)CPI確實(shí)有較強(qiáng)的提升作用。間接給物價(jià)上漲帶來更多壓力。
受非洲豬瘟影響，市場(chǎng)豬價(jià)持續(xù)上漲。因?yàn)槲飪r(jià)上漲對(duì)應(yīng)的就是貨幣貶值。
全球經(jīng)濟(jì)同樣面臨風(fēng)險(xiǎn)，全球出現(xiàn)大范圍經(jīng)濟(jì)下行，并持續(xù)震蕩，加上外圍多重因素的影響，使大多數(shù)人意識(shí)到潛在危機(jī)已經(jīng)越來越明顯。
不僅如此，2020年的經(jīng)濟(jì)面臨著挑戰(zhàn)。
面對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行的滯脹階段，不少投資人喊出“現(xiàn)金為王”的口號(hào)。
房子是國(guó)人一直都無法繞開的一個(gè)話題，如今的樓市，依然還處在調(diào)控期，伴隨著政策越來越穩(wěn)定，房?jī)r(jià)很難再大面積盈利了。很多人都認(rèn)為房地產(chǎn)已經(jīng)過了紅利區(qū)，很多人寧愿把大把的現(xiàn)金留在手里，也不愿意把錢再投資到房地產(chǎn)里。
剛需面臨抉擇，持幣還是購房？
對(duì)于廣大剛需購房者來說，面臨著難于抉擇的問題。若選擇買房，萬一未來房?jī)r(jià)下跌，那自己豈不是成了“高房?jī)r(jià)”的接盤俠�？墒侨舨毁I房的話，剛需又面臨著居住的問題。
那就是“穩(wěn)定”。
如果是剛需購房者，那么你可以選擇買房。從現(xiàn)有的情況來看，樓市的未來走向主要圍繞著兩個(gè)字來進(jìn)行，
經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下行風(fēng)險(xiǎn)看似偏向于現(xiàn)金為王，持有現(xiàn)金雖然安全，但這并不是最好的選擇。
房地產(chǎn)依舊持續(xù)調(diào)控，就目前而言房?jī)r(jià)暴跌的可能性不大，房子依舊是投資者回報(bào)率最可觀的資產(chǎn)。
2020年將繼續(xù)堅(jiān)持以“穩(wěn)”為主題，長(zhǎng)期堅(jiān)持“房住不炒”。
而住建部在工作會(huì)議上明確表示，專家分析，會(huì)議上“穩(wěn)”字被提及了20次，充分體現(xiàn)了國(guó)家堅(jiān)定調(diào)控的決心，也意味著房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落。
在人才引進(jìn)政策下，符合購房資格的人越來越多，越來越多熱門城市的落戶門檻降低。
在2019年眾多城市都在某種程度上“放松”了購房政策，讓大家對(duì)2020年樓市上行有了更多期待，當(dāng)然“因城施策”肯定在“房住不炒”的指引下開展。
其實(shí)往最壞的打算去想，就算下跌，也不可能跌太多，無非就是少個(gè)幾萬元的購房成本罷了。
也就是說，各地可以根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)適時(shí)調(diào)整，但不能偏離“穩(wěn)”的主線，2020年，房?jī)r(jià)地價(jià)預(yù)期都要穩(wěn)。
對(duì)于投資需求的購房者建議
隨著央行通過貨幣政策工具釋放流動(dòng)性，信貸環(huán)境的改善將為房企緊張的資金鏈帶來一定程度的緩和。
在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，房地產(chǎn)投資作為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定器的作用仍將凸顯，隨著政策微調(diào)和信貸環(huán)境改善。
我們預(yù)計(jì)2020年房地產(chǎn)開發(fā)投資即便是持續(xù)下滑，但不會(huì)低于8%。
但是，在人口持續(xù)流入性強(qiáng)和改善性需求潛力較大的一二線城市中，房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)穩(wěn)定且小幅回溫。
對(duì)于2020年的樓市，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲也不會(huì)大跌。如果是自住，算得上是最安全的時(shí)期，既不用擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲而著急上車，也不必?fù)?dān)心買房后大跌蒙受損失。
買房屬于穩(wěn)健及對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)的選擇，就必須要做好中長(zhǎng)期持有的打算。
如果是投資，現(xiàn)在買房是不可能大賺的，應(yīng)該是屬于價(jià)值型投資，在你所有的投資組合中，
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