鑫苑置業(yè)起步于河南鄭州，前身是1997年成立的河南鑫苑置業(yè)有限公司，在國(guó)內(nèi)鮮為人知，卻是最早一批進(jìn)軍海外市場(chǎng)的中國(guó)房企，繼2012年9月斥資5400萬(wàn)美元（約人民幣3.7億元），收購(gòu)紐約布魯克林區(qū)Williamsburg的土地后，又在2018年3月吹響了進(jìn)軍倫敦的號(hào)角，以2911萬(wàn)英鎊(按照最新8.99的匯率計(jì)算約為2.62億人民幣)的價(jià)格，收購(gòu)了位于倫敦金絲雀碼頭金融城的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目The Madison的50%的股份，這是鑫苑置業(yè)第一次進(jìn)入英國(guó)倫敦住宅市場(chǎng)。

一直以來(lái)，英國(guó)都是中國(guó)投資者眼中的“香餑餑”，前有李嘉誠(chéng)套現(xiàn)大陸資產(chǎn)投資英國(guó)，后有王健林投資了萬(wàn)達(dá)第一個(gè)海外項(xiàng)目“倫敦ONE”，鑫苑置業(yè)也不例外，在經(jīng)過(guò)深思熟慮后，也決定投資了倫敦The Madison住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并于2018年3月22日，發(fā)布公告聲明。

公告顯示，鑫苑置業(yè)通過(guò)集團(tuán)旗下的香港公司——鑫苑國(guó)際（香港）置業(yè)公司，從ED Group手上收購(gòu)了Madison Developments Limited 50%的股份，Madison Developments Limited正是專門為倫敦金絲雀碼頭住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目The Madison注冊(cè)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司。

鑫苑置業(yè)投入的2911萬(wàn)英鎊主要是用于收購(gòu)項(xiàng)目股權(quán)（Equity），收購(gòu)?fù)瓿珊螅�鑫苑置業(yè)將持有倫敦The Madison住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目50%的股份，剩余50%股份依舊由ED Group所持有。

金絲雀碼頭，面積不大，卻是金融機(jī)構(gòu)扎堆的地方，矗立著數(shù)幢幾十層的高樓。因此也被叫做金融城。經(jīng)歷了30年的發(fā)展，金絲雀碼頭區(qū)從一片近乎荒蕪的船塢港口崛起成在國(guó)際上舉足輕重的倫敦第二個(gè)金融中心，云集了英國(guó)數(shù)座最高的大樓，成為新貴們住房首選地之一和公司商務(wù)辦公的絕佳場(chǎng)所。

而鑫苑置業(yè)選擇這里的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，無(wú)疑是看中了它發(fā)展的大好前景，據(jù)了解，The Madison住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將建設(shè)一個(gè)53層高的住宅高樓，總共包括423套公寓（其中私人住宅319套）和4,500平方英尺的辦公空間，目前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)預(yù)售了40%的私人住宅，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2020年完工。

為什么這么多中國(guó)房企這么看好英國(guó)的市場(chǎng)?最主要的原因就是英國(guó)旺盛的市場(chǎng)需求。

僅7月份英國(guó)的全國(guó)房?jī)r(jià)平均值相比去年同期就高出了2.5個(gè)百分點(diǎn)！而且英國(guó)的人口一直在增加，生育率也是非常高的，一家五口是比較常見(jiàn)的英國(guó)家庭“配置”。而且，英國(guó)還是全球聞名的教育大國(guó)，每年還會(huì)有數(shù)十萬(wàn)的留學(xué)生來(lái)到英國(guó)的院校進(jìn)修。

不但如此，英國(guó)還有著號(hào)稱全球最嚴(yán)格的土地規(guī)劃政策，嚴(yán)格規(guī)管土地用途。發(fā)展商想把土地改變成建房用地，除了要跟政府展開(kāi)長(zhǎng)期的討價(jià)還價(jià)，提交巨細(xì)無(wú)遺的規(guī)劃方案，還要為改變土地用途支付巨額的補(bǔ)償金，甚至可能遇到不同團(tuán)體的反對(duì)。整個(gè)過(guò)程既昂貴又耗時(shí)，令發(fā)展商難以快速開(kāi)發(fā)土地，人為制造了一個(gè)供不應(yīng)求的市場(chǎng)。

如此需求旺盛的市場(chǎng)，再加上英國(guó)脫歐造成也對(duì)倫敦金絲雀碼頭的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了一定沖擊，賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I房市場(chǎng)，給了投資者新的契機(jī)，也正因如此，他們堅(jiān)信英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)給他們帶來(lái)豐厚的回報(bào)!

而對(duì)于鑫苑置業(yè)來(lái)說(shuō)，這是進(jìn)軍英國(guó)的第一個(gè)項(xiàng)目，穩(wěn)妥起見(jiàn)沒(méi)有選擇100%拿下The Madison項(xiàng)目，而是選擇和當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商平分項(xiàng)目股權(quán)，深度合作開(kāi)發(fā)，把自己定位為“財(cái)務(wù)投資人”。

目前該項(xiàng)目前期的設(shè)計(jì)和規(guī)劃工作都已經(jīng)完成，本地開(kāi)發(fā)商將專注把高樓蓋起來(lái)，而鑫苑置業(yè)則負(fù)責(zé)確保項(xiàng)目能夠順利退出和最終的收益兌現(xiàn)，這樣的操作保證了開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量，還大大降低了鑫苑的自身風(fēng)險(xiǎn)，并為鑫苑置業(yè)未來(lái)獨(dú)立操作英國(guó)項(xiàng)目打好了基礎(chǔ)，也是一種值得借鑒的操作模式。