2018北京秋季房地產(chǎn)展示交易會將于今天在北京展覽館舉行，展會從9月13日至16日，歷時四天。北京青年報記者從房展組委會了解到，此次秋季房展將有300余個國內(nèi)外地產(chǎn)項目“同臺競技”，以此滿足不同購房人的改善需求。國內(nèi)方面，展會將主打旅居度假地產(chǎn)，將有來自云南昆明、大理、普洱、西雙版納等地的數(shù)十個項目參加。此外，還有貴州的遵義、海南的三亞、廣西的北海、河北的張家口、四川的攀枝花、山西的大同等多個城市的上百個旅居樓盤，將會為購房家庭提供海島度假、避暑避寒、健康養(yǎng)老等不同類型的產(chǎn)品。而國際方面，包括美國、泰國、希臘等地的投資移民項目也不在少數(shù)，并且主打總價在50萬元以內(nèi)的樓盤。除此之外，高端養(yǎng)老醫(yī)療、移民咨詢機(jī)構(gòu)甚至汽車和游艇的展商也將共同亮相今年的秋季房展。

　　旅居度假選哪里？

　　今年的房展會將在北京展覽館舉行，總展覽面積25000平方米，來自全國十幾個旅游城市的地產(chǎn)項目，將共同亮相北京秋季房展，如何選擇適合自己的旅游度假項目？是選擇一套海景房還是選擇山景房？在今天舉行的房展會上，這些問題或許都將有準(zhǔn)確答案。

　　北青報記者根據(jù)組委會提供的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，本屆秋季房展上旅居度假地產(chǎn)項目仍為購房人關(guān)注的焦點(diǎn)。北京房展組委會秘書長鄭向東表示，世界旅游組織預(yù)測報告認(rèn)為，預(yù)計到2020年，中國將至少有20%的中產(chǎn)家庭購置度假類不動產(chǎn)物業(yè)。其中云南、海南、四川、貴州、山西、河北等地以氣候溫暖、空氣質(zhì)量優(yōu)良、風(fēng)景獨(dú)特等因素備受青睞。

　　本次秋季房展上，云南展團(tuán)將有8個城市近30個樓盤赴京參展，包括昆明、大理、曲靖、普洱、西雙版納、德宏、紅河、保山等地的項目。

　　除此之外，廣西北海此次也有18個項目參展，規(guī)模上頂替了因限購而數(shù)量減少的海南板塊。鄭向東表示，北海素有小海南之稱，但相對于海南，北海的房價有著更大的優(yōu)勢，平均價格在萬元左右。

　　鄭向東表示，作為知名國際休閑旅游度假城市，北海擁有得天獨(dú)厚的地理環(huán)境、亞熱帶的海濱風(fēng)情，一直是外地購房者目標(biāo)城市之一。近年來，北京、上海、東北三省等地區(qū)越來越多購房者看好北海，紛紛置業(yè)于此，或度假、或旅居、或避暑、或養(yǎng)老，外地人購房比例占近八成。

　　除此之外，貴州貴陽和四川攀枝花也都有項目組團(tuán)參展，前者主打“避暑”概念，后者則主打康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，提出“陽光康養(yǎng)旅游”概念，促進(jìn)“康養(yǎng)+旅游”融合發(fā)展。

　　鄭向東介紹，本次秋季房展為購房人提供了難得的旅游度假選房機(jī)會，幾乎所有熱門度假區(qū)域的項目都來到北京參展，購房人可以近距離地與項目方交流，選擇最適合自己的旅居產(chǎn)品。

　　海外醫(yī)療將現(xiàn)身房展會

　　除了旅居概念外，本次的秋季房展與以往相比新增加了海外醫(yī)療養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的參與。近年來，在高端奢侈品消費(fèi)退潮后，國人開始更加注重健康和養(yǎng)生消費(fèi)。越來越多的人不再滿足于私立醫(yī)院和特需門診的服務(wù)，海外醫(yī)療及高端診所的預(yù)約式診療、一對一的健康管理和世界頂尖水平的就醫(yī)服務(wù)開始走熱。

　　張女士退休后，一直受困于腿部的靜脈曲張，一次偶然的機(jī)會，去日本旅游的張女士選擇了在日本接受手術(shù)治療，全程較好的醫(yī)療服務(wù)讓張女士有了在日本置業(yè)的打算。“平時可以將房屋改造成民宿出租，自己想度假了3個小時就能飛到，也可以隨時接受日本的醫(yī)療服務(wù)檢查。”在張女士看來，國際化的醫(yī)療服務(wù)雖然價格略高，但也能享受到更好的服務(wù)。

　　像張女士這樣的國人越來越多，今年的秋季房展也順勢引入了海外醫(yī)療和海外健康管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)。鄭向東表示，像盛諾一家、厚樸方舟健康管理（北京）有限公司都是國內(nèi)比較知名的海外高端醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，都將在房展會期間舉辦論壇，現(xiàn)場向參展購房人解讀如何更好地選擇海外高端醫(yī)療。這些機(jī)構(gòu)的共同特點(diǎn)是，都與國外的一流醫(yī)院建立官方合作，包括美國、日本、德國等，這些醫(yī)療機(jī)構(gòu)配合參展的海外項目，將提供海外醫(yī)療、置業(yè)等一系列服務(wù)。

　　“兩外”和環(huán)京項目未來仍將是房展主力

　　除了國內(nèi)旅居項目、國際醫(yī)療項目以外，海外投資移民置業(yè)仍是今年秋季房展的重頭戲。房展組委會主任魏克非表示，2018北京秋季房展會集聚近百家海外房地產(chǎn)公司和移民公司參展，分別來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、德國、塞浦路斯、希臘、新加坡、馬來西亞、泰國、柬埔寨、日本等20多個國家和地區(qū)的120余家參展商。

　　覆蓋內(nèi)容包括高檔公寓、別墅、度假地產(chǎn)、美國EB-5及歐洲等國最新購房移民項目等，可以滿足國內(nèi)投資者海外置業(yè)及移民需求。由于外匯管制等因素，本次房展海外部分將主打低總價的投資房。魏克非表示，以泰國為例，許多投資公寓都在50萬元人民幣以下。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，近幾年的房展會與以往相比發(fā)生了很大的變化，北京市內(nèi)的項目數(shù)量逐年減少，同時海外和旅居項目成為展示主力。之所以出現(xiàn)這樣的情況，首先是因為當(dāng)下互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)改變了信息傳遞的方式，原本信息不對稱的問題已大為改觀。大家已不再依賴房展會來獲得樓市信息，看得見摸得著的北京住宅項目數(shù)量自然減少了。獲取信息相對不方便的外地和海外樓盤就更希望通過房展會集中與北京購房人見面。

　　該業(yè)內(nèi)人士表示，對于中心城區(qū)范圍相對較小的部分二線和多數(shù)三四線城市，房展會都是一個能夠集中展示樓盤的渠道和方式；其次，對于環(huán)京區(qū)域的剛需大盤來說，房展會也可以臨時作為開盤時的市區(qū)班車點(diǎn)和展示點(diǎn)；第三，房展會還是比較好的“二外”樓盤推廣渠道，外地和海外樓盤由于距離的原因，信息傳遞還是房展會這樣的“現(xiàn)場”展示方式來得更加有效。可以預(yù)期的是，未來房展會的參展項目組成仍將以“兩外”項目和環(huán)京項目為主。