深圳要改革住房制度了，未來18年將籌建各類住房170萬套，商品房和非商品房的供應(yīng)比例將為4：6。

6月5日上午，深圳市住房和建設(shè)局通告了《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》)，就未來深圳住房制度改革向社會征求意見。

政策性支持住房租售價為市場價的50%~60%

《意見》指出，深圳將針對不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，著力構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系，并計劃將住房分為三大類：市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房。

第一類是市場商品住房，占住房供應(yīng)的40%左右，讓有能力的市民通過市場商品房來解決住房需求。深圳市住建局相關(guān)人員介紹，深圳將繼續(xù)嚴格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持以中小戶型商品房為主，努力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

第二類是政策性支持住房，占住房供應(yīng)的40%左右，包括人才住房和安居型商品房，分別占20%。據(jù)介紹，人才住房重點面向符合條件的各類人才供應(yīng)，可租可售，建筑面積以小于90平方米為主，租售價為市場價的60%左右;安居型商品房重點面向符合收入財產(chǎn)限額標準等條件的深圳市戶籍居民供應(yīng)，可租可售、以售為主，建筑面積以小于70平方米為主，租售價為市場價的50%左右。

據(jù)介紹，深圳將對出售的安居型商品房和出售的人才住房實行一定年限內(nèi)的封閉流轉(zhuǎn)，購房人在產(chǎn)權(quán)封閉期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的購房對象或由政府回購。購房人在深圳服務(wù)滿一定年限且符合其他相關(guān)條件的，可以申請向政府繳納一定比例增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。

第三類是公共租賃住房，占住房供應(yīng)的20%左右，重點面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進制造業(yè)職工等群體供應(yīng)，建筑面積以30~60平方米為主，租金為市場價的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。據(jù)介紹，深圳將在過去保障的基礎(chǔ)上，進一步擴大了保障的覆蓋面，將公交司機、地鐵司機、環(huán)衛(wèi)工人等為社會提供基本公共服務(wù)的從業(yè)人員和先進制造業(yè)藍領(lǐng)產(chǎn)業(yè)工人等群體納入公共租賃住房保障范圍。

據(jù)介紹，深圳將大力發(fā)展住房租賃市場，建立全市統(tǒng)一的住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺。

到2035年籌集建設(shè)各類住房170萬套

深圳市住建局相關(guān)人員介紹，深圳市委市政府希望通過完善住房供應(yīng)與保障體系，努力讓深圳全社會對未來住房有良好的預期，實現(xiàn)住有所居。深圳在統(tǒng)籌考慮未來新增人口對各類住房的需求基礎(chǔ)上，計劃到2035年，分近期、中期、遠期三個階段，籌集建設(shè)各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。深圳已結(jié)合新一輪城市總體規(guī)劃編制調(diào)整，合理規(guī)劃布局了住房空間，進一步加大住房土地供應(yīng)力度，計劃新增盤活35平方公里土地用于建設(shè)各類住房。為了更好地盤活存量、優(yōu)化服務(wù)、加強監(jiān)管，規(guī)范和培育發(fā)展住房租賃市場，深圳去年開始構(gòu)建真實、透明、便捷、安全的住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺，目前正在擴容運營中。

他說，希望通過建立健全系統(tǒng)的住房供應(yīng)和保障體系，在嚴格落實各項調(diào)控措施的基礎(chǔ)上，增加市場經(jīng)濟手段，加大政府保障力度，合理調(diào)控好房價，減少高房價對吸引人才和發(fā)展產(chǎn)業(yè)的影響，不斷提高城市人才吸引力和創(chuàng)新力，更好地促進實體經(jīng)濟發(fā)展，努力為構(gòu)建現(xiàn)代化經(jīng)濟體系提供支撐，為國家新一輪住房制度改革提供新經(jīng)驗。

焦點問答

在《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》)面向社會公開征求意見之際，深圳市住房建設(shè)局負責人就市民關(guān)心的有關(guān)問題進行了解答。

問題1：新政策出臺后房地產(chǎn)市場還限購限貸嗎?

答：新政策出臺后，現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控政策不變，要通過嚴格落實各項調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。

問題2：如果我符合安居型商品住房的條件，請問什么時候可以買到房子?

答：首先，要核實你的條件，如符合條件的將通過輪候等方式來解決。其次，還要看你的具體情況：(一)如果是已經(jīng)取得輪候申請備案資格或者是已在冊輪候的家庭，其分配規(guī)則適用現(xiàn)行《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》。政府會繼續(xù)面向這些家庭提供安居型商品房，而且還會基本保持原有供應(yīng)規(guī)模。(二)如果是《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》修訂頒布后提出申請的家庭，將適用新的規(guī)則。《意見》初步確定的分配規(guī)則改革方向為：一是合理劃定戶籍家庭租購安居型商品房收入財產(chǎn)限額;二是實行批次集中配租配售，根據(jù)每批房源的供應(yīng)情況，綜合考慮申請人在深繳納社保時間等因素設(shè)定入圍條件，以輪候、抽簽、搖號等公開透明的方式確定租售對象。

具體規(guī)則將按照立法程序，通過修訂《安居型商品房建設(shè)管理暫行辦法》加以明確。我們將加大建設(shè)籌集安居型商品房的力度，盡可能提供多的房源，盡快解決大家的住房需求。

問題3：買到的人才住房和安居型商品房在市場流通有什么限制嗎?

答：第一，《意見》提出，出售的人才住房和安居型商品房在一定年限內(nèi)實行封閉流轉(zhuǎn)。封閉流轉(zhuǎn)期間，因另購市場商品住房等法定事由或自身原因需要轉(zhuǎn)讓的，可面向其他符合申購條件的對象轉(zhuǎn)讓，或由政府按規(guī)定回購。

第二，《意見》同時提出，購房人自購房之日起累計在深繳納社保滿15年，或者年滿60周歲且購房滿10年，符合我市人才安居辦法、安居型商品房建設(shè)和管理辦法等規(guī)定條件的，可以進入市場進行流轉(zhuǎn)，但要向政府繳納一定比例增值收益。

問題4：深圳已有安居房政策，新政策出臺后，原來的政策辦法還繼續(xù)實施嗎?

答：《意見》出臺后，將同步修訂《深圳市人才安居辦法》《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》，制訂《深圳市公共租賃住房建設(shè)和管理辦法》，屆時各類住房的申請分配規(guī)則按新出臺的規(guī)定執(zhí)行。在上述三個辦法出臺之前已經(jīng)取得輪候備案回執(zhí)的合格申請家庭，按照“老人老辦法”的原則，繼續(xù)適用原來的政策。