4月20日，央行發(fā)布的2018年第一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，第一季度末，個(gè)人住房貸款余額22.86萬億元，同比增長20%，增速比上年年末低2.2個(gè)百分點(diǎn)。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平昨日對《證券日報(bào)》記者表示，受利率提升、融資趨緊等因素影響，居民部門房地產(chǎn)融資需求已經(jīng)受到約束�？紤]到部分2017年完成審批的個(gè)人住房貸款在第一季度放貸的情況，個(gè)人住房貸款實(shí)際增速可能更低，且未來仍有進(jìn)一步下行的空間。

2018年第一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額為34.1萬億元，同比增長20.3%，增速比上年年末低0.6個(gè)百分點(diǎn);第一季度增加1.9萬億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的比重比上年水平低兩個(gè)百分點(diǎn)。其中，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額為7.7萬億元，同比增長25.3%。保障性住房開發(fā)貸款余額為3.8萬億元，同比增長37.9%，第一季度增加4479億元，增量占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款的64.7%，比上年同期占比水平高16個(gè)百分點(diǎn)。地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為1.4萬億元，同比增長2.2%。

連平認(rèn)為，受個(gè)人住房貸款增長放緩的影響，房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落。而在租賃房和保障房建設(shè)整體提速的背景下，開發(fā)貸款出現(xiàn)較快增長。與此同時(shí)，新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃啟動后，保障性安居工程建設(shè)成為資金投入的重點(diǎn)，第一季度保障性住房開發(fā)貸款余額為3.8萬億元，同比增長37.9%，增量占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款的64.7%。未來房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿將持續(xù)推進(jìn)。

目前房地產(chǎn)調(diào)控政策還在不斷加碼，各家銀行的首套房貸利率全面收緊。數(shù)據(jù)顯示，3月份全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比上升0.92%，同比上升23.54%。具體來看，一線城市表現(xiàn)平穩(wěn)，利率未出現(xiàn)大幅變化;部分二線城市首套房及二套房貸款利率均出現(xiàn)較大幅度上漲。

一位國有大行深圳分行信貸部人士對《證券日報(bào)》記者透露，自去年4月份開始，深圳地區(qū)房貸額度就一直很緊張，房貸利率目前均上浮10%。不過，目前由于成交量和成交價(jià)格都比較穩(wěn)定，因此，利率暫時(shí)不會再上調(diào)。

蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)中心主任、高級研究員黃志龍昨日對《證券日報(bào)》記者表示，房貸利率持續(xù)攀升，有兩方面背景或原因：一是中央房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有變，而資金和信貸供應(yīng)的規(guī)模和成本是調(diào)控的主要手段之一;二是在利率市場化環(huán)境下，銀行存款的資本成本越來越高，而貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整滯后，因此商業(yè)銀行只能通過基準(zhǔn)利率上浮的方式，來保持銀行資產(chǎn)負(fù)債業(yè)務(wù)財(cái)務(wù)的可持續(xù)。

東方金誠首席分析師徐承遠(yuǎn)昨日對《證券日報(bào)》記者表示，短期來看，受三大因素影響，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房貸利率將保持上行趨勢。

徐承遠(yuǎn)認(rèn)為，第一，從供需角度來看，主要影響因素來自于政策調(diào)控對供需兩端的壓制，但政策調(diào)控整體對供應(yīng)端的限制更為直接，力度更大，受此影響，房貸利率預(yù)計(jì)上行可能性較大。

第二，從市場利率來看，房貸利率預(yù)計(jì)將維持上行趨勢。由于2017年以來公開市場利率上行逐步向信貸市場傳導(dǎo)，房貸利率亦存在上行動力;此外，由于負(fù)債端成本上升，商業(yè)銀行亦傾向于提升貸款利率定價(jià)以充實(shí)息差。

第三，個(gè)人按揭貸款作為調(diào)控房地產(chǎn)市場的重要方面，監(jiān)管層預(yù)計(jì)將通過合理引導(dǎo)房貸利率上行，以引導(dǎo)房地產(chǎn)市場滿足居住功能，抑制投資性需求。