2月11日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布了《境外投資敏感行業(yè)目錄(2018年版)》，四大類(lèi)行業(yè)被列入境外投資敏感行業(yè)，房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂(lè)業(yè)、體育俱樂(lè)部等均被列入，該目錄自2018年3月1日起施行。

行業(yè)目錄顯示，此次發(fā)布的境外投資敏感行業(yè)目錄包括四大類(lèi)：武器裝備的研制生產(chǎn)維修、跨境水資源開(kāi)發(fā)利用、新聞傳媒，另外還包括根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委 商務(wù)部 人民銀行 外交部關(guān)于進(jìn)一步引導(dǎo)和規(guī)范境外投資方向指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》中，需要限制企業(yè)境外投資的行業(yè)：分別為房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂(lè)業(yè)、體育俱樂(lè)部、在境外設(shè)立無(wú)具體實(shí)業(yè)項(xiàng)目的股權(quán)投資基金或投資平臺(tái)。

上述2017年8月5日發(fā)布的引導(dǎo)和規(guī)范境外投資方向指導(dǎo)意見(jiàn)的通知顯示，支持境內(nèi)有能力、有條件的企業(yè)積極穩(wěn)妥開(kāi)展境外投資活動(dòng)，推進(jìn)“一帶一路”建設(shè)，深化國(guó)際產(chǎn)能合作，帶動(dòng)國(guó)內(nèi)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)能、優(yōu)質(zhì)裝備、適用技術(shù)輸出，提升我國(guó)技術(shù)研發(fā)和生產(chǎn)制造能力，彌補(bǔ)我國(guó)能源資源短缺，推動(dòng)我國(guó)相關(guān)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級(jí)。

同時(shí)，限制境內(nèi)企業(yè)開(kāi)展與國(guó)家和平發(fā)展外交方針、互利共贏開(kāi)放戰(zhàn)略以及宏觀調(diào)控政策不符的境外投資，包括：

(一)赴與我國(guó)未建交、發(fā)生戰(zhàn)亂或者我國(guó)締結(jié)的雙多邊條約或協(xié)議規(guī)定需要限制的敏感國(guó)家和地區(qū)開(kāi)展境外投資。

(二)房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂(lè)業(yè)、體育俱樂(lè)部等境外投資。

(三)在境外設(shè)立無(wú)具體實(shí)業(yè)項(xiàng)目的股權(quán)投資基金或投資平臺(tái)。

(四)使用不符合投資目的國(guó)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的落后生產(chǎn)設(shè)備開(kāi)展境外投資。

(五)不符合投資目的國(guó)環(huán)保、能耗、安全標(biāo)準(zhǔn)的境外投資。

其中，前三類(lèi)須經(jīng)境外投資主管部門(mén)核準(zhǔn)。

據(jù)澎湃新聞查詢(xún)，近期房地產(chǎn)公司進(jìn)入海外市場(chǎng)發(fā)展的步伐仍在進(jìn)行中。

2018年2月7日，中國(guó)央企保利集團(tuán)旗下保利地產(chǎn)成功收購(gòu)英國(guó)倫敦大型開(kāi)發(fā)地塊，地塊屬于Millbrook Park地產(chǎn)項(xiàng)目的其中一部分，占地11.88英畝(約72畝)。

此外，2017年到2018年間，富力地產(chǎn)4次投資英國(guó)倫敦項(xiàng)目。

與此同時(shí)，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、海航集團(tuán)等則正在尋求出清海外房地產(chǎn)項(xiàng)目。

其中，萬(wàn)達(dá)1個(gè)月內(nèi)兩度公告出售英國(guó)和澳大利亞三個(gè)項(xiàng)目出售，目前海外地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H余美國(guó)兩個(gè)項(xiàng)目。

而海航則被爆出正尋求美國(guó)數(shù)個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的出售。海航欲出售的物業(yè)分布在紐約、芝加哥、舊金山和明尼阿波利斯。其中包括海航在去年斥巨資22.1億美元買(mǎi)下的曼哈頓公園大道245號(hào)大樓、曼哈頓三大道850號(hào)以及舊金山123 Mission St. 大樓。海航在美國(guó)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃文件上列出的6棟辦公物業(yè)，其中94.1%處于租賃狀態(tài)，另外還有一家有165間客房的酒店，名為Cassa，總價(jià)值達(dá)到40億美元。