​廣州是中國(guó)的南天門，是一座總面積7434.4平方千米的超級(jí)大城市，廣州市下轄11個(gè)市轄區(qū)。對(duì)在廣州奮斗的外地朋友來(lái)說，能在廣州買房是最幸福的事情之一。不過好不容易得到的房票，如果一不小心買了錯(cuò)誤的房子，眼睜睜看著別家漲，自家想賣還賣不掉，幸福瞬間變負(fù)擔(dān)，因此買房時(shí)，除了要考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力和實(shí)際需求，還要有一定的眼光和前瞻性，選擇那些未來(lái)有升值潛力的房子。那么，哪些房子有升值潛力呢?今天就以天麟府瑧林為例，說說買房注意事項(xiàng)，手把手教大家選中“硬通貨”。

一、周邊配套完善

周邊配套是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素，一個(gè)好的配套可以提高居民的生活便利性和舒適度。周邊配套包括商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化、娛樂等各方面，如果一個(gè)區(qū)域的配套設(shè)施完善，那么它就會(huì)吸引更多的人口流入，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。相反，如果一個(gè)區(qū)域的配套設(shè)施缺乏或落后，那么它就會(huì)失去競(jìng)爭(zhēng)力，房?jī)r(jià)也會(huì)難以提升。

因此，在買房時(shí)，要選擇那些周邊配套逐漸完善的房子，這樣可以享受到更好的生活品質(zhì)，也可以期待未來(lái)的升值空間。天麟府瑧林位于珠金琶黃金三角的輻射交匯處，與三大CBD的距離均在3公里內(nèi)。如果從瑧林的陽(yáng)臺(tái)眺望，從東到西，金融城、琶洲、珠江新城的地標(biāo)依次展開，廣州天際線一覽無(wú)遺。并且，不同于CBD商住混雜，瑧林所處的天河公園板塊是核心區(qū)少有的純改善居住區(qū)，承接了來(lái)自珠金琶的大量改善居住客戶。

二、交通出行便利

交通出行是影響房?jī)r(jià)的另一個(gè)重要因素，一個(gè)好的交通可以節(jié)省居民的時(shí)間和精力，也可以擴(kuò)大居民的活動(dòng)范圍和選擇余地。交通出行包括公共交通和私家車出行兩方面，如果一個(gè)區(qū)域的交通便利，那么它就會(huì)提高居民的出行效率和滿意度，從而增加房?jī)r(jià)。相反，如果一個(gè)區(qū)域的交通擁堵或不發(fā)達(dá)，那么它就會(huì)降低居民的出行品質(zhì)和幸福感，從而抑制房?jī)r(jià)。

因此，在買房時(shí)，要選擇那些交通出行日益便利的房子，這樣可以享受到更快捷和舒適的出行方式，也可以期待未來(lái)的升值空間。天麟府瑧林項(xiàng)目旁即有黃埔大道、中山路、天府路等多條主干道，與CBD保持了一碗湯的距離。而距項(xiàng)目300米開外的天河公園地鐵站，更是亞洲最大在建地鐵樞紐，11(在建)、13(二期在建)、21號(hào)線三條地鐵在此交匯。屆時(shí)，從天河公園站出發(fā)，三站之內(nèi)即可抵達(dá)珠金琶核心區(qū)、智慧城以及天河北等多個(gè)板塊。

三、城市規(guī)劃同頻

城市規(guī)劃是影響房?jī)r(jià)的又一個(gè)重要因素，一個(gè)好的規(guī)劃可以引領(lǐng)城市發(fā)展方向和節(jié)奏，也可以塑造城市形象和品牌。城市規(guī)劃包括總體規(guī)劃和分項(xiàng)規(guī)劃兩方面，如果一個(gè)區(qū)域的規(guī)劃有利于城市的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、生態(tài)等多方面的發(fā)展，那么它就會(huì)提升城市的競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力，從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。相反，如果一個(gè)區(qū)域的規(guī)劃不合理或落后，那么它就會(huì)制約城市的發(fā)展?jié)摿�和活力，從而影響房�(jī)r(jià)。

因此，在買房時(shí)，要選擇那些城市規(guī)劃頻頻出臺(tái)的房子，這樣可以抓住城市發(fā)展的機(jī)遇和動(dòng)力，也可以期待未來(lái)的升值空間。今年6月下旬發(fā)布的《廣州市天河區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃(2021-2023)》草案已經(jīng)明確透露，到2035年，天河要建設(shè)一個(gè)開放水平領(lǐng)先、創(chuàng)新活力迸發(fā)的世界級(jí)中央活力區(qū)。為實(shí)現(xiàn)愿景，天河將構(gòu)建“雙核引領(lǐng)、帶驅(qū)動(dòng)”的城市空間結(jié)構(gòu)，“天河中央商務(wù)區(qū)+廣州國(guó)際金融城”中央商務(wù)核負(fù)責(zé)金融引領(lǐng)，“智慧城+智谷”中央科創(chuàng)核負(fù)責(zé)科技創(chuàng)新。產(chǎn)業(yè)提升了，沒有優(yōu)質(zhì)的居住空間，很難把人才留住。而毗鄰珠江新城、金融城，低調(diào)的純居住板塊——天河公園則是中產(chǎn)爭(zhēng)相追捧的高端居住區(qū)，天麟府瑧林便是其中新秀。

四、學(xué)區(qū)資源升級(jí)

學(xué)校資源是影響房?jī)r(jià)的還一個(gè)重要因素，一個(gè)好的學(xué)�？梢蕴岣呔用竦慕逃�水平和素質(zhì)，也可以增加居民的社會(huì)資本和人脈。學(xué)校資源包括公辦學(xué)校和民辦學(xué)校兩方面，如果一個(gè)區(qū)域的學(xué)校資源優(yōu)質(zhì)豐富，那么它就會(huì)吸引更多的有孩子或打算要孩子的家庭入住，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。相反，如果一個(gè)區(qū)域的學(xué)校資源匱乏或低端，那么它就會(huì)失去很多潛在的購(gòu)房者，房?jī)r(jià)也會(huì)難以提升。

因此，在買房時(shí)，要選擇那些學(xué)校資源不斷升級(jí)的房子，這樣可以享受到更好的教育環(huán)境和服務(wù)，也可以期待未來(lái)的升值空間。天河公園板塊教育方面可以劃分為三個(gè)小板塊：西區(qū)板塊(西門)，天府路小學(xué)，直升113中學(xué)天府路校區(qū);華景板塊(北門)，華景小學(xué)，直升113中學(xué)天府路校區(qū);東區(qū)板塊(東門)，昌樂小學(xué)，直升113中學(xué)金融城校區(qū)。教育方面西區(qū)和華景板塊都不錯(cuò)，但由于華景樓齡較老且僅有11號(hào)線華景路一個(gè)站點(diǎn)，離內(nèi)部小區(qū)很遠(yuǎn)。另外華景板塊內(nèi)部道路經(jīng)常堵車，尤其是上下班高峰期，楓葉路更是堵得水泄不通，整體舒適性比不上近公園的西區(qū)，而天麟府瑧林所處的正是西區(qū)板塊。

五、自然環(huán)境優(yōu)異

自然環(huán)境是影響房?jī)r(jià)的最后一個(gè)重要因素，一個(gè)好的自然環(huán)境可以提高居民的身心健康和幸福感，也可以增加居民對(duì)生活品質(zhì)和美感的追求。自然環(huán)境包括空氣質(zhì)量、水質(zhì)量、綠化覆蓋、景觀風(fēng)光等方面，如果一個(gè)區(qū)域的自然環(huán)境優(yōu)異舒適，那么它就會(huì)吸引更多的追求高品質(zhì)生活的人群入住，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。相反，如果一個(gè)區(qū)域的自然環(huán)境惡劣污染，那么它就會(huì)讓很多人望而卻步，房?jī)r(jià)也會(huì)難以提升。

因此，在買房時(shí)，要選擇那些附近自然環(huán)境優(yōu)異的房子，這樣可以享受到更美好和舒適的生活氛圍，也可以期待未來(lái)的升值空間。天河公園是天河區(qū)最大的城市公園，面積是珠江公園的2.8倍，甚至比整個(gè)花城廣場(chǎng)總占地面積還大了26%!廣東人講究“水為財(cái)”，天麟府瑧林所處之地正是作為核心區(qū)內(nèi)依山傍水的板塊。

買房是人生中的一件大事，不僅關(guān)系到自己的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，也關(guān)系到自己的財(cái)富增值，以上要點(diǎn)都有利于提高居民的生活品質(zhì)和房產(chǎn)財(cái)富增值，是買房的理想選擇。