經(jīng)歷了2、3月份的成交快速上漲之后，4月份北京二手房市場(chǎng)回歸理性。根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月截至26日，二手房成交12101套，同比去年4月同期上漲1.1%，環(huán)比上月同期下降26.2%，預(yù)計(jì)全月二手房成交量在1.4萬(wàn)套左右，和去年同期基本持平。

和3月份相比，北京二手房成交量下滑接近三成，一是因?yàn)?ldquo;小陽(yáng)春”過(guò)后，需求正常回落，二是今年“小陽(yáng)春”前期積壓購(gòu)房需求較多，成交量創(chuàng)下近年新高，使得4月份成交量回調(diào)比較明顯。

價(jià)格方面，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，4月份北京二手房掛牌均價(jià)維持平穩(wěn)，整體來(lái)看業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期比較穩(wěn)定。但另一方面，4月份二手房議價(jià)空間和3月相比擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)于一些著急成交的業(yè)主來(lái)說(shuō)，在4月份愿意用更多的價(jià)格讓步來(lái)?yè)Q取成交。

4月二手房掛牌房源量繼續(xù)增加，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，4月份北京二手房掛牌量環(huán)比上月增加4.5%。雖然新增掛牌房源量和上月相比有所減少，但因?yàn)槌山环啪彛瑢?dǎo)致在售房源總量增速依然維持高位。

政策方面，雖然北京3月底啟動(dòng)了存量住房交易“帶押過(guò)戶”，進(jìn)入4月份又透露將由房山試點(diǎn)“一區(qū)一策”調(diào)控政策，但從實(shí)際效果來(lái)看，這些政策暫時(shí)對(duì)買賣雙方?jīng)]有明顯影響。進(jìn)入4月以后，購(gòu)房者心態(tài)更加平穩(wěn)，隨著掛牌量的持續(xù)增加，業(yè)主需要合理定價(jià)才能加快成交，但整體來(lái)看，在政策維持穩(wěn)定的前提下，預(yù)計(jì)5月份北京二手房市場(chǎng)將維持平穩(wěn)發(fā)展。