來源：光宇吐樓市

我們總是尋根問源，水有源樹有根，房地產(chǎn)問題也一樣，不過有些人總是動輒制度怎么樣，可是說起來容易做起來難，實(shí)則是回避現(xiàn)實(shí)問題，逃避責(zé)任。更是為高房價(jià)和房地產(chǎn)泡泡尋找合理化借口。

這耽誤的是房地產(chǎn)自我修復(fù)的大好機(jī)會，好在國家調(diào)控及時，能夠與時俱進(jìn)，從“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位被提出后，安家融媒就屢次強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)將迎來新的時代，新的變局下，我們的觀念也要變，當(dāng)然這仍然需要一個過程。

2018年剛過，不僅調(diào)控更加精細(xì)化，而且從土地財(cái)政的依賴上也打開了突破口，曾經(jīng)一直為大家所詬病的土地壟斷問題有了新突破，而未來的房地產(chǎn)長效機(jī)制也將逐步確立。

1月15日，國土資源部部長姜大明宣布兩項(xiàng)重大土地改革思路：政府將不再是居住用地唯一提供者：我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

之前，我們多數(shù)人只能通過商品房解決住房問題，盡管有保障房，也是杯水車薪，主要還是因?yàn)楣┙o被壟斷著，所以自然會顯得供給緊張，房子不夠住。國土部表示未來將逐步改變政府作為居住用地唯一供應(yīng)者的情況，這是向市場釋放什么信號呢？

1、多主體供給先由多主體土地供給開始

住房制度的改革離不開土地的改革，而我們現(xiàn)在正處在這樣一個風(fēng)口上。此次提出的居住用地將不再被壟斷也就意味著未來的住房供給的源頭土地供給將多元化，既包括國有土地又有集體土地�？梢哉f多元化的土地供給也讓我們的住房供給更加多元，百姓住房可選擇余地大大增加。由此也拉開住房制度改革的序幕。

2、平抑房價(jià)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

我們必須清楚，此次放開集體建設(shè)用地，實(shí)際上是增加了居住用地，但不等于商品房市場的用地增加，那是不是意味著不會對商品房價(jià)格造成沖擊？有人說指望這個來降房價(jià)不現(xiàn)實(shí)。但安家融媒想說，雖然不能直接影響，但是隨著租賃市場的成熟，租賃住房供給的加大，也會改變大家瘋狂買房的行為。從這個角度講，能對商品房市場沒影響嗎？

3、不一定全由房地產(chǎn)企業(yè)來蓋房子

居住用地不再被壟斷，那么非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，表示未來不一定全由房地產(chǎn)開發(fā)商來拿地蓋房子了。對于很多房企來說，或?qū)⑥D(zhuǎn)型。最近人民日報(bào)刊登“緊緊抓住大有可為的歷史機(jī)遇期”，新華社表示“此時就是最好的歷史機(jī)遇”。土地可以賣給房企，也可以賣給其他企業(yè)。新京報(bào)評論稱，開發(fā)商高價(jià)拿地，再天價(jià)售房的傳統(tǒng)模式面臨重大挑戰(zhàn)，城市房地產(chǎn)行業(yè)的短期炒房投機(jī)現(xiàn)象將受到相應(yīng)遏制。

4、盤活農(nóng)村資源，效率最大化利用

我國將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”：落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。這就標(biāo)志著，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，可能允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。

有報(bào)道說，如果每年盤活200億元，大約可以延續(xù)1萬年的時間；每年盤活1萬億，可以延續(xù)200年的時間。宅基地一戶一處，光是拿農(nóng)村廢棄的宅基地出來交易，就是天文數(shù)字。這不僅造福農(nóng)民，也惠及城市居民。

5、為租購?fù)瑱?quán)奠基，為長效機(jī)制鋪路

在理想狀態(tài)下，如果能夠嚴(yán)格按照規(guī)劃執(zhí)行，那么未來租房市場也會因供應(yīng)量不斷增加，而大大緩解目前供需不對等、租房難、租房貴等矛盾，為租購?fù)瑱?quán)奠定可行基礎(chǔ)。未來，農(nóng)村土地也將納入中國新時代房地產(chǎn)市場，成為解決百姓住房問題的重要組成部分。而隨著長效機(jī)制的逐步確立，多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度也就會真正得到落實(shí)。到那時，人人安居樂業(yè)，各自相安。