深圳市住建局官網(wǎng)連發(fā)4份保障性住房相關(guān)的征求意見文件。

　　1月17日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市司法局發(fā)布關(guān)于公開征求《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見稿）》《深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》意見的通告。

　　根據(jù)深圳市住建局發(fā)布的《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見稿）》，為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的決策部署，完善深圳市住房保障體系，加強(qiáng)保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理，深圳市制定本辦法，辦法所稱保障性住房，指公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。保障性住房用地可以采取劃撥、出讓、租賃等方式供應(yīng)。

　　公租房劃定收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)，租金按市場參考租金30%確定

　　《深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見稿）》顯示，深圳市住房主管部門（簡稱市主管部門）是本市公共租賃住房租賃管理工作的行政主管部門，制定配套政策，擬定全市公共租賃住房供應(yīng)計(jì)劃；統(tǒng)籌調(diào)配全市公共租賃住房房源；指導(dǎo)、監(jiān)督全市開展公共租賃住房供應(yīng)分配相關(guān)工作。深圳市發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)劃定申請家庭和單身居民的收入財(cái)產(chǎn)限額。市民政部門負(fù)責(zé)核對和認(rèn)定申請家庭和單身居民的收入財(cái)產(chǎn)狀況。

　　所謂公共租賃住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合條件的住房困難戶籍居民和為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的一線職工出租的住房。

　　按照申請條件，深戶、在深繳納社保滿3年、無自有住房、符合收入財(cái)產(chǎn)限額、未正在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障優(yōu)惠政策等；面向符合條件的公交、環(huán)衛(wèi)等為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的一線職工定向配租的，戶籍、財(cái)產(chǎn)限額等條件適當(dāng)放寬。收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)由市發(fā)展改革委劃定。

　　公共租賃住房租金按照市場參考租金的30%左右確定。面向特困人員、低保及低保邊緣家庭配租的，租金按照市場參考租金的3%左右確定。

　　承租社會(huì)主體出租的保障性租賃住房，不得以租代售

　　另按照《深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見稿）》，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人、各類人才等群體的住房困難。

　　政府組織配租的保障性租賃住房，申請條件主要包括：在本市無房、未正在本市享受住房保障優(yōu)惠政策、申請人在本市正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)、具備市政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件等。社會(huì)主體出租的保障性租賃住房，申請條件主要包括：申請家庭未在本市租住具有保障性質(zhì)的住房、在本市特定區(qū)域無房等。

　　租金方面，保障性租賃住房租金按照不高于同期同地段同品質(zhì)市場參考租金的90%確定。其中，由政府組織配租的住房，按照同期同地段同品質(zhì)市場參考租金的60%左右確定。

　　按照規(guī)定，承租政府組織配租的保障性租賃住房期間，承租人不得有空置、擅自轉(zhuǎn)租保障性租賃住房等違法違規(guī)行為。承租社會(huì)主體出租的保障性租賃住房的，承租人不得通過以租代售等方式變相購買保障性租賃住房等違法違規(guī)行為。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房封閉流轉(zhuǎn)，售價(jià)按土地出讓時(shí)市場價(jià)50%確定

　　根據(jù)《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》，主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)全市年度實(shí)施計(jì)劃，結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)住房房源和住房需求等情況，制定共有產(chǎn)權(quán)住房面向在冊輪候人的年度配售計(jì)劃，通過政府網(wǎng)站和信息平臺(tái)發(fā)布。

　　所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，主要采用市場化方式建設(shè)籌集，限定套型面積、銷售價(jià)格、使用和處分權(quán)利等，面向符合條件的居民供應(yīng)，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的住房。

　　根據(jù)《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》，共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向符合條件的戶籍居民供應(yīng)。市政府可以根據(jù)住房供需情況，逐步將常住居民納入供應(yīng)范圍。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房的申請條件為：深戶、在深繳納社保滿5年、無自有住房、未在本市享受過購房優(yōu)惠政策、5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或因離婚分割過自有住房等。

　　同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格按照土地出讓時(shí)市場參考價(jià)格的50%左右確定，單套住房銷售價(jià)格根據(jù)項(xiàng)目銷售均價(jià)，結(jié)合樓層、朝向等因素確定。

　　購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項(xiàng)目銷售均價(jià)占市場參考價(jià)格的比例確定，原則上不低于百分之五十；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

　　按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)。簽訂買賣合同未滿5年需退出的，應(yīng)當(dāng)向代持機(jī)構(gòu)申請收購個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額；簽訂買賣合同滿5年的，購房人可面向符合條件的對象轉(zhuǎn)讓個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額或者申請收購。