中新社北京10月24日電 (記者 龐無(wú)忌)今年前9月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于下行階段，但房地產(chǎn)銷(xiāo)售降幅有所收窄。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著房企加大力度降價(jià)促銷(xiāo)，多地積極推進(jìn)“保交樓”，年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心或有所恢復(fù)。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積101422萬(wàn)平方米，同比下降22.2%，商品房銷(xiāo)售額99380億元(人民幣，下同)，下降26.3%，降幅較1-8月份均有所收窄。

開(kāi)發(fā)商加大降價(jià)促銷(xiāo)力度或?yàn)樯唐贩夸N(xiāo)售降幅收窄的主要原因。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱(chēng)，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額累計(jì)增速連續(xù)兩個(gè)月收窄，顯示前期紓困樓市的政策，包括房貸降息、熱點(diǎn)城市降低二套房首付、公積金額度增加等逐漸發(fā)揮效力。

此外，1-9月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額跌幅大于商品房銷(xiāo)售面積的跌幅，顯示出開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的力度在加大。李宇嘉表示，這與調(diào)研的情況是一致的。近期，廣州將新房銷(xiāo)售價(jià)格下限幅度調(diào)至預(yù)售價(jià)下浮20%，很多二、三線城市新盤(pán)項(xiàng)目都加大了銷(xiāo)售折扣的力度。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰也表示，9月單月，新建商品住宅銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)30%以上，而當(dāng)月，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加。這也說(shuō)明房企以?xún)r(jià)換量帶動(dòng)9月新房銷(xiāo)售有所好轉(zhuǎn)。

此外，當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，中國(guó)房屋竣工面積下跌19.9%，跌幅連續(xù)兩個(gè)月收窄。李宇嘉認(rèn)為，這說(shuō)明近期國(guó)家及各地保交樓的政策力度加大，取得了積極的效果。近期，隨著專(zhuān)項(xiàng)借款、紓困基金陸續(xù)落地，部分涉房企業(yè)資本市場(chǎng)融資開(kāi)閘，預(yù)計(jì)“保交樓”形勢(shì)繼續(xù)向好，從而對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，扭轉(zhuǎn)需求端疲弱態(tài)勢(shì)有積極作用。

不過(guò)，市場(chǎng)信心恢復(fù)仍然需要時(shí)間。前9月，房企投資開(kāi)工動(dòng)力仍不足，全國(guó)商品住宅開(kāi)發(fā)投資額和新開(kāi)工面積累計(jì)同比降幅均較上月擴(kuò)大，土地購(gòu)置面積同比降幅也擴(kuò)大至50%以上。劉麗杰認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)整體預(yù)期較弱，銷(xiāo)售回款有明顯好轉(zhuǎn)之前房企的開(kāi)工投資或較難改善。(完)